Малолетний ребенок как пользователь жилой недвижимостью

Скажите пожайлуста, требуется ли при купли-продаже жилого помещения согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки, если ребенок в продаваемом помещении не зарегистрирован? (И вообще он нигде не зарегистрирован: его мать прописана в Полевском, а отец - в продаваемой квартире)

не надо
если возникнет вопрос прописки ребёнка, то могут настоятельно попросить прописать его у матери

я в 2001г. продавала квартиру, где была происана одна. Дочь ( 11 лет) была зарегистрованна по другому адресу. Ничего не надо было, и справку о регистрации ребенка не просили. но она и доли собственности не имела в квартире. Согласие супруга требуется.

Спасибо за ответы.

У меня тогда такой вопрос. Если согласие органов не требуется, для чего тогда их вызывать в суд? Чем это может обернуться для меня?
P.S. Вопрос о переходе права собственности решается в суде. Я являюсь истцом, а отец ребенка - ответчиком и соответственно собственником продаваемой квартиры.

Если у ребенку принадлежит доля в продаваемой квартире, то совершенно не важно где он зарегистрирован...все равно понадобится разрешение органов опеки. Из первого поста не следует, что этой доли у ребенка нет.

Вопрос: Кто собственник квартиры?
Собственность оформлена до 1996 г. или после?

Собственником квартиры является отец ребенка.



Оформлена дарственной в 2007 году.



А что является свидетельством того, что у ребенка есть или нет доли?

обалдеть какой у Вас вопрос 8(

если хотите получить адекватный ответ, то опишите правдиво всю ситуацию в подробностях(что было, что стало, чего Вы хотите, ...)

Ситуация такая: в июне 2008 года я дала в долг деньги по договору займа. Договор нотариально оформлен, заключен на 10 месяцев. В условиях договора предусмотрено, что гарантом возврата денег является комната в коммунальной квартире. Договор залога не оформлялся. Так как возврата денег не последовало, по обоюдному согласию с собственником комнаты - заемщиком был заключен договор купли-продажи. Я оплатила его долги по коммунальным платежам и взяла на себя все расходы по оформлению документов. Собранный пакет документов сдали в регпалату. Через неделю после этого из регпалаты приходит уведомление о приостановлении регистрации сделки купли-продажи в связи с отзывом одной из сторон сделки документов. Затраченные денежные средства и заем до сих пор не возвращен. Я подала в суд исковое заявление с требованием продолжения процедуры регистрации, т.к. со своей стороны все условия по данной сделке выполнила. При этом, в спорном жилье никто кроме собственника больше не прописан. Его жена прописана в Полевском, а ребенок (2 года) вообще нигде не числится. Вчера состоялось очередное судебное заседание, на котором сторона ответчика подала ходатайство о том, чтобы признать заключенный договор купли-продажи недействительным, т.к. в нем не учтены члены его семьи, и о том, чтобы на следующем заседании присутствовами представители органы опеки и попечительства.

Вот такая вот ситуация.

Вопрос непростой.
Цена вопроса займ/комната + расходы на коммуналку и регистрацию.
С такой ценой вороса дорога прямиком ведёт к юристу, а именно адвокату. Иначе ещё неизвестно как в суде всё повернётся. Могут присудить выплату займа ежемесячно по 10-15% от зарплаты заёмщика и тогда процесс выплаты растянется на несколько десятилетий.

Адвокат есть с самого начала. Плюс я сама имею юр. образование, только никогда не работала юристом. Мне интересна точка зрения на это дело других компетентных людей.

У меня дежа-вю :-)
Начало истории здесь:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=76144&...
Помню что история очень мутная.

acro, можете предсказать, чем кончится? Сдается мне, что опека не поможет... Автор, чем суд кончился?

Суд еще идет. И видимо еще долго будет идти. Я написала заявление в РУВД на мощеннические действия со стороны ответчиков. Только мне вот одно не понятно: если кроме собственника никто больше не зарегистрирован, но фактически проживает (члены его семьи) - надо ли их было указывать в договоре купли-продажи?

указание в договоре всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением после продажи, является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения. Так что, если другая сторона докажет наличие зарегистрированных членов семьи по данному адресу, неуказанных в договоре и сохраняющих право пользования помещением после продажи, то договор будет признан недействительным

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2009 00:07]

в том то и дело, что фактически проживающие лица не зарегистрированы в продаваемой комнате, а зарегистрированы в области

тогда нужно ссылаться на то, что данные члены семьи не обладают правом пользования квартирой после продажи жилья и их в договоре учитывать не нужно.

Как тогда насчет определения Конституционного суда РФ о том, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в т.ч. права на жилище? Постановление №3-П от 25.04.95, №2-П от 15.01.98, Опеределение КС РФ №79-О от 23.04.02, а также ч. 1,ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и п. 1 ст. 292 ГК РФ.

Никто не говорит о том, что сам факт регистрации порождает права пользования. Они вытекают из закона как, например, в ч.2 ст. 31 ЖК РФ, так и из договора, например, найма жилого помещения. Регистрация или отсутствие таковой является лишь презумпцией обладания правом пользования или отсутствия такового. Если доказать отсутствие регистрации, то будет считаться, что лиц обладающим правом пользования нет, пока не доказано иное.
К тому же не факт, что зарегистрированные лица сохранят право пользования помещением после его отчуждения. Те же самые члены семьи теперь не сохраняют право пользования после продажи жилья, поэтому их указание в договоре необязательно. Но есть и различные договорные отношения, при которых переход права собственности не влечет прекращение права пользования. Если таковые будут имеются, то их неуказание в договоре отчуждения жилья делает его недействительным.

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2009 18:30]

Например?
Касательной моей ситуации собственник получил комнату по договору дарения от своего брата. Насколько я знаю, по законодательству согласие супруги на какие-либо действия с данным объектом недвижимости не требуется. Плюс ко всему она там не зарегистрирована, а значит ни она, ни ребенок права пользования не имеют. Так или я ошибаюсь?
Спасибо за Ваши ответы
:-)

Имеются в виду договорные отношения между бывшим собственником и третьим лицом, которое по договору получило право пользования. Например, договор аренды. Смена собственника не влечет расторжение договора аренды. При этом права и обязанности арендодателя переходят новому собственнику.

Требуется, но презюмируется, что супруг действовал с согласия другого супруга

До момента продажи они право пользования имели в силу закона, т.к. являлись членами семьи. Но после продажи такое право утратили из-за смены собственника.
Сама регистрация право пользования не дает. Они лишь удостоверяет факт наличия права, пока не доказано его отсутствие

Тогда получается, что в договоре купли-продажи данные стороны должны были быть указаны. Я правильно поняла?

Нет. Должны быть указаны лица, которые сохранят право пользования после продажи. У них же право пользования не сохраняется, поэтому указывать их не нужно.

Большое спасибо за ответ. Теперь мне все ясно.