Нужен адвокат спец. в делах по недвижимости.

Дело архисложное. Готовы платить дорого. Посоветуйте лучшего специалиста в городе.

Что за дело напишите может?

Застройщик банкротится, необходимо отстаивать права дольщиков в суде.

Застройцик кто напишите в ЛС

Написала... Нет ответа((((
Еще есть желающие? :-)

их не так уж много банкротится...все на слуху.

дольщики - физики? деньги сдавали через ЖСК?

Список может выложите ?

согласна.

Договора долевого участия практически у всех, у кого инвестионный - надо будет отдельно решать вопрос.

Если честно - не понимаю, к чему эти вопросы. Если есть специалист - посоветуйте, если сами хотите взяться - давайте созвонимся и все выясним

ищу подвох. если

надобности в поиске

нету.

коротко скажите в чем архисложность? (нас два человека, после этого определимся и можно будет созванивацца) :cool:

Сложность в том, что правого поля нет. законе оговорено, что наши права гарантируются государством - а каким образом - гарантируются - не понятно.
Надо будет вместе искать наиболее рациональное решение и добиваться его.

Архисложность - отсутствие правовой базы.

?????

????
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

--------------------------------------------------------------------------------


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года


Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года


(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

--------------------------------------------------------------------------------

Положение части 3 статьи 13 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года (часть 5 статьи 6 Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ).















--------------------------------------------------------------------------------

Положение части 3 статьи 13 не распространяется на случаи заключения государственных контрактов на приобретение жилых помещений в соответствии со статьей 20.1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (часть 3 статьи 27 данного документа).

--------------------------------------------------------------------------------

3. При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;
2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
(часть седьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными от банков кредитами указанной в проектной декларации стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(часть седьмая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
8. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
(часть восьмая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Читали. И что?
Что делать в случае, когда застройщик банкротится:
1. Что делать дольщику? - по процедуре?
2. Кто обязан в случае признания должника банкротом, достраивать наш дом? Кто обязан решить этот вопрос?

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2009 15:43]

много народу? между собой как то организовались?
попробовать отбить деньги можно, а вот

с этим сложнее...

см. ЛС
дала вам телефон того, кто вам нужен
берите в охапку все документы и идите на консультацию
там порешаете

спасибо :-)



около 400 чел

блин... пробовали тут некоторые "отбивать"... Ноль умножить на ноль - ноль, хоть заотбивайся!... И как вы собираетесь "отбивать деньги" в количестве 600 миллионов, у фирмы, которая банкротится из-за 5 миллионов? Нам не деньги нужны!!!!! Нам нужны квартиры!!!!! В достроеном доме!!!!!

можно в судебном порядке признавать право собственности на недостроенные квартиры, организовывать тсж и достраивать

с профессиональной точки зрения - заманчиво, с практической - нереально. извините. ситуация от Вас и привлеченного юриста /юристов/ уже не зависит.

Почему? Строения находятся у нас в залоге, их не могут пустить с молотка.

Да не думаю что дело в строениях, скорее мне думается что именно в том, что вам требйется ДОСТРОЕННЫЙ дом. Но ни какой суд не может обязать никакое лицо принять на себя обязательства не исполненные стороной по вашему договору. Вы можете потребовать убытки, но с банкрота получить их, а не судебное решение о них, практически стремится к 0. То есть достраивать скорее всего вам придется самим.

воооот.

Суд может обязать чиновников исполнить свои обязательства?
На нашей площадке строятся еще дома, квартиры в которых не проданы. Свободных строительных площадок в городе нет. Город в праве расторгнуть договор аренды с фирмой, которая за эту аренду не платит и не ведет строительство? Город может передать площадку другому застройщику?
Если это возможно теоретически, вопрос - как этого добиться практически.

Денег дать кому следует и не мало

А он захочет бесплатно достраивать ваши квартиры?
Да и сомневаюсь, что может он забрать землю из аренды у банкрота..... именно в связи со статусом...