продать квартиру с прописанным человеком!

Кто такие квартиры покупает, и для чего?
намного ли она дешевле ?

ИМХО - их вообще не покупают
т к человека выписать против его воли
у нас жутко геморойно

Все имеет свою цену. И такие квартиры тоже. Наверняка есть люди которые умеют выписывать человека без его желания или делать так что бы он сам выписался.

ну дак можно и пристрелить человека ;-)
Как и спаивают людей

Вопрос не понятен.
Переход права собственности на жилое помещение с прописанным там человеком в 99% случаях невозможен, а значит сама сделка может быть легко признана недействительной.
Существует установленный законом порядок , существует 1000 способов обойти (нарушить) закон, используя разные способы, от безобидных до криминальных.
Вы хотите чтобы здесь обсуждали эти способы? А зачем?

2 aspekt

Потрудитесь объяснить из чего это следует.
Таких случаев много, отец сыну квартиру, к примеру, продает.

Криминальные способы, согласен, здесь обсуждать не следует.

Бред полный!

+1Сколь угодно бывает сделок с прописанными. Причины неснятия с учета могут быть самыми разными. Никакого криминала в этом нет, если причина неснятия с регучета ясна и внятна.

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2004 13:01]

Сплошь и рядом, Бог с вами... ТАк называемая "квартира с начинкой", а покупатель потом мается... ОТсюда и головная боль покупателей при приобретении квартиры - выяснить нет ли у кого права проживания в ней, даже без регистрации, а то потом не отмажешься...

ГК Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Бывает, и метеориты на голову падают.
Вы лично - сможете продать жилое помещение, если там прописан (зарегистрирован по месту постоянного жительства) хотя-бы один человек?
Я не имею ввиду убийства или изнасилования паспортисток, спаивание работников регпалаты, помывка в бане с нотариусом и проч. методы для достижения цели, а обычный, СТАНДАРТНЫЙ механизм продажи?
Хотя-бы не продать, - заложить??
Надоели демагоги.

aspekt
Хватит в одну кучу мешать все аспекты этого вопроса. Палата или нотариус зарегистриуют такую сделку, даже ни одного вопроса не зададут. Палата вообще справки из паспортного и жэка не смотрит. Они нужны только новым владельцам.
И заложить ни каких проблем. Другой вопрос кто захочет купить такую квартиру. Есть сделки между родственниками, просто хорошими знакомыми.

Ну, а почему нет ? В четверг будет сделка. Договор дарения.Зачем мне для этого нужна ,как Вы говорите - выписка? Бывают сделки, когда срок поджимает и кто-то из собственников приобретаемой квартиры не успевает по объективным причинам сняться с рег.учета. Забиваем в договор пункт о выписке в определенный срок после сделки. Для гарантии выписки на руках остается некая сумма , которая будет передана продавцу квартиры после выписки (примерно- 1000 долларов , в случае чего - для ведения судебных дел ). Бывает , никакой суммы не оставляем - просто есть пункт о снятии с регистрационного учета. "Знай , с кем имеешь дело" - самое главное правило. Так ,что Ваши категоричные заявления о невозможности совершения сделки купли-продажи с прописаннными просто говорит о незнании Вами вопроса. :-)

Еще добавлю - таких сделок у меня было не меньше десятка. Никаких проблем. Ни одного судебного дела. Квартиру для себя тоже покупала с прописанными собственниками и даже членами семьи. Они приобретали встречную квартиру по договору долевого участия , был несовершеннолетний, поэтому мы пришли к обоюдному согласию об их трехмесячной прописке в квартире , принадлежащей уже мне. Грамотно составили договор . Моими знакомыми они не были . Видно же - что за люди и какие причины вынуждают их остаться прописанными в квартире на момент сделки.

Я ответила на Ваш вопрос?

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2004 12:36]

ну вот раз на раз не приходится,человек откажется и скажет мне негде жить...будете судиться года 2 :-) так что я бы не стал рисковать...ну его нафиг

... если ему тут же другую квартиру приобретают- продажа со встречной покупкой , ничего страшного. Даже если и предстоит суд - деньги на это оставлены. Он сам заинтересован поскорее сняться с регучета , чтобы получить оставленную в качестве возможной штрафной санкции штуке зеленых. Народ не настолько богат , чтобы тысячами разбрасываться налево и направо. Кстати , выписка через суд , если в договоре купли-продажи были оговорены сроки снятия с регучета прежних собственников - дело нехитрое и недолгое. Еще раз акцентирую - любое принимаемое решение по приобретению квартир с обременением по прописке должно быть продуманными подстрахованным , а главное - понятным и прозрачным.

Ага, и здание госдумы, целиком, с засевшими там депутатами. :-d

кто нить может продать такую квартиру?

Откуда же Вы знаете это, если

Странные заявления. Я говорю Вам как челоек, занимавшийся таким делами - Выписать человека не возможно. Ни один суд данное дело рассмтривать не будет, вернее рассмотрит и откажет, поскольку регистрация - административное право, а не гражданское. Для данного вида действия достаточно волеизъявления одного челоека. Захочу вышипусь, захочу. Нет. Тысяча зеленых - да за 3 года судебного рабирательства, вы потратие как минимум 3 тысячи зеленых. А иогт: дополнительно этому человеку даешь еще 3 т. баксов и он выписывается (и то это еще дешево) вот и считайте залог - 1 баксов, ан пять как минимум можешь угореть.
А пунктик в Вашем договоре полная туфту, поскольку он не законен, суд не будет его принимать во внимание.

... почему странные ? Это не оговорка - по тем объектам, которые были проданы с прописанными лицами в силу различных причин судебных дел не было - такая формулировка более понятна? Ситуации , которые мне известны из первых рук о судебных делах , связанных с выпиской прежних собственников - известна мне до мельчайших подробностей(адреса, пароли, явки :-) . Если нужно привести конкретный пример - спрошу разрешения у тех, кто выписывал через суд и выписал. Таких примеров у меня - 3 . Два судебных дела по выписке простые люди ( не юристы :-) , решили самостоятельно, без обращения к адвокатам.

Ну, развели бодягу...

Абсолютно справедливое замечание. Но, только, справедливо оно для членов семьи собственника проданной квартиры. На самого собственника это не распространяется. Продав квартиру, собственник теряет право проживания в ней, если, конечно же, иное не оговорено договором купли-продажи.
В случаях, когда на момент заключения сделки собственник ещё не снят с регистрационного учёта, а в последствии, вдруг заявит, что сниматься с него он отказывается, то выписать его по решению суда проблем не составит.
Другое - члены его семьи. Снять их с регистрационного учёта по мимо их воли невозможно. Но, для этого и требуют в Учреждении юстиции справку с места жительства формы № 40. Дело в том, что квартира с невыписанными на момент сделки членами семьи собственника является объектом недвижимости, обременённым правами третьих лиц, и эти права в обязательном порядке должны быть оговорены договором купли-продажи. Несоблюдение этого существенного условия влечёт за собой недействительность всего договора купли-продажи.
Так, вкраце...

[Сообщение изменено пользователем 22.07.2004 13:50]

Прощу прощения, что не уточнила. С собственником конечно дело иное. У него на момент продажи все документы можно посмотреть. Речь о членах семьи и прописанных лицах. с ними вообще тоска.

Я вам сама привела пример. Никто ведь вам не скажет что зарегистрированному человеку денег дали и он 1)либо сам выписывается, 2) а если дело в стадии судебного разбирательства - признает иск

Денег не давали. Прописанный ранее являлся членом семьи собственника, причем квартира была продана моему знакомому уже второй раз. Т.е - этот хвост прошел через 2 перехода права собственности. Квартира была приобретена им в 1999 году, железнодорожный район ,суд того же района . Дело длилось полтора года , но мой знакомый ,абсолютно не имеющий отношение к юриспруденции , скорее к стихам :-), сам написал исковое заявление, сам ходил в суд , сам получил решение суда о выписке и отнес его с паспортный стол жд-р-на. Эту историю знаю доподлинно , потом занималась продажей этой квартиры. Естесственно , ничего хорошего и радостного в этом нет, но - выписать возможно. А с собственником , имеется ввиду его снятие с регучета после продажи квартиты через суд - вообще никаких проблем. Это верно.

И я даже знаю этого судью в Железнодорожном р-не. И почему это решение единственное во всей России о выписке не собственника. Вы многого не договариваете

:-), я не занималась выпиской. Я пишу, только то, что знаю, а знаю чнеловека не один год, не думаю, чтобы он мне не рассказал что и как. Поэтому , не договаривать - не могу по определению. И чего Вам так хочется уличить меня во лжи ? :-). Не вру - это ужасно невыгодно .

Извините меня, если я Вас чем то обидела. Просто по таким вопросам люди вообще не любят распространяться. А причина вся в том, что вроде бы приобретаешь имущество, все справки в порядке, но.... потом оказывается что все не так. Кому охота рассказывать о своих проколах и недоработках. У нас ведь за юридической консультацией сначала идут к соседу, потом к родственникам, затем к врачу, и только когда запахнет жареным обращаются к юристу.