Приватизация земельного участка

Всем доброго времени суток
Вот такая ситуация - есть жилой частный дом в черте г Первоуральска (сдан в экспдуатацию в 95 году), при начале строительства (91 год) был выделен участок земли в бессрочное пользование, затем в 2000 г был еще дополнительно выделен в постоянное пользование прилегающий участок земли. Права собственности на дом были зарегистрированы в порядке наследования в 2004 году (земля ни как не переоформлялась на наследников - ни аренда, ни что то другое, есть прежние правоустанавливающие документы на зем участки на прежнего владельца дома - отца).
Давно проявлялось желание стать собственником земельного участка, но все как то "не доходили руки", сейчас вроде бы времени свободного побольше стало, решил этим заняться.

Объясните, разъясните, посоветуйте, подскажите ответы на вопросы -
1 - есть ли вообще какие то у меня права на "бесплатную" приватизацию указанных земельных участков
2 - какая последовательность "наиболее правильных" действий
3 - какие доки (и в какой последовательности) нужно собрать
4 - возможное развитие событий

Всех заранее благодарю за помощь, сам я далеко не юрист, поэтому в форум с такими общими вопросами и обращаюсь

В связи с изменениями законодательства, связанными с принятием ФЗ №93 (вступил в силу 1 сентября 2006 года), для такого участка, как Ваш, (предоставленный для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного бессрочного пользования) действует упрощенный порядок оформления в собственность в соответствии со ст. 25.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация производится в ФРС на основании документа о предоставлении земельного участка (акт о предоставлении, свидетельство о праве или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок) и кадастрового плана земельного участка (КПЗУ).
Правда, есть одно "но".
В Вашем случае, насколько я понял, отсутствует документ, удостоверяющий именно ВАШЕ право на земельный участок.
Соответственно, это право необходимо признать право в суде.
В суд по месту нахождения ЗУ подаете исковое заявление о признании права постоянного бессрочного пользования ЗУ. Ответчик - Администрация МО.
Мотивируете требования следующим:
На основании ч.1 ст.35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же усло-виях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
После вынесения решения суда в Вашу пользу, отправляйтесь в ФРС, имея на руках решение суда и КПЗУ, сдавайте документы на регистрацию.

- спасибо за помощь и
т.е. как я понял, мне:
- не надо писать заявление в администрацию на приватизацию данного земельного участка, а СРАЗУ НАДО подавать иск в суд НА АДМИНИСТРАЦИЮ о признании за мной права бессрочного пользования
- - нет ли по этим условиям правоприемства ограничений по датам ввода в эксплуатацию и наследования строения?
- при подачи иска в суд нужно ли иметь на руках кадастровый план зем участка?

Да


Нет


Нужно

Еще раз большое спасибо!!!
малость недопонимаю всетаки, может надо сначала написать какую то бумагу в администрацию на тему признания за мной такого права, а уж потом в суд с отказом (в смысле не получится, что в суде ответчик-администрация скажет что признает все, судья обидется)?

кроме КПЗУ ни каких доков из БТИ или архитектурки в суд не надо?

ps: извиняюсь, если мои вопросы покажутся нозойливыми или тупыми

Может ли администрация района, где находится земельный участок препяствовать выдаче на руки

который нужен для цели приватизации?

(в моем случае - Ордж район ЕКБ, участок в черте города, под капитальную застройку согласно Генплана - не попадёт в ближайшие по крайней мере, 30-40 лет).

Кадастровый план выдает не районная администрация, так что вряд ли именно она сможет препятствовать. В целом в городе документы на землю оформляют очень плохо: затягивают сроки, требуют не предусмотренные законом согласования, отказывают по не предусмотренным законом основаниям. Но через суд все можно решить, если не лениться читать законы и ходить по судам, грамотно отстаивая свои права.

Никаких бумаг в Администрацию писать не надо. Раньше действительно писали, так и требование предъявлялось об обязании передать ЗУ в собственность бесплатно. По такой категории дел действовал досудебный порядок, поскольку нужен был факт обращения в Администрацию с заявлением о передаче участка, и уже в случае отказа возникал спор о праве, который разрешался в суде.
Теперь Администрация не занимается предоставлением участков, если право возникло, оно регистрируется в ФРС, если нет - то нет.
Право у Вас возникло в момент возникновения права собственности на дом, но поскольку документально подтвердить Вы это не можете, необходимо решение суда о признании за Вами права ПБП на ЗУ.
Это решение заменит Вам документ о предоставлении ЛИЧНО ВАМ ЗУ, который требуется в ФРС.


В суде надо будет доказать факт предоставления первому собственнику дома участка под застройку, факт перехода права собственности на дом к Вам.
Предоставляйте все документы на дом, какие есть и свидетельство о праве Вашей собственности на дом.

Обрадуется

У нас аналогичная ситуация, только хуже. Хотим купить дом в Верх-Исетском районе, изначально была халупа, нынешние владельцы возвели на ее базе нормальный дом, узаконили в суде, документы на дом в порядке. А на землю нет совсем ничего. Когда покупали-подписали, что обязуются оформить, потом забросили это дело. Мы хотим купить, но не знаем, удастся ли нам получить участок в собственность? Вроде как по закону можем по решению суда. А на деле, может быть 100 % гарантия? могут ли отказать и на каком основании? где можно узнать о том, что дом в ближайшее время сносить не будут? сколько будут стоить услуги юриста и к кому лучше обратиться? Подскажите, пожалуйста.

подскажите, пожалуйста, вижу вы специалист в этом вопросе :-)
можно, ли сейчас, получить в собственность путем бесплатной приватизации земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении? путем беглой прочитки ЗК после 01 сентября, поняла, что нет... голова и руки никак не дойдут до досконального изучения сегодняшней ситуации в этом деле...
а то участок стоит, не пользуемся им и не планируем, хотелось бы продать, но как?

Большое Вам спасибо за терпимость и участие к моим вопросам

Но вот все не пойму - я регистрирую право собсьтвенности на зем уч-к в ФРС, при этом не совершаю ни каких манипуляций в администрации (которая в принципе является собственником этого уч-ка до этого времени, земля у меня ведь пока в пользовании), как администрация поймет, что собственность перешла ко мне (не надо ли потом какие бумаги туда предоставлять)?

Вижу тема довольно популярная у многих и "слегка запутанная"

up

Подробнее. Кому, когда, для чего и на каком праве предоставлен участок?


Участок получить можно. В зависимости от ситуации, порядок действий разный.
Вопросы те же. Кому, когда, для чего предоставлен участок?


Забудте про Администрацию.

кому и когда он был предоставлен изначально сказать сложно
мой дед купил дом, стоящий на этом участке, еще в 1980 г.
сам дом 1927 года постройки - видимо тогда участок и выделялся бывшему хозяину

в 1996 г. мой дед умер, из документов у нас на руках - договор купли-продажи дома, БТИ-шный паспорт на дом, свидетельство о праве ПНВ на участок на имя деда
в прошлом году я делала межевание участка и сейчас на руках есть кадастровое дело

Лица, владеющие домом на праве собственности в настоящее время, могут признать право ПНВ в суде. Порядок аналогичен признанию права ПБП, как у автора темы.

загвоздка в том, что дома уже нет - сгорел 2 года назад, потому там просто ЗУ

Хорошо, я б вообще про нее и не вспоминал бы никогда

Большое спасибо за подробные разъяснения и внимание к моим вопросам
Просьба - Вы можете написать исковое (если да - можно Ваши условия в почту или аську - "о пользователе")

Право на ЗУ (ПБП или ПНВ) возникает у гражданина либо всвязи с предоставлением ему участка, либо в силу (и в момент) приобретения им права собственности на недвижимость на этом участке.
Дед умер в 1996 году, дом сгорел в 2004 году.
У лиц, владевших домом в указанный промежуток, возникло право ПНВ.
Законных снований для прекращения права ПНВ в связи с пожаром и уничтожением дома, не предусмотрено.
Есть, правда п.4 ч.2 ст.45 ЗК РФ, но по ряду причин особо бояться его не следует.

вот спасибо огромнейшее :-)
когда б я сама дошла до изучения этого вопроса!!
что называется сапожник без сапог :-d совершенно нет времени решать свои проблемы

но тогда последний вопрос - верны ли мои следующие рассуждения?


в связи с тем, что документ о праве ПНВ выдан на имя моего деда, а также имеется свидетельство о праве на наследство по закону, то признавать в суде это право за наследником уже не нужно. так?
правда, в свидет-ве о праве на наследство ЗУ в составе наследственной массы не указан, но в связи с тем, что наследуется все имущество сразу, то мне сейчас необходимо у нотаруса включить ЗУ в наследуемое имущество, получить свидетельство
затем видимо обратиться в земельный комитет (по месту нахождения ЗУ?) для получения КПЗУ на основании имеющегося на руках землеустроительного дела по установлению границ участка (выдано ООО "Урал-кадастр плюс" и утверждено гл.специалистом территор.отдела Управления Роснедвижимости по Св. области; какдастрового номера нет)
и с этими документами (свид-во о ПНВ, свид-во о праве на наследство и КПЗУ) идти в ФРС на Малышева (или по месту нахождения ЗУ?)
суд ведь не нужен?




что за причины?

я, конечно, понимаю, что за такие консультации платятся деньги, потому не буду в обиде, если вы неудостоите меня ответом :-)
Вы и так уже много сказали полезного и вселили в меня надежду, за что еще раз спасибище :-)

может кто-нибудь другой подскажет верны или нет мои рассуждения? :-)

Я и подскажу.
Ваши рассуждения верны.


Чуть попозже.

Прочитав сообщение (соображения) уважаемой

у меня в уме зародился такой вопрос - у меня так же есть свид-во о праве на наследство, где одним пунктом указан дом, другим - ЗУ под ним (НО там же указано, что прежний владелец дома НЕ оформил данный ЗУ - практически дословно, именно ~ "ЗУ не оформлен", а не, допустим "не оформлен в собственность").

Может и в моем случае возможно сразу получат КПЗУ и идти со свид-вом на право наследования в ФРС????

спасибо

ок, ждем-с :-)