Отказ в налоговом вычете. Прошу помощи.

Добрый день!
Прошу Вашей помощи в следующем вопросе.

В сентябре прошлого года мною была куплена квартира в Екатеринбурге по ИПОТЕКЕ. Стоимость квартиры 2 300 000 руб. Из них, 350 000 руб. я заплатил сразу, а 1 950 000 руб. взял в ИПОТЕКУ в Городском ипотечном банке.

Итого получилось: 350 т.р. (заплатил продавцу наличными) + 1 950 т.р. (взял ипотечный кредит) = 2 300 т.р. (стоимость квартиры).

В феврале 2009 года, подаю в налоговую документы о предоставлении налогового вычета по покупке квартиры. Собираю и подаю все необходимы документы, в качестве документа подтверждающего мои расходы по приобретению квартиры прилагаю заверенное платежное поручение о перечислении денег (1 950 т.р.) с моего расчетного счета в Городском ипотечном банке (ипотечный кредит) на счет покупателя (сумма 1 950 тыс. руб.).

Сегодня получаю отказ из налоговой. Письмо привожу ниже.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Как я понял основной их довод отказа - то, что "ипотечные деньги" (т.е. средства полученные мною по ипотечному кредиту) - НЕ МОИ, а компенсации подлежат только СОБСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ.

Как же так??? Я же выплачиваю полученный кредит...
Люди же получают вычет при ипотеке!

Прошу Вас помочь в разъяснении данного вопроса. Заранее благодарен.

По-моему, вы неправильно декларацию заполнили.
Ваши расходы в размере 350 т.р. в ней были указаны?
Вы документ, подтверждающий эти расходы на 350 т.р. к декларации приложили?

Спасибо за ответ.

Поясню. В договоре купли-продажи была указана сумма сделки 1 950 тыс.р. (т.е. занижение до суммы ипотечного кредита). Это было сделано по согласованию с банком из-за того, что продавец квартиры платил налог (был в собственности менее 3х лет). Чтобы уменьшить сумму налога которую ему нужно было платить, решили занизить сумму договора.

Документы на 350 тыс. руб. - расписка продавца квартиры о получении данной суммы имеется. Но прикладывать к декларации ее не стал, т.к. получается перебор (в договоре сумма сделки 1 950 тыс.руб., а фактически расходных документов получается больше).

Позвоните Евгении Михайловне и спросите, что она имела в виду.

Правильно отказали, читаем НК РФ:
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p...
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
....
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В вашем случае надо в декларации ставит суммы, направленные на погашение кредита и процентов, т.к. это и есть ваши расходы.

Что касается,

то здесь, ИМХО, как раз можно попросить включить затраты в налоговый вычет, но для продавца это попадание на укрытие НДФЛа.

а квартира уже зарегистрирована в рег.палате? документы есть на нее?

Нет. Расходы - это переведённая продавцу квартиры сумма займа, а также суммы, направленые на погашение ПРОЦЕНТОВ по ипотеке.

Кстати, нужно было в банке брать справку о том,
сколько процентов вы заплатили по кредиту и прикладывать её к декларации.


Не получится:

Кстати, да.

позвоню как раз собирался.


А что ипотечный кредит - это не мои расходы??? Ведь мне все равно же его выплачивать. Это же равносильно тому, что мне дали денег взаймы и я на эти деньги что-то купил. Расходы же я понес.

Может я чего-то не понимаю.

Да, квартира уже зарегистрирована еще в октябре 2008 года.

ПОЛНОСТЬЮ С ВАМИ СОГЛАСЕН!!!

Именно сумма расходов - это СУММА ПЕРЕВЕДЕННАЯ С МОЕГО РАСЧЕТНОГО СЧЕТА НА СЧЕТ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ. Так в моем понимании.

И справку из банка о процентах я брал, и к декларации прикладывал.

Тогда сумма налогового вычета у вас должна быть больше, чем 1 950 000.

Да конечно, строго говоря я заявлял три вычета.

1. Имущественный по покупке квартиры

2. По выплате процентов за ипотечный кредит

3. Социальный - за лечение зуба.

Из налоговой пришло два письма - первое, о том, что социальный мне подтвердили и я могу получить 656 рублей.

Второе - о том, что в имущественном вычете мне отказано.

Декларацию заполнял в программе, выложенной на сайте налоговой. Она автоматически все вычеты там считает сама.

"Налоговая жжот."
В их же отказе фигурирует фраза:

А мы имеем:

(Тут, очевидно, описка, вместо "покупателя" следует читать "продавца".)
В платежке плательщиком значитесь именно Вы? Не в назначении платежа, а в графе "Плательщик"? Тогда всё по закону, правда на Вашей стороне.
Попробуйте обратиться с жалобой сначала устно в сам отдел камеральных проверок, затем устно и письменно к начальнику инспекции. Затем остается только суд.



[Сообщение изменено пользователем 23.03.2009 11:53]

Это один вычет.

Да, конечно опечатка.
Следует читать: "платежное поручение о перечислении денег ... с моего расчетного счета ... на счет продавца квартиры"

Плательщиком значусь именно я.

позвоните инспектору и попросите пусть пояснит вам чего ей надо.они там все или студенты или пенсионеры. разбирается во все тока начальник. долбите ее или идите к начальству. вам положен вычет-1950 и все % кот. вы уплатите за все время пользования кредитом. вам должны вернуть весь ндфл перечисленный в 2008г. я сдавала ндфл-берут сумму кот. в договоре фигурирует-там тоже тоже ипотека была. а так моджет вам отказали потомучто у вас был еще один вычет-хотя вроде не должны.

Спасибо. Настроен решительно. Сначала позвоню инспектору, потом пойду к начальству.

Просто хотел получить побольше информации, на что ссылаться при разговоре, какие доводы приводить. Сам я в этой области не очень грамотный.

нет, только 13% от уплаченных процентов :-p

Медетовой сама три года сдавала декларации на вычет. каждый раз перечслений приходилось с боем выбивать. это молоденькая инспектор, которая не особо торопится делать свою работу.

а как влияет тот факт, что например, плательщиком выступает Городской ипотечный Банк а не лично я?
Я же предоставляю в налоговую договор ипотечного кредитования, откуда видно, что заемщиком являюсь я.

Платежки под рукой нет, но на 90% уверен, что вроде в графе плательщик моя фамилия.




Спасибо. Учту ваш опыт.

Вы знаете, мне Медетова вообще один раз вот что заявила - я платила кредит банку, взятый на квартиру - через терминалы приема денег. эти терминалы выдают чек, в котором указано по какому договору прошла оплата - а вот кто внес платеж - конечно же нет (платеж мог ведь внести мой муж или моя мама например. в моем случае платила именно мама, т.к на пенсии и ей проще сходить в банк было). Дак вот Медетова сказала - что такие чеки вообще налоговой приниматься к выплате не будут, т.к. в них не указано, КТО ВНОСИЛ ПЛАТЕЖ!!! дур дом просто. В общем смсл сводился к тому, что нужны были приходные оредра именнто из кассы банка, где все фамилии - вносителя и плательщика указаны ....

да я это и имела ввиду просто выразилась не так.

они все там ничего не соображают. у нас банк дал письмо где расписал сумму % и сумму долга. надо идти и лично рулиться.при чем ходить часто и можно к начальству. пусть ее шрафанут. бесит когда инспектор ничего не понимая сам, пытается еще тебе объяснить что ты сам дурак.