уведомление соседей о продаже

задумали мы тут продать комнату в коммуналке... а соседка у нас хоть и одна, но со странностями... вроде как (по закону) достаточно ей выслать телеграммой уведомление о продаже квартиры... однако агент сегодня сказал, что если мы найдем покупателя-ипотечника, то нужен будет натариально оформленный отказ... только этот документ и никакой другой (телеграмма тут не канает)... а тетка с тараканами своими... она к натариусу ниче подписывать не пойдет...
агент сказал правду или это развод?

В регистрационной палате изложено следующим образом:
- документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме всех собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо письменный отказ всех собственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе

Таким образом кроме нотариальной, есть и другая форма.

вот и я также думала, спасибо...
а текста телеграммы нету случайно у кого-нибудь? :-)

интересно,вы судиться с банком покупателя чтоль будете?))))

это вы к чему? если есть уведомление и есть подпись, что сосед ее получил... и прошел месяц с той даты, как ему доставили телеграмму, а он никак не отреагировал (т.е. от него не поступало предложений о покупке), то какие проблемы? в ГК прописано, что соседу дается месяц с даты уведомления... запись в акте доставки у почтальона не канает??

послать через почту с уведомлением о вручении - и все. с этого момента начнется месячный срок.

Напомните, что остается у отправителя, однозначно фиксирующее содержание отправленного текста?

угу... т.е. все-таки телеграмма???

Мне инетесно надавали совсетов может в банке условие такое только нотариальный отказ. Не одобрят комнату и все тогда при других расладах.

можно и не заморачиваться с почтой, просто отдать соседке уведомление и дать ей расписаться на копии в получении уведомления с обязательным указанием даты..... если она согласиться, то можно и задним числом

Марик, если бы все было так просто, то тетку свозили бы к нотариусу (и проблемы бы отпали)... соседка из разряда "собака на сене"


в том-то и вопрос: это во всех банках обязательное условие??

У вас есть риэлтор как я понял так слушайте его, если не верите ему спросите в каком банке клиенты кредитуются и позвоните в банк узнайте сами. Тут сложностей то нет ни каких вам лень сделать пару звонков что ли?

у меня нет риэлтора, просто пока решаю каким образом надежнее уведомить человека, который не хочет уведомляться, и потом доказать, что я соблюла закон и порядок :-)

в описи вложения в письмо с объявленной ценностью можно указать текст уведомления, но, как правило, места там для этого не хватает, поэтому можно найти в инете форму, по которой составляется эта опись, и заполнить ее дома на компе

не влазит :-(
но спасибо за идею

а чем телеграмма не подходит с уведомлением? Вам оказывают услугу: вернуть копию телеграммы и уведомление. Стоит раза в два-три дороже, чем заказное, но зато быстро (дня три) и на почте не затеряется.

Если комната покупается по ипотеке, то практически во все банки, кто кредитует комнаты ( а их уже не так много осталось) требуется нотариальный отказ! Телеграммы с уведомлениями не подойдут...

уведомление - это ваше отношение и соседки
а требование банка к форме отказа - это отношения банка и заемщика(покупателя), банк вправе устанавливать требования к документам. которые должен принести заемщик, вот я и спрашиваю - вы намерены судиться с банком, что он такой негодяй кредит не дает вашему покупаетлю?))))

мне на банк с высокой колокольни... мне важно, чтобы со мной все было в порядке )))) чтобы при совершении сделки у нотариуса не возник вопрос: а второй сосед уведомлен?

ну удачи вам :lol:

слушайте, не все покупают по ипотеке (к счастью)... но люди не хотят проблем в будущем в суде, например... телеграмма - аргумент для суда или нет?

Слушайте, а вот вопрос к автору, а соседка по коммуналке является собственником или просто мимо проходила? Если собственник - то уведомление телеграммой с предложением выкупа, а если нет то зачем огород городить? В справке БТИ или справке из рег палате написано что она собственник? Чего-то сведений об этом я не увидел, хотя может это должно быть видно из текста разговоров с риэлторами и банком? Далее, закон ведь предусматривает и отсутствие письменного отказа от приобретения, например если собственник в течении 30 дней с момента уведомления его о продаже недвижимости, на которое распространяется его право преимущественной покупки не совершил никаких действий по приобретению данного объекта.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. :ultra:
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

не, она собственник, иначе и проблемы бы не было... спасибо... статью 250 ГК РФ я уже наизусть выучила... :-D
за телеграммой тетка упорно не приходит (хотя дома сидит)... дверь почтальону не открывает... подписывать ничего не хочет... к нотариусу тоже ехать не хочет.. на предложение вызвать нотариуса на дом отвечает отказом...
ЗЫ. денег на то, чтобы реализовать свое право, у нее нет...
и вот что делать??

Сделать перевод по почте 100 руб и договориться с почтальоном, чтобы бумажки на подпись ей просто в правильном порядке подавал (т.е. никакого криминала при этом не будет). Как вариант...

занятный разговор ))). Автору дали исчерпывающий ответ, после котогого и добавить более нечего - насколько верно, коротко и максимально доходчиво он написан. Автор же собрался на высокую колокольню... удивительно, как можно слушать и не слышать ((( .