Приватизация земельного участка

1. Как уже было сказано, законных оснований для прекращения права ПНВ всвязи с уничтожением дома, не предусмотрено, т.е. АВТОМАТИЧЕСКИ право не прекращается.
2. На основании п.4 ч.2 ст.45 ЗК РФ право ПНВ может быть прекращено принудительно, но только путем процедуры, установленной ст.54 ЗК, т.е. в суде при обязательном досудебном порядке, который состоит из того, по истечении ТРЕХ лет после того как участок перестал использоваться, компетентный орган (Роснедвижимость) должен возбудить в отношении владельца дело об административном правонарушении, вынести постановление, наложить штраф (обязательно) и дать предписание устранить правонарушение в определенный срок. Сделать вид, что вы начали использовать участок очень легко. В таком случае Роснедвижимость составляет акт о том, что правонарушение устранено, и опять можно ждать три года. Кроме того, постановление можно обжаловать в суд, Роснедвижимость почти никогда в процесс не ходит. В суде такие постановления, кстати, ломаются "на ура", тем более, что привлекающий орган не может обжаловать решение суда по административному делу. И только если вы не обжалуете постановление и не ударите палец о палец, чтобы сделать вид, что участок используется и храбро дождетесь окончания указанного в предписании срока, Роснедвижимость пошлет материалы в Администрацию города, которая имеет право обратиться в суд с заявлением о прекращении права на ЗУ. Этот процесс еще надо выиграть.
Таким образом, лишить Вас права на ЗУ довольно сложная и долгая процедура, в которой замешаны сразу два органа, работающих, скажу по опыту, крайне не согласовано (по крайней мере по таким делам).
3. Кроме того, есть еще весьма спорные моменты, относительно того, распространяется ли вообще п.4 ч.2 ст.45 ЗК РФ на данные правоотношения.

:appl:
искренние благодарности

up

up


помогите, плиз, неведующему кражданину?!!

Участок включили в наследственную массу в суде?


Вопросы те же: Кому, когда, для чего и на каком праве предоставлен участок?

Ситуация схожа с , но у меня в свид-ве о праве на наследство в "наследственной массе" есть отдельно выделенные пункты:
- дом (там его описание, уже оформлен)
- земезльный участок (написано примерно следующее ~ ЗУ "под домом" предоставленный прежнему владельцу под строительство, что подтверждается таким то договором, на праве постоянного пользования им не оформлен, на что есть такая то справка)
Меня интересует - нотариус как бы признает тем самым за наследником такое же право на ЗУ? можно ли с этим свид-вом идти в ФРС или же все одно через суд признавать право на ЗУ?

И попутно вопросик (раз тут такие разъяснения довольно понятные Вы даете, которые не всегда удастся получить в консультации, я серьезно) - какие документы нужны и какие действия нужно совершить для получения кадастрового плана ЗУ?
Большое спасибо за помощь!

Вообще-то право ПБП переходит к следующему собственнику недвижимости в силу закона, а не по наследству. Участок на праве ПБП не может быть включен в наследственную массу, по крайней мере, никогда не слышал, чтобы нотариусы выдавали такие свидетельства. Потому и спрашивал, не включил ли его суд? (там всякое бывает).
Регистрировали Вы право ПБП в ФРС на основании свидетельства о праве на наследство?


Отправляйтесь в Кадастровую палату (каб.475 в здании Администрации города, вход со стороны 8 марта, где земельный комитет), пишите заявление о предоставлении информации на ваш участок. Информация Вам нужна не для совершения сделки (это спросят). Возможно, придется делать межевание, в зависимости от того, проводилось ли оно ранее и каким способом (камеральным или межеванием) определялись ранее границы ЗУ. В принципе Вам там все объяснят.

нет, но нотариус же "заикнулся" на счет ЗУ и уточнил, что ЗУ нахся в ПБП у предыдущего владельца дома, так зачем же доказывать то, что написано уже в законе (правоприемство ЗУ со строением)? ну да бог с ним, через суд, так через суд

А если я отвечу, что для суда и дальнейшей приватизации? (или не стоит этго говорить, тогда что лучше сказать?)
Еще вопросик - сколько времени действует КПЗУ?

а подскажите в какой земельный комитет, кадастровую палату надо обращаться - по месту нахождения ЗУ (в области) или где-то в Екат-ге есть областной орган, ведающий участками в Свердловской области?

up

Ну подскажите, плиз, по моему последнему вопросу

По месту нахождения ЗУ.


Так и надо сказать.


Бессрочно или до внесения изменений (если меняются границы).

Кто долго ждал ответа, сорри, думал, тема себя исчерпала, не заглядывал сюда.

Кстати, elex, я еще не сказал, что надо идти в суд. Попробуйте со своим свидетельством (раз уж оно у Вас есть) подать документы в ФРС, может, и зарегистрируют. Потом нам расскажете.

Подавать, я конечно не стану, но много знакомых и друзей работает там (правда не регистраторами), так что разузнаю и там, отпишусь

up

Аналогичная ситуация: дом приобретен в 2003г., земля в бессрочно пользовании.
Интересно было бы узнать практику регистрации в ФРС право собственности на землю по 93- му закону (О дачной амнистии).
Три специалиста ФРС с которыми разговаривал высказали три мнения по этому вопросу.
Одна из них вообще заявила, что право собственности может быть зарегистрировано только за лицом, которому земля предоставлялась первоначально, а последующие собственники дома утратили право регистрации право собственности на землю.

Документы какие есть?


Право не утрачено, но в регистрации откажут, поскольку в ФРС надо представить документ о лично вашем праве постоянного бессрочного пользования.
Если такого документа нет, но право ПБП имееется, его надо признать в суде.

Кстати, skorpi(к)oshka, пробежал сейчас всю тему, и обнаружил, что почему-то ничего не сказал Вам о ст.39 ЗК РФ, а ведь трех годичный срок у Вас уже подходит. Чтобы избежать возможных проблем, описанных выше, займитесь получением участка в собственность уже сейчас, если не будете успевать или заниматься некогда, получите по крайней мере разрешение на реконструкцию, с этим проблем не будет, тем самым снова выиграете время.