Это законно?

Выносится на собрание тсж вопрос о ремонте в одном из подъездов за счет жителей этого подъезда, а голосует за этот пункт на собрании весь дом в том числе и жители других подъездов?
но платит то подъезд отдельно за себя...причем здесь другие?




[Сообщение изменено пользователем 04.09.2017 14:40]

Притом, что это общедомовое имущество, платить должны все, пропорционально своей доли в ОДИ.

все, это в смысле , весь дом ? в случае, который имеет место собираются раскидать исключительно на собственников этого подъезда, пропорционально площадям квартир.

Ага

вот и мне так кажется, что все голосуют и все платят согласно долям в ОДИ, а здесь что то не то ;-)

В том, что голосует весь дом- законно, т.к.это ваше общее имущество.


нет, источники финансирования могут быть любыми.

Какими любыми, если автор говорит, что с жителей дома деньги собирают.

точнее, с жителей одного подъезда
то бишь, завтра с меня лично захотят собрать якобы на украшение моей входной двери, к примеру, "за" проголосует весь дом, а мне плати ?... )))

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2017 16:32]

отдельным платежом или за себя из взносов на капремонт?



по большому счету да... Но вы всегда можете решение собственников обжаловать в суде...

да, это один из возможных вариантов финансирования, что не так то?

конечно


это называется "дополнительный целевой сбор".
А текущий ремонт подъезда не относится к работам капитального характера, поэтому взносы за капремонт здесь вообще непричем

разве именно текущий ремонт подъезда не финансируется из графы "содержание жилья" ?
и даже если на это идет допфинансирование и

ну а если это идет "дополнительный целевой сбор" и участвуют в голосовании все жители дома т к этот подъезд так же является ОИ жителей всего дома, а не только жителей данного подъезда, значит и сбор должен быть


так что если на ОСС все же примут пункт о том, что оплату ремонта конкретного подъезда должны будут произвести ТОЛЬКО жители именно этого конкретного, ремонтируемого, подъезда - это будет незаконно. и решение ОСС в этой части легко оспорить в суде.



[Сообщение изменено пользователем 04.09.2017 18:40]

часто этим занимаетесь?


если содержание жилья идет по муниципальной ставке- то его, как правило, не хватает на ремонты подъездов.
Общее собрание может принять решение в части источника финансирования- любое, из нескольких возможных. Хотят собственники сами оплатить ремонт в своем подъезде- почему остальные подъезды должны им мешать?

хватает или нет - это одно. а вот заложена ли эта статья в графу "содержание жилья" или не заложена - другое.

но в случае автора собственники того подъезда как раз НЕ хотят оплачивать ремонт только из своего кармана

может, да, если будет принято большинством голосов. но если именно общее собрание собственников решит ввести дополнительный целевой сбор и большинством голосов проголосуют "за" - то и вносить плату будут ВСЕ собственники дома пропорционально площади квартир, а не только жители ремонтируемого подъезда.

принудить оплачивать ремонт подъезда только жителей ремонтируемого подъезда - общее собрание собственников не могут. потому что этот подъезд принадлежит ВСЕМ собственникам квартир в доме, а не только тем жильцам которые живут в этом подъезде. заставить ДРУГИХ оплачивать ремонт СВОЕЙ собственности остальные жильцы не могут.

как вы это поняли?


Вы читали то, что написали? Ничего не смущает?

если бы автор темы был "за" - то и темы бы как таковой не было бы. сугубо имхо.
хотя конечно, если автор и жильцы этого подъезда "за" то, чтобы самостоятельно оплатить только из своего кармана ремонт своего подъезда - то и проблемы как таковой нет.

ничего. ведь этот подъезд является ОИ, в котором каждому владельцу квартиры этого дома (а не только тем, кто проживает в этом подъезде) принадлежит по сколько то "....." метров-сантиметров. а жильцов этого подъезда пытаются заставить ремонтировать за свой счет весь подъезд, в том числе и принадлежащие другим собственникам, не проживающим в этом подъезде, метры-сантиметры, а не только "их", жильцов подъезда, метры-сантиметры. грубо написано, но смысл, надеюсь, понятен.

Я думаю, вариант, вынесенный на голосование , тоже имеет место быть. Потому что не запрещено.

А что вы уже знаете за что они будут голосовать?




А меня все таки смущает то, что решением ОСС оплата ремонта общего имущества возлагается на часть собственников...

Вот подумайте будет ли законным решение собственников, если они решат, что ремонт всего ОИ оплачивается только одним человеком из всего дома.... Например, в нашем случае многоквартирный дом в котором Вы живете решил, что собственники Вашей квартиры обязаны оплатить ремонт всего дома, там каких нить миллионов 10-15 -20...


Тут думаю ОСС бесмысленен, тут надо или междусобойчик мутить, либо вопрос на ОСС ставить типа "Согласия на ремонт части ОИ", хотя в самом начале так и не понятно с какой формулировкой вынесен вопрос на голосование...

Никто им мешать не будет, просто если хоть один человек решит это "решение" обжаловать, то с вероятностью 146% суд встанет на его сторону, ибо отдельный подъезд - это ОДИ собственников всего дома, а не собственников этого подъезда.

+

Господа! Где 2/3?
Марсель, стыдно! :-D

Вопрос о ремонте общего имущества дома решается 2/3 голосов собственников всего дома (жилые и не жилые помещения).
Вопрос относится к компетенции общего собрания дома, но из-за его формулировки обязывает собственников одного подъезда проводить ремонт общего имущества за свой счет, что противоречит нормам жилищного кодекса, потому что:
1. доля в праве общей собственности не выделена, т.о. собственник других подъездов дома также обязаны нести бремя содержания и ремонта ОИ;
2. нарушает права собственников одного из подъездов данного дома, т.к. решение ОС навязывает проведение ремонта ОИ отдельным собственникам.
Решение такого собрания ничтожно по смыслу ст. 181.5 ГК РФ.
Но ничтожность оспаривать судя по всему придется в суде.


[Сообщение изменено пользователем 05.09.2017 18:20]

Трое против одного банда :-D

А если серьезно, для начала нужно положительное согласие не менее 2/3 всех собственников для ремонта общедомового имущества.

Второе, Утвердить смет,.

И третье при положительном решении первых двух, если собственникам какого определенного подъезда хочется сделать себе текущий ремонт в подъезде, тогда после получения разрешения не менее 2/3 всех собственников, разрешить собственникам такого этого подъезда (или ваще любого) из своего кармана оплатить ремонт. Но это возможно если все люди в подъезде братья и сестры. Но т.к. кто-то не захочет платить, то фин.нагрузка ложиться на остальных. А вот захотят ли остальные? Поэтому такая схема с большой вероятностью закончится пападосом для организатора на бабки (доделавать/переделывать ремонт). Но если в подъезде все братья и сестры между собой дружные, то схема годная. НО БЛИН ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ НЕРВНАЯ.

А вот обязать, платить только часть собственников нельзя! :ultra:

Я наверное что-то пропустила, но почему решения о текущем ремонте должны приниматься 2/3 голосов?

за это дом тоже голосовал, ВЕСЬ дом

ремонт не капитальный, но и не совсем текущий, скорее всего ближе к ситуации "сделать круто и красиво"

для взноса есть у ТСЖ отдельный счет



кто как,конечно, многие и не против самого ремонта, но вот то, как прошло голосование
лично меня смущает именно что голосовал то не один подъезд,в подъезде который "должен за себя" может быть многие и против и смысл оплачивать
если

Есть текущий и капитальный. Значит у вас текущий.


Все правильно, голосуют все собственники.