Я не знаю, что мне делать. Я боюсь

Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в неприятной для меня ситуации...
16 апреля 2020 купили с мужем в ипотеку квартиру. Согласно выписке из Росреестра, квартира была без обременений, арестов и залогов. Продавец банкротом не был. Продав нам двухкомнатную, себе купил однокомнатную. Мы начали ремонт, который и продолжаем по сей день (долго, потому что капитальный и без посторонней помощи). Квартиру мы с мужем приобрели в совместную собственность. Он там прописался в мае 2020 года, я осталась прописана по прежнему месту жительства.
И вот в пятницу, 02.04.2021, мы вынимаем из почтового ящика письмо на имя нашего продавца из районной службы судебных приставов. Я вскрыла конверт и ужаснулась. Оказывается, в июне 2019 года наш продавец взял денежный займ в микрокредитной организации. Под залог квартиры! И по каким-то причинам он этот долг не погасил.
В марте 2020 года эта микрокредитная организация обратилась в суд (в г. Санкт-Петербурге). По причинам ковида судебное заседание откладывалось несколько раз, но в октябре 2020 года всё-таки состоялось и суд вынес решение о полном погашении задолженности либо изъятии квартиры (которая на тот момент уже полгода была как наша!!!) с целью её продажи на публичных торгах.
В общем, относительно нашего продавца начато исполнительное производство.
Контактов нашего продавца у меня нет. Но сохранился телефон его агента, который продавал нам эту квартиру. Я позвонила ему, объяснила ситуацию и попросила как-то прокомментировать её. На что получила ответ, что да, займ и долг по займу были, квартира была в залоге, но перед продажей долги были погашены и все обременения сняты. Именно поэтому мы и получили "чистую" справку из Росреестра. И именно поэтому наш банк выдал нам на её покупку ипотечный кредит. Через час этот агент скинул мне в Воцапп фото справки, выданной этой микрокредитной организацией нашему продавцу о полном погашении задолженности по договору займа. Справка была датирована мартом 2020 года.
Я не знаю, что мне теперь делать. Ждать, что продавец урегулирует этот вопрос? Но я даже не знаю, сообщит ли этот агент нашему продавцу об этой ситуации в принципе... Что я должна предпринять, как добросовестный покупатель? Позвонить приставу, написать, встретиться с ним лично? Есть ли риск, что продавца признают банкротом, а сделку по купле-продаже - недействительной? Мы так хотели собственное жильё, так долго его искали и надо же было вляпаться в такую историю. :-(

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2021 21:15]

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2021 21:16]

Обжаловать надо решение.

Но ведь с момента вынесения решения прошло полгода!
Должны ли приставы проверить собственника помещения прежде, чем выставить его на торги?

[Сообщение удалено пользователем 04.04.2021 23:03]

Банк - первое заинтересованное лицо.

По большому счёту, можно ровно сидеть. Зачем вскрыли письмо, которое было адресовано не Вам? А так у Вас всё хорошо: Сейчас на квартире обременение - ипотека. Этот факт вскроется если не на торгах, то при оформлении сделки и её регстрации- точно. Никто эту квартиру не купит. Да и ваш банк не позволит это сделать.
Формально, сейчас Вы ни сном ни духом не в курсе ситуации. Ну, а если что-то там и будет, то тогда уже Вы будете оспаривать и Ваш банк, кстати, тоже. И сроки пропущены не будут. А вот если Вы сейчас где-то наследите, что были в курсе ситуации, то это уже, как минимум, вызовет у суда дополнительные к Вам вопросы.

Нет. Им достаточно исполнительного листа. А вот суд должен был проверить факт отсутствия сделок по квартире и нового обременения.

Оно вступило в законную силу. Стороной по делу новый владелец не являлся. Какие у него основания для обжалования?

Для начала найдите на сайте суда решение по делу и изучите внимательно, что там написано. Особенно про залог.

Это мы сделали первым делом! Постановление суда (на заседание которого не явился не только ответчик, но и сам истец) заключается в следующем (скопировано из постановления):
"Исковые требования (название микрокредитной организации) удовлетворить, взыскать с (ФИО нашего продавца) в пользу (название микрокредитной организации) в погашение долга 805 950 руб. 95 коп., а также госпошлину в сумме 17 260 руб., а всего 823 210 рублей 95 копеек, обратив при этом взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ХХХХ, принадлежащую (ФИО нашего продавца), путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 1 994 696 рублей 95 копеек".

Восстанавливать срок надо. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Я бы может и сидела, если бы недавно, здесь же, на Е1 не прочитала статью, про то, как выставили на торги квартиру, в которой проживали двое маленьких детей (там потом Алтушкин её выкупал для них обратно). У меня нет маленьких детей и на Алтушкина я не надеюсь. Я просто переживаю, что в нашей системе с добропорядочных людей взыскивать проще и легче. И приставу-исполнителю проще признать нашу сделку недействительной, чем искать ответчика, выяснять про его собственность и призывать к ответу. :-(

Там принципиально другая ситуация. Квартиру выставили за просрочку платежа банку по ипотеке. да и вообще, вся та история больше походила на постановку - пиар мецената и навешивание лапши читателям интернетов. Эффект явно есть, судя по Вам.

Ну, так вот Вы всё и прочли... Ключевые слова "принадлежащую (ФИО нашего продавца)". Вот только на момент вынесения решения квартира принадлежала уже совершенно другим лицам. Да и вполне вероятно, что она уже и не находилась в залоге, раз суд несколько раз откладывался. Вполне возможно, что решение основано на старых выписках из ЕГРН. Т.е. суд принял решение не проверив права и обременения на квартиру на момент вынесения решения. Полагаю, что так оно и есть.
Сидите ровно. Конкретно с Вас сейчас никто ничего не требует. Пускай выставляют, пускай попробуют продать. Исполняйте свои обязательства перед банком. В идеале судебный пристав сам обнаружит, что не может исполнить решение, обратится в суд за разъяснениями, а там уже пересмотрят дело, при необходимости с Вашим участием и участием вашего банка.

Ага... В ходатайстве о восстановлении сроков напишет: .

Бред.
Уж лучше пускай дождётся появления информации о выставлении объекта на торги на сайте и типа случайно узнает, потом сообщит письменно о этом факте в банк и сделает запросы к приставам, и вот уже получив по официальным каналам решение суда и постановление ФССП, начинает дёргаться.
В любом случае так или иначе будет суд. Но будет лучше, если новые собственники вместе с банком участвуют в качестве ответчика по новому делу, а не роются сейчас в решении, которое формально к ним пока не относится, да которое ещё в Спб. рассматривалось.

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2021 00:38]

Но основной смысл статьи был таков, что ничего бы этого не случилось, если бы они не сидели ровно на попе.


Я даже не представляю, что может быть как-то по-другому.

На самом деле вскрывать конверт не было особой надобности. Увидев, что оно от судебных приставов, мы просто вбили ФИО продавца в Яндекс-поисковике. Первая же ссылка была на сайт "Судебные решения. РФ".


Неужели этого не избежать??? 8( 8( 8( Раз на момент сделки обременения не было, значит долг перед кредиторами продавца был погашен (это подтверждает и справка от 23.03.2020). Я только не понимаю, почему иск не был отозван? Но там начиналась пандемия - может это как-то связано...Может ли пристав сделать запрос этим кредиторам о погашении/не погашении задолженности нашим продавцом?

Я хочу написать заявление на имя пристава-исполнителя. Примерно такого содержания:
" По исполнительному производству № ХХХХ-ХХХ-ИП поясняю следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) не принадлежит (ФИО продавца, что подтверждается договором купли-продажи от 16.04.202 (копию прилагаю) и выпиской из Росреестра о правах собственности на жилое помещение от 20.04.2021 (копию прилагаю). На момент совершения сделки указанная квартира в залоге не находилась, под обременением или арестом не была. Копию выписки из Росреестра об отсутствии залогов, обременений и арестов от 02.04.2020 прилагаю. На основании "какой-нибудь" статьи ГК РФ взыскание не может быть обращено на имущество, не принадлежащее ответчику".
Это заявление с копиями документов хочу отправить ценным письмом с описью на имя пристава-исполнителя и пусть он дальше сам думает, что ему делать с этой информацией.
Хочу услышать ваше мнение по поводу этого моего шага. Я не могу просто ждать нового судебного разбирательства с моим участием. Я могу о нём просто не быть уведомлена, как не был уведомлен наш продавец о суде в СПб. Никаких иных писем за этот год к нему не поступало!

Ещё у меня есть справка из паспортного стола, о том, что наш продавец выписался из этой квартиры 17.04. 2020. Её тоже могу приложить.

Вы теряете время. Восстанавливайте сроки, обжалуйте решение. Только через суд, пристав в этой ситуации ничего изменить не может.

Тогда у меня последний вопрос: где искать юриста? Я понятия не имею, где они обитают. Интернет? Но как быть уверенной в его компетенции?

Не нужно нагнетать. Понятно, что без суда у автора никто квартиру не отнимет. Если всё так, как она пишет, то имеет место явная ошибка, допущенная НЕ ПО ЕЁ вине. Так, зачем же ей сейчас бегать и кому-то что-то доказывать и обжаловать решение суда, вынесенное в Спб.? Человек и так ипотеку платит, а Вы хотите, чтобы он тратился на суд в другом регионе со всеми вытекающими из этого издержками.

Успокойтесь прежде всего. Ничего страшного не происходит. Поймите, что никто не сможет продать Вашу квартиру без нового суда. Ваши права и обременение в пользу вашего банка зарегистрированы в ЕГРН. Без Вас и Вашего банка точно не обойдутся. Зачем бежать впереди паровоза? Возможно, что ситуация вообще разрешится без Вашего участия. А Вы уже юриста кинулись искать, который, конечно же с удовольствием заработает на Вашей проблеме, которую Вы сами же для себя выдумали. Пока ВАМ, ЛИЧНО ВАМ не придут какие-либо требования смысла дёргаться нет.

когда нет образования, но очень большое желание надувать щеки.......

По существу-то возразить можете? Какие у Вас аргументы, что автор должен вот прямо сейчас заниматься этой проблемой, которая имеет к нему опосредованное отношение? Нагонять жуть на бедную женщину, что она "теряет время" - совершенно ни к чему, если только не пытаться впарить свои услуги "дипломированного специалиста с 20-летним опытом работы в недвижке". Человек, понятно, в панике, и это совершенно не красит Вас как профессионала, который вместо того, чтобы автора успокоить, наоборот усиливает беспокойство.
Ответьте прямо: Что случиться-то может, если автор не побежит срочно сроки восстанавливать и оспаривать решение суда? Смогут её квартиры лишить произвольно без её участия?

Точно так названо?
Можете разместить текст решения суда фотографией?
Меня сомнения терзают что в одном заседании и взыскание задолженности и обращение взыскания. Обращение взыскания - процесс не быстрый.
Единственное-не единственное..потом оценка жилья ( раз в решении сумма реализации указана).

Похожее у моего оппонента было: он забил и не ходил.
Пытался потом отменить решение ему написали в апелляции : "надлежаще уведомлен" (а фактически там было даже единственное жилье-)))

Я сейчас на работе, но вечером с домашнего компьютера могу кинуть ссылку на постановление суда на сайте "Судебное решение. РФ"

Я не знаю что это за сайт.Насколько ЭТОМУ можно доверять..

Катя, к сожалению, доверять приходится, раз постановление поступило в исполнительное производство. ((((

Дык должно быть на сайте суда, вынесшего решение