УК хочет "скинуть" дом с обслуживания

Может ли УК "скинуть" дом с обслуживания без согласия жильцов дома? Собрание жильцов под протокол об изменении способа управления проводить не собираемся. Деятельностью УК довольны.
В договоре срок, на который заключен договор не указан. Только дата заключения.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Поясняю ситуацию.
Дома двухэтажные, старые – престарые, но есть и 1974 года. У домов выгребные ямы. Нет горячей воды.
2014 году Администрация города разработала Программу развития отдаленных территорий, где несколько оставшихся домов должны были подвести к системе централизованного водоотведения. Она в этом поселке есть. Просто не успели в свое время достроить.
Потом, ввиду кризиса, программу отменили до лучших времен.
Вывоз ЖБО Энергетической комиссией введен в содержание жилья. Но вывоз этот заключается УК с фирмами, услуги которых дороги, и деньги из содержания жилья не покрывают эти расходы.
УК не справляются с содержанием этих домов.
Но жители-то чем виноваты! Просили - восстановите программу. Немного усилий и все проблемы уйдут! Водоотведение стоит по нынешним временам немного. Вывоз ЖБО в разы больше. УК выставило 638 рублей с человека в месяц! А если семья? Водоотведение – 20.52 за куб.м. Есть разница?




[Сообщение изменено пользователем 28.02.2018 22:46]

Да, УК такая же сторона договора, как и собственники. Срок истекает, продлять не хотят.

Вам не способ изменять надо, а выбирать управляющую организацию. Можно выбрать ту же самую, то есть "Урал-СТ".

Они нас не хотят! Получается, что любой не угодный дом, развалюшку можно просто так перестать обслуживать? .Наш дом 1974 года постройки, двухэтажный. У нас полгорода таких еще есть.





[Сообщение изменено пользователем 24.02.2018 18:56]

А как это трактовать?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В вашем случае никто не отказывается от договора, не требует расторжения или изменения договора. Просто окончился срок действия договора.

???

не может этого быть. Смотрите внимательно.

Возможно истек срок, установленный ч. 5 ст. 162 ЖК.

Почему вы решили, что вас хотят бросить?
Может быть УК призывает вас успеть в установленный срок выбрать её снова в этом качестве?

В клиентском отделе ясно сказали, что наших средств не хватает, чтобы обеспечить дом надлежащим обслуживанием. И советуют взять дом в самоуправление. В доме 24 квартиры. Какое самоуправление? Да и никто в доме не справится с этим!

Что смотреть-то! В графе окончания пусто!

Я могу предположить, что срок, согласно ч. 5 ст. 162 ЖК, является существенным условием договора управления многоквартирным домом. А раз не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то договор считается незаключенным. Но вам же от этого не легче, правда? Поэтому проще считать, что истек срок, установленный законом.

Договор заключается с каждым собственником, но при этом стороной договора являются все собственники. Просто возникает множественность лиц на стороне... заказчика, или собственника.

Это по всему городу сейчас происходит - такие дома выкидывают все УК , у нас такая же история , но дом вобще 8-ми квартирный.
Правда у нас УК ЖКХ Октябрьская подстроила всё как-будто жильцы сами проголосовали за непосредственное управление. Представитель УК с осени всё ходил с этими бумагами , типа подпишите и будете меньше платить за квартиру , никто не подписывал , в итоге устроили типа анкетирование перед лицензированием , а потом оказалось , что это было якобы заочное ОСС , жильцы отказались от УК и вот так запросто выкинули около 12 домов. Вот так всё выворачивают-проворачивают. Мне в администрации сказали , что УКашки это сейчас практикуют - подделывают протоколы ОСС и надо идти в ГЖИ и писатьзаявление. Но УК никак не предоставляет протокол собрания. :-(
Такое чувство что это сговор , поговаривают что крыша ихняя заставляет их от невыгодных домов отказываться.
А в отделе по работе с собственниками мне дама твердила : Никто вам не поможет и ничего сделать вы не сможете.

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2018 06:50]

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2018 07:03]

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2018 07:05]

Получается так. :-(

Наш околоток 1958-59 г.
Вот с января всё в подвешаном состоянии. В УКашке дали листочек с телефонами поставщиков , сказали идите договора заключайте.


[Сообщение изменено пользователем 25.02.2018 06:57]

И как вы, заключили договора?

Мне вот больше интересно почему у УРАЛ-СТ форма с ЗАО поменялась на ООО в январе 2018....

Если нет алкашей с кучей долгов за коммуналку и люди адекватные - ТСЖ вполне себе выход.

Пока нет , ну тоесть некоторые жильцы с энергосбытом заключили , а остальные поставщики в непонятках тоже пока что с такими домами делать.

Вы не поверите , но у Неалкашей долгов больше. В нашем доме , например, алкашей нет , а долг есть у 4 квартир из 8. Какое тут ТСЖ? Никаких доходов у дома быть не может. И что потом платить за них?( Должников)

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 03:31]

Тоесть в ТСЖ вы не хотите платить за своих должников, а УК должна это делать?
УК это коммерческая фирма, ее задача получать прибыль, а не заниматься благотворительностью.

Срок договора- существенное условие для этого типа договоров, поэтому в тексте договора он обязательно есть. Обычно пишут подобное: заключен на один год, если ни одна из сторон не уведомит другую за такой-то срок о прекращении, то договор продляется на этот же срок.

А в чём проблема-то? Ну, не желает управляющая организация дом обслуживать - это её право. Найдите другую.
Никто не хочет дом брать под управление? Тогда повышайте тариф на содержание, чтобы управление домом было рентабельным.
Не хотите повышать тариф? - Управляйте сами/создавайте ТСЖ.

Объясню на пальцах: Управляющая организация это нанятый собственниками исполнитель. Вот, например, есть у меня поломойка-таджичка, которая мне квартиру прибирает. Завтра она мне скажет: "Хозяин, больше приходить не смогу..." Что делать? Другую найти. Если другую не найду за эти же деньги, придётся денег больше предложить, чтобы работа по уборке моей квартиры была бы более привлекательной. Если не захочу больше денег платить, придётся самому полы мыть и паркет натирать. Ну, или буду сидеть и плакать, что Матлюба ушла, а между тем пусть всё говном зарастает и в клоповник превращается.

А как Вы хотели? Вы же собственники, т.е. хозяева! И тут совершенно неуместно распускать инфантильные сопли, что управляшка отказалась в дальнейшем дом обслуживать.

Нет , не хочу.

Пусть в суд подают. У них есть для этого специально обученые люди. Этим долгам уже не один год. УК сама ничего не хочет делать , ни долги собирать , ни дома обслуживать.С должниками есть прекрасные методы борьбы помимо суда.

Если бы у них не было прибыли , наверное , не стали бы получать снова лицензию и дальше работать.

Тоесть для коммерческих фирм в порядке вещей заниматься подлогом и махинациями в погоне за прибылью?

Ну да , у них одни права и никаких обязанностей. Обязанности только у нас.

Ну они ведь могли предложить это нам? Могли. Но почему-то не сделали , а подделали документы и втихаря избавились от домов.

Да они все буквы эти меняют периодически. Видимо чтоб долги не платить. :-D
Или банкротятся.

Вот искренне не понимаю: Если они такие нехорошие, то что же Вы в них так вцепились-то? Радоваться нужно, что этакие негодяи вместо того, чтобы продолжать высасывать деньги и доводить дом до ручки сами отвалились. Знаете, бывает обратная ситуация: Собственники хотят избавиться от нерадивой управляшки, а не могут.
Что же Вы, если всё так плохо, не возьмёте на себя ответственность и не наведёте порядок? Не можете? Знаний не хватает? Или, может быть, уверенности в себе? Тогда, вообще, не понимаю, зачем Вы сюда пришли. Пожаловаться? Поплакаться? И-и-эх! Этот форум стольких подобных Вам перевидал, которые приходили, причитали, советов просили, а в итоге ничего не сделали, остались с тем что было и там, где они были.

Вы знаете , я не обладаю такими организаторскими способностями как вы. И к тому же вы зарплату за свою деятельность получаете. И с нашего восьмиквартирника не собрать 50 тыс в месяц , как с вашего из соседней темы.

И это тоже.

Тут советы только юристы друг-другу дают.

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2018 01:46]