Покупка квартиры у древней бабуси

Всем, добрый вечер!
Ситуация такая. Нашла подходящую для покупки квартиру. Собственница 88-летняя бабуся в здравом уме и твёрдой памяти, но скорую вызывает через день. По словам бабуси у неё один сын и несколько несовершеннолетних внуков, на которых написано завещание. Утверждает, что развелась с мужем в другом городе 40 лет назад, свидетельство о расстрижении брака выкинула, в паспорте штампа о разводе нет. Квартира приватизирована на нее одну, прописана она одна. Вопросов по оформлению много. Кто знает что и как - прошу по существу.
1.Нужно ли просить бабусю сделать запрос в ЗАГС того города, где был оформлен развод, чтобы была предоставлена справка о разводе? Вдруг появится дед и предъявит права на квартиру?
2. Нужно ли просить справку из ЗАГСА, чтобы подтвердили отсутствие других детей?
3. Боюсь, что когда договор будет подписан и деньги будут перечислены, дай Бог ей здоровья, она умрёт (сляжет инфарктом и т.п.) до оформления регистрационной палатой документов на квартиру, заявятся наследники и начнут требовать отменить сделку, заявят права. (Случай такой был у знакомой, горя она хлебнула). Как себя обезопасить.
4. Можно ли как то договориться с банком или ещё как, что покупатель получит деньги только при предъявлении банку документов из регистрационной палаты со сменившимся по сделке собственником. Или такое не возможно? Сначала деньги продавцу, потом свидетельство (через месяц) покупателю.
5. Можно ли как то застраховать сделку покупки недвижимости, например от появления судебных тяжб в отношении собственности квартиры? Это нужно делать до покупки или после? Может кто сталкивался, посоветуйте страховую фирмы , сколько стоит, если такое есть?
6. Что ещё нужно сделать чтобы максимально обезопасить сделку от подвохов. (Кроме обращения к агентам недвижимости для сопровождения сделки. Кстати, сколько это будет стоить?)
7.Попросила бабусю нотариусу предоставить справку от терапевта и от психиатра, на что услышала "давайте лучше вызовем сына и оформим сделку по доверенности". И что-то как-то я уже засомневалась...

Всем спасибо, кто даст дельные комментарии.

[Сообщение изменено пользователем 22.09.2017 22:35]

[Сообщение изменено пользователем 22.09.2017 22:40]

[Сообщение изменено пользователем 22.09.2017 22:42]

Статья 61 ГПК РФ. Основания для освобождения от доказывания
5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.


Но судьи часто игнорируют это

Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, совместной собственностью супругов не является. Хорошо бы выяснить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации но в приватизации не участвовал.

Можно.

Можно.

А как это можно выяснить? Только со слов бабуси, которой надо поскорее продать?

А можно поподробнее?

Нотариус тоже человек, и не ясновидящий в большинстве случаев, и может ошибиться или что-то не учесть, или формально "проверить".

Здесь что имеете ввиду? Приватизацию на Продавца?

Раньше справку такую выдавали "паспортные столы", а сейчас больше нигде не дают, насколько я знаю.

Да.

я б не стала связываться.

достаточно бывшего мужа. Прав собственности он не имеет, но если от приватизации отказывался - то квартирка может выйти "с нагрузкой".

как вариант - обратиться в администрацию города (с которой был договор о приватизации), у них же должно сохраниться дело в архиве со всеми возможными справками. Другое дело что вам инфу не дадут даже если согласятся в принципе пойти навстречу, только собственнику или по доверенности.


это неважно, если бабуся единоличный собственник - она имеет право распоряжаться своей недвижкой как угодно, это же не наследование.


если интересно - черкните в ЛС

дают ;-)
вы в ипотеку покупаете?

Это хорошо. А то мне несколько человек уже говорили, что не смогли они получить эту справку. Может напутали они что-то. Тогда надо просить бабушку получить ее.

Подтверждаю... :-)
Только запрашивать ее должен сам собственник.

нотариусы сейчас отвечают материально за свои косяки , они все сделки проверяют досконально,но и стоит это удовольствие не дешево

Нотариус отвечает за то, что к нему пришёл тот самый человек, что собственность сейчас ему действительно принадлежит, что он дееспособен, и что он продаёт её добровольно.

А проверка истории переходов собственности к последнему владельцу, и кто там отказывался от приватизации сто лет назад - это не проблема нотариуса и не его косяк.

А если бабушка вредная, больная и неповоротливая, и не захочет делать лишних телодвижений - то никак этого не сделать...

[Сообщение удалено пользователем 25.09.2017 12:46]

То есть может объявиться муж и заявить права на квартиру? А какой срок исковой давности по заявлению прав бывшего мужа на квартиру?

Подскажите, а что конкретно запросить Продавцу в администрации города? Справку о том, что никто не отказывался от приватизации данной собственности?

а это здесь какую роль играет?

Чем регулируется? То есть если что, могу выкатить иск на нотариуса?

Основами законодательства о нотариате.

Страховой. Они страхуют ответственность.

права на проживание. Если он отказался от участия в приватизации - то жить в этой квартире он имеет право до ухода в мир иной, несмотря на смену собственников

По идее - ту же самую копию справки о прописанных на момент приватизации. Но это запасной вариант если пасп.стол не выдаст - в администрации выцарапать такую бумажку из области фантастики, я полагаю

[Сообщение изменено пользователем 25.09.2017 20:50]

Лучше не связываться. После её смерти, родные могут доказать,что бабка была неадекватна и следовательно сделка будет признана ничтожной. ;-)

Очень рискованная покупка.

А если бабуся оформит доверенность на сына (которому 60 лет)? Кстати, от сына в этом случае не нужны справки, что он психически здоров и не страдает болезнями, препятствующими сделке (онкология например, т.к. бывает что при онкологии колют наркотические лекарства)? У нас в городе 80% жителей города старше 55-ти-60 лет... что теперь, вообще недвижимость не покупать? Каждая покупка недвижимости с каким-то подвохом. Или толпа собственников, или имеющих права, или несовершеннолетние дети, и прочее, прочее. Всё равно надо как-то проверять.