Квартира в совместной собственности

Дано - квартира
с 1995 года находится в СОВМЕСТНОЙ собственности брата и сестры.
Брат прописан в квартире, сестра не прописана.
в 2009 году брат умирает.

После брата остается много наследников (дети) (завещания нет)

Как теперь поступить сестре в определении ее доли в это квартире?

А шо, доли не определены, нет ?

Если б доли были определены - вопроса бы наверное и не возникло.

есть только договор о вступлении в совместную собственность двух граждан
больше ничего нет.

Менее прикольно. :-)
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Обычно распространена как совместная собственность супругов, но видимо не в этом случае.

И принимая во внимание, что

Т.е. в случае если определение долей необходимо в связи со смертью одного из сособственников, то в соглашении об определении долей вместо умершего гражданина участвуют его наследники.
Если сособственники не могут договориться между собой о размере долей, или кто-либо из них не желает вообще подписывать соглашение, тогда по иску любого из сособственников дело рассматривается судом, который выносит решение об определении доли каждого и определяет конкретный размер долей. Мне кажется что будет установлена 1\2 каждому и наследство откроется в виде 1\2 принадлежавшей брату. Вот и все.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Что касается наследства, я бы на вашем месте не изобретала бы колесо, обратитесь к нотариусу по месту нахождения имущества и он вас сориентирует.

Вот это и будет ключевым.

ну т.е.идти к нотариусу по месту нахождения квартиры - это то я и предполагала
только в реальности интересует как оно бывает - через суд получается надо идти...обоюдки я думаю не будет

и вопрос такой - может в суде получается участвовать не сама сестра - а представлять ее кто то (третье лицо - сын к примеру) - просто человека в преклонном возрасте не хотелось бы таскать на все эти дележки - тяжело это психологически

Соглашение точно не получится? Тут важно круг наследников установить и с ними бы расписать у нотариуса по 1\2. Если нет, то в суд, чоуж..
Предствлять может кто угодно. Лишь бы полномочия были определены. У того же нотариуса заодно и доверенность сделаете.

соглашение - врятле получится
сколько раз уже видела - как находит дело до дележки чего либо - все такие капец жадные
аж тошно становится...

если не достигнете соглашения- то да.


естесственно
по доверенности , удостоверенной нотариусом


это не так уж и легко будет сыну. если у него нет опыта участия в судебных заседаниях. Там может быть целый "базар", а это вводит человека в ступор:-) особенно если родственники не дружат:-)

Ага. Из жизни:

Ну тут даже не реальная дележка, а практически формальность: у родственников нет шансов получить долю побольше даже в судебном порядке - 1/2 и все. В такой ситуации им надо быть... э.. совсем недалекими, чтобы попереться в суд, чтобы получить там все ту же свою 1/2. Это им и расскажет нотариус. Я думаю, при таких условиях уломать их на соглашение вполне реально.

а вариант фантастический - сестре забрать всю квартиру?
Дастиш фнтастиш :-)

а если сереьезно - мы не уверены в адекватности возможных наследников....как это не прискорбно

А интересно на каком основании? Сестра наследник второй очереди. Если есть наследники первой очереди то сестре ничего не обламывается, конечно она вправе предложить нследникам компенсацию, но в указанных обстоятельствах вряд ли наследники согласятся

прекрасно это понимаю почему и пишу

короче тут с нотариусом своим беседовала
сказано
выделить можно вообще в любой момент
если будет соглашение между всеми-то нотариус выделяет
если нет- в суд
а вообще можно до вступления в наследство это сделать
то бишь: идете в суд и выделяете свою 1\2.

Ну вот вобщем-то о чем мы и говорили :-)

всем спасибо
только что тоже с нотариусом поговорила с другим правда.
подумаем какой вариант выбрать
но наверно пока не будем связываться с судом.
дождемся пока нотариус начнет делить завещания и там уже разделим
как мне сказали - нотариус просто вызовет второго собственника

Отпишитесь потом. ;-)

5 месяцев ждать еще
потом тему найду - отпишусь