Ответ пенсионной реформе: уральцы верят, что в старости можно прожить на деньги от сдачи квартиры

Еденицы-представители инофирм,московских компаний.,спортсмены-легионеры местных клубов,солидные командировочные посуточно.



Им уже в районе Южного автовокзала в новых домах сдают-чтобы не простаивала площадь.



Геморрно как-то строить квартиру-затем искать"приличных"арендаторов,потом что-то взыскивать.
А цена-то на недвижимость уже не растёт,как хотя бы лет 6 назад да и застройщики продолжают выводить на рынок новые объекты,причём не одинокие"свечки",а квартальную застройку-к примеру ВИЗ-Правобережный (Янтарная долина-только начало),на территории обох цыганских посёлков -Ю/З и ВИЗ анонсировано масштабное строительство жилья(см.Генплан),и застройщики будут строить при любой конъктуре-им землю освоить надо в течении 5 лет после покупки по атомным ценам или изымут-они думали,что цены на недвижимость будут только расти,вот и платили по максимуму,да не тут-то было.
Вообщем -недвижимость это неликвид прикрученный к земле,как фин.инструмент стал неликвидным.



Для начала надо жить по средствам,а не понты в виде атрибутов "успешной" жизни лимонить и откладывать средства в разных валютах наличными,присматриваться к финансовым рынкам ,выбирать ликвидные инструменты.
И самое главное- сберегать, затем сберегать уже сбережённое ,по возможности преумножать вкладываясь в ценные бумаги,ОФЗ и держать руку на пульсе,чтобы вовремя в зелёный кэш выйти.

нереальная тема...государство сделает всё возможное, чтобы электорат до пенсии не дотянул :ultra:

Сберегайте на заслуженный отдых сами и прекращайте трудится,когда посчитаете необхдимым-что пора отдохнуть,а не требуйте что-то у кого-то. ;-)

Отчего же, коллега.
Пусть буратины покупают бетон, ориентируясь на зазывные проплаченные статьи от получерных риелторов, которые мечтают заполучить их 5 золотых.
Реальная стоимость жилья оценивается просто - это 1 новый квадратный метр - одна средняя зарплата. Так что однушка в 40 квадратов новая должна стоить 1,600, а сейчас она стоит 2,4. Понятно, не в Академе. Академ - не Екатеринбург, это военный городок + областные ипотечники. Так что переоценка не в 2-3, а в 1,5 раза. Но и это есть причина держаться от риелторов подальше.
Экономика как наука говорит нам, что любые вложения, кроме идиотских и венчурных, имеют одинаковую доходность, потому что ставки/тарифы/расценки и т.п. есть рыночная величина. И если доходность инвестиций снизится, то снизятся и ставки по депозитам, потому что банки собственно имеют доход именно от инвестиций. А бетон - вложение идиотское, потому что актив действительно переоценен.
Так что не надо париться.
Все бесполезно.
А жить придется на пенсию. Никуда не денетесь. Но жить на пенсию можно вполне нормально. Если не субсидировать великовозрастных детей, как подавляющее большинство мне знакомых пенсионеров.

Пока рухнуть не с чего. Наоборот, через годик аукнется Медвед. реформа с долевкой только своим... Т.е. нельзя будет долевку продавать! А там бабло банков, а банки что? Они процент берут, а при долевке не брали! Ты разницу вкурил? Процентиков 10 ;-)

Молодой человек, познакомьтесь с основами экономической теории. Ну раз банковским делом занимаетесь. Чем больше товара, тем ниже цена....
А цены на цемент, землю, подключение и аппетиты банков, и даже зарплаты строителей и т.п даны не богом, и зависят от платежеспособного спроса, а также от объема предложения. И будут уменьшаться (относительно остальных товаров, потому что я не исключаю инфляцию). Это очевидно. Уровень падения я обозначил выше. И я это писал много лет назад. Потому что это мировой опыт, и ничего особо нового в России не происходит. Все точно так же, как и везде.

Уральцы верят :
- правительству и возглавляющему его Медведеву.
- в домовых
- президенту
- в Рай на Земле:
- в финансовые пирамиды
- СМИ
- в непорочное зачатие
- в то, что им все должны
- и многое другое.
:-)

Всё правильно.
Будут продавать только после ввода в эксплуатацию - так последние инвесторы уйдут ,те которые на котловане брали с прицелом на дальнейшую продажу-останутся только потенциальные покупатели,в основном ипотечники.
А то что:



Так это всё нивелируется ростом предложения и уменьшением маржи строителей.

Запрет долёвки - ещё обрущит цены. :-D
Так отрасль финансируют перекупы и обласники берущие "про запас", а в случае запрета - иссякнет и эта слабая жилка. Будет фсё жестка. Банкам, в отличии от них, - недвига на балансах не нужна.
Вапще, в интересное время живём - чем больше будут строить, тем дешевле будет недвига, но и чем меньше будут строить - тем она тоже будет дешевле, т.к. куча народу просто с работы повылетает. :beach:

Ах, эти сладкие мечты о квартире в центре за 1,5 млн)) если цены начнут падать то люди перестанут продавать просто. Выйдут с рынка на 2-5 лет, будет сдавать или забьют временно. Сейчас рынок стабилен , есть и продавцы и покупатели. Справедливые цены вполне , причем тут средняя зарплата слесаря ? Так прождёте , ребятки , годами , со своим лямом в кулачке ( а на него сейчас даже машину приличную не купишь, а вы хотите квартиру))) он вообще пропадёт

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2018 08:43]

Если выйдут с недвижимостью и будут сдавать,то чере 2-5 лет она будет уже не свежей- с подубитыми МОПами,лифтами и если сдавать,то и сам квадрат будет как минимум прокуреный и пропуканый,как максимум ушатаный - в плане цены будет выглядеть бледно,так как новые объекты из монолита нынче как пирожки пекут-технология уже отработана.



В том - то и дело ,что стабилен - флэт,одним словом ,а на таком рынке уже не заработаешь.
Долёвки не будет-котлована не будет, вообще не на чем зарабатывать будет - ну,может лет через 10 после покупки и получится процентов 10 выдавить-сдача в аренду не в счёт-арендаторы не будут к чужой недвижимости трепетно относиться,так что будет регулярно требоваться ремонт и квадрат в котором пукали,курили,варили похлебку всегда будет стоить дешевле в котором не никто не ошивался-ремонтом сейчас потенциальных покупателей не заманишь.



Вероятно,оратор имел ввиду платежеспособный спрос,от которого зависит ценообразование в средней ценовой категории - премиум в расчёт брать нет смысла-у богатых свои причуды.



С лепёшкой дерева,да без движухи-точно пропадёт :-D
Так с деревом-то нынче только ленивый сидит.
А вот в зелени недвига будет только падать-в помощь график стоимости жилья на сайте УПН.

Совершенно верно, сэр.
Приятель у меня купил квартиру в ипотеку в Академе.
Сдают за 10. Стоила она 2400. Сейчас стоит 2000. За 2 года потеряла в цене 10%, 5% получено от сдачи в аренду. То есть за 2 года общий убыток от актива составляет 5%. А если бы деньги были тупо положены в Сбербанк - доход был бы 10%. И это без всякого геморроя, в том числе предстоящего ремонта. Да, еще же проценты банку......
Валютные инвестиции кстати, я думаю, Вы в курсе, в долгосрочной перспективе эффективны не больше, чем рублевые вклады. А для игры на бирже надо иметь кураж. Банки ведь для кого? Для тех, у кого нет куража. Для меня, например.

Во первых где вы видели ставки в Сбере 10%? :-D :-D при Ельцине чтоли ? Во вторых любой актив и падает и растёт в цене на протяжении времени. И золото и недвига и акции. Инвестирование всех ресурсов в банковские депозиты это худший сценарий.

Сдаю десятилетиями и ни с одной этой проблемой не сталкивался. Ну , каждому своё. Не нравится недвига как актив -вкладывайтесь в доллары. Не забывайте только что их рынки побили все максимумы и новый пузырь сформировался в США. :beach:

Оказазался менингит...

Здесь однозначного мнения быть не может-но ,и это медицинский факт,зелёный за всю новейшую историю только рос(были периоды стагнации и откатов в период бурного роста цен на углеводороды)
Раз в 4-5 лет происходила серьёзная девальвация.
В середине 90-х был 4,5 целковых с учётом деноминации ,нынче 67 -рост бплее чем в 15 раз впечетляет.



И располагать средствами,которые без последствий можно потерять :-(
Ну,и ждать когда там польётся кровь-то бишь начнутся распродажи и аккуратно покупать-такое там происходит регулярно-в 1998 1 акция Газпрома котировалас меньше 1 деноминированного рубля ,в апреле же 2006 более 360.

Ещё провалится. С их то долгами внешними и наездами на всех подряд -китай , Израиль Корею , нас , Иран , Ирак и тд. Хапнут они горя. Другое дело что великая депрессия бывает раз в век и в этом столетии у них ещё не было)) ожидаем спокойненько

Лишнее подтверждение игры в долгосрок и спокойствия. Кто хочет за день обогатиться пусть в биткоины шагает 😂

Мне это как-то не понравилось.



Не растёт она толком в цене нынче.



Вот тут трудно не согласится-котировки акций ам.компаний оторвались от фундаментала,признаки пузыря также присутствуют на рынке кредитования не эффективных компаний-занимают на дивиденды.
Но..при схлапывании пузыря инвесторы бегут именно в доллар и йену-последний пример - крах Лемон Бразерс.

Уже более чем на 3 % откатился от максимумов. ;-)



Им не страшно-у них крупнейшая экономика,все ноу-хау.



Биткоин не тема.
А в долгосрок-чревато,парадигма меняется-Газпром уже не 360,а 155 в дереве .
360 в 2006 г было 11 гринов ,нынче155 это 2,5 грина - вот тебе и долгосрок ,убыток в гринах
Инвестирование предполагает более-менее активные действия-если уж просто ничего не делать,то,как вариант, сформировать корзину из валют фондирования к пенсии.

Я и не говорил что мне это нравится )) это просто диверсификация в разные корзины :cool:

Сбер был в прошлом году 140 потом 300 теперь 180. Кто успел тот молодец

Если Вас это устраивает,то устраивает -но факт,что приличных арендаторв очень мало,в типа элитных домах уже въетконговцам сдают.





До 300 не доходил,но кто успел выскочить на хаях-действительно молоток.

Это нее чистая прибыль. :beach:
Ащо раз - недвижимость у нас в стране давно уже не является инвестицией. Это работа. Как на машине своей бомбить. Пассажиров искать, ремонтировать её, нести бремя всевозможных рисков и содержания. В обоих случаях есть свои плюсы и минусы, и вот их уже можно сравнивать.
Шоб недвига была инвестицией - она должна передаваться в управление. Но тут шансов на прыбыля уже никаких. :-D

В августе объём выдачи ипотеки больше чем год назад в 1,5 раза. Год к году так же.

Нельзя не согласится.
Но,есть нюанс - этот прирост произошёл за счёт того,что покупатели на первоначальный взнос по ипотеке берут обычный потребительский кредит,а не используют свои средства-очень велик риск,что они не смогут обслуживать два кредита-ипотечный и потребительский,вот тогда-то лопнет этот пузырь и банки начнут массово скидывать с баланса недвижимость .которая находится у них в залоге.

Че как маленькие мечтатели: если все будут сдавать квартиры, то предложение резко превысит спрос и цена за аренду упадет ниже плинтуса :-(