купил квартиру, зарегистр. по МЖ, но квартпплату не платили год. Чем грозит?

купил квартиру, зарегистр. по МЖ, но квартпплату не платили год с мометна покупки и по сей день за себя. по предыдущему хозяину долгов нет. Чем грозит?
Никаких договоров с ЖЭКом не заключалось, телефон и электричество - заплачено. Может ли ЖЭК отсудить чего?
Почему не платят - квартира на крайнем этаже, обрушилась часть потолка из-за протечки, жилконтора ремонтировать отказывается.

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2008 17:24]

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2008 17:26]

пени выкатят и взвоете.

в любом случае вы, как собственник, со момента регистрации права собственности, обязаны нести бремя содержания принадлежащего вам имущества. так что заплатить придется и долг, и пени

но с другой стороны бремя содержания с момента возникновения права собственности, а не до этого - за предыдущего собственника

тогда пусть автор вопрос конкретизирует..он год владеет и не платит? или он только купил, а до него кто-то год не платил и квартира продана с долгом по кв/пл?

Действительно, по вопросу можно понять и так что купил квартиру и не платил год - могут ли быть последствия... Вопрос некорректен. Нужно уточнить

уточняю: человек купил и Только квартплату за себя не платил. Причина - крайний этаж, обрушилась часть потолка из-за протечки, жилконтора ремонтировать отказывается.

так себе уточнение...еще больше запуталось все... :-D

уж как смог :-D :-D :-D

какая то есть переписка по данному вопросу? Собственник обратился в ЖЭК с просьбой отремонтировать - там молчат или отказ письменный дали - жилец сам отремонтировал - прислал в ЖЭК документы, подтверждающие , что он произвел ремонт на такую то сумму - ???

вообще сам факт протечки и обрушения стены по этой причине где то зафиксирован? кем?

А как жилконтора будет ремонтировать, если у нее нет договора на обслуживание этой квартиры?

туда отпралялись заявления, в адрес пришёл техник, нахамил, официального ответа нет.


можно сфотографировать)


Интересная заковыка...А как они присылают квантации на оплату услуг?

за отопление которое поступало в вашу квартиру платить обязаны.Если насчитают пени будут правы. За хол. и гор. воду можно не платить Если вы подтвердите ,что оплату производили по месту своего фактического проживания,если такой справки Вы предоставить не сможете и у Вас нет счетчиков воды, то придется платить и за воду. А все что касается протечки т.к протекает крыша Вам нужно брать письменный отказ и обратиться в суд.Но ком. платежи надо платить.

понятно. Но они начисляют отопление и за летнее время. Это законно?


Вот в этом и проблема - не дают письменного отказа.


Вообще-то да, но в моём случае договора с ЖЭКом нет. с телефонистами - есть, им и плачу, а вот с жилХишниками - нэма

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2008 19:51]

напишите им письмо, установите срок для устранения недостатков, предупредите, что после этого срока устраните недостатки за свой счет и потребуете возмещения расходов с ЖЭУ. Потом можете сами все отремонтировать, собрав все документы, подтверждающие расходы. Потом отправляете претензию с копиями документов в ЖЭУ и




тут в качестве самозащиты, наверное, можно их предупредить, что стоимость ремонта вами компенсируется путем неплатежей за коммунальные услуги. Но это лучше пусть юристы подскажут, можно так делать или нет

Наверное, будет еще нужно произвести независимую экспертизу, которая установит, что стена обрушилась в результате протечки

юристы молчат ;-)

Квартплату платить обязаны независимо от других проблем. Нельзя ссылаться на обрушившийся потолок как на повод неуплаты. По поводу потолка - написать претензию в двух экземплярах и отнести в ЖЭУ под роспись. Один экземпляр с отметкой о принятии оставить у себя. Можно даже в прокуратуру обратиться. Но только если будут оплачены коммунальные платежи. В противном случае неплательщик является нарушителем и вы можете спорить с ЖЭУ до посинения кто из вас является большим нарушителем. А так - квартплата оплачена, а ЖЭУ своих обязательств не выполняет.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2008 09:04]

почему?


Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

..
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

---
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе [b]потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме[/b], либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

При чем тут договор социального найма??
И даже если исходить из предлагаемой статьи - наниматель не просто не вносит плату в ответ на невыполнение ремонта. В любом случае все должно быть надлежащим образом оформлено (а не просто- ты мне не делаешь потолок, я тебе не буду платить).