Как выписать человека из частного дома

Добрый день.

Ситуация такая: есть частный дом, владеет им Петрова Тамара. У Тамары есть сын, Сергей, который в данный момент находится на службе в армии. Оба прописаны в частном доме. Сейчас Тамаре необходимо продать дом, однако возникла проблема: Сергей в армии и приехать выписаться не может.
Теперь 2 вопроса:
1. Можно ли выписать Сергея без его участия? Сергей прописан в доме, совершеннолетний. В армии еще полгода.
2. Имеет ли Сергей право на часть денег с продажи дома? Собственник дома и земли - только его мама Тамара.

Нет. Можете продать дом, а новый собственник уже выпишет.

Нет.

Собственник согласен, указали в ДКП момент, что Сергей выпишется до определенного срока (после прихода с армии). А если он не захочет выписываться, что будет? Новый владелец сможет его выписать по суду? Но ведь гарантию выписки в ДКП дает продавец?


Нет.
Есть ссылки? В гугле искал, информация противоречивая.

это пустой звук. Сергей то вам ничего не обещал.


на что вам нужны ссылки?
По суду можно "выписать", если Сергей не относится к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после перехода права собственности к иному лицу.
И да, без участия Сергея его выписать можно, оформив соответствующие документы у нотариуса или лица, его замещающего.

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2019 14:01]

Вот я про то же. Это наверное для успокоения покупателя.




На НПА. А можно ли сослаться на справку из военкомата о том, что Сергей в армии, или обязательно везти нотариуса к нему в часть?
Много слышал о том, что ребенок автоматически наделяется долей в доме, в котором прописан, так ли это?

Сейчас Сергей начал требовать деньги с продажи дома, иначе он отказывается выписываться. Имеет ли он право на эти деньги? Когда он прописывался в дом, он был несовершеннолетний. В документах на дом он нигде не фигурирует. В доме не проживает уже почти 2 года, только прописан.

нужно смотреть документы, по которым возникло право у нынешнего продавца.
Ну и получается в исходной задаче вы не точно сформулировали, что Сергей не может. А он может, но не хочет. Это уже другая задача. Если там нет оснований для сохранения права пользования, то через суд можно вопрос решить.
Уточнить бы, были ли какие-либо обязательства по наделению его долей ( маткапитал, к примеру, или продажа через опеку предыдущего жилья, например.)



[Сообщение изменено пользователем 11.01.2019 14:24]

Сможет.

Нет.

Вряд ли частный дом был приватизирован. Хотя и такое случается, конечно.

Да, в случае автора проблема не в том, что Сергей в армии, а в том, что он не хочет сниматься с регистрационного учета. А варианты решения следующие:
1. Продавать дом с прописанным Сергеем, но немного дешевле рыночной цены.
2. Платить Сергею, чтобы он выписался.
3. Платить юристу, который попробует его выселить в судебном порядке.
Выбирайте вариант, который вам выгоднее.
:-)

Проблема на самом деле в том, что Сергей сейчас сам не знает, чего хочет: вчера он готов был выписаться без проблем, сегодня уже просит денег за выписку.
Мы, конечно, пойдем по пути наименьшего сопротивления, но хотелось бы знать детали:
1. Действительно ли Сергей имеет право на долю в этом доме? Есть ли разница в том, что дом был приватизирован или нет?
2. Если даже Сергей получит свои деньги и все равно откажется выписываться, чей это будет головняк, продавца или покупателя? Не сможет ли продавец откатить сделку?
3. Если Сергей откажется выписываться, то как мы сможем нанять юриста? Дом то уже будет принадлежать другим людям. И опять же, если Сергей имеет право на собственность, никакой суд его не выпишет, так ведь?

Я правильно понимаю, что если дом был приватизирован в тот момент, когда Сергей был прописан - то имеет право на собственность, а если дом был продан по ДКП - то не имеет?

Сегодня мне придут все документы, отпишу сюда

Не собственности, а пользования, которое не прекращается со сменой собственника. То есть даже продав дом, Сергея будет довольно сложно выписать.