Вопрос о межевании

Так мы же не фактические границы двигаем, они на месте останутся,
Я тут пообщалась с разными специалистами из разных компаний: нам посоветовали 2 решения пути:
1. Ничего не подписывать, если сосед подает в суд, то пусть уже суд устанавливает границы. Нас никто не может обязать делать еще одно межевание отмежеванного участка.
И тут встает вопрос, если мы их межевание подвергнем сомнению, т.к. сосед при межевании нашего участка с соседями границы не согласовывал, как суд будет определять эти самые границы ??
2. Заказывать справку о полных характеристиках объекта с росреестра, сверять данные из нее по факту, уже исходя из этого делать перемежевку.
Но тут опять может возникнуть спорная ситуация. И все равно придется делать через суд.

Как лучше поступить ??

Сначала смотреть документы и потом разбираться в ситуации. Лечение по фотографии еще ни кого до добра не доводило.... :cool:

Какие документы??

Документы на Ваш участок - кадастровый паспорт и документы основание, на основании чего оформили в собственность, межевое дело. Так же желательно еще документы на сад - схемы планировки сада. Тогда будет понятно - есть ли ошибка, и если есть, то чья она...

Нет, но надо будет привести достаточные доводы для исправления кадастровой ошибки. Время от времени кадастровая считает, что "приведенных доводов не достаточно".



и результата у Вас тоже может быть два:
1. приведении границ в натуре в соответствии с данными ГКН;
2. изменение данных ГКН в соответствии с границами в натуре (исправление КО).
Если была допущена кадастровая ошибка то ее, конечно, лучше исправить, а не двигать заборы.
Кадастровая ошибка - ошибка допущенная в документе (межевом деле/плане), соответственно, что бы утверждать, что она есть надо иметь/изучить этот документ.


[Сообщение изменено пользователем 15.02.2017 15:21]

У нас есть только договор купли-продажи и свидетельство на право собственности. Кадастрового паспорта самого нет, есть только скан кадастрового паспорта на предыдущего владельца, там тоже самое,что и на карте росреестра - прямоугольник и статус ранее учтенные. Где брать межевое дело?? Если только его нам самим делать.
Так и интересует вопрос,на основании чего суд будет определять границы? Если есть межевание только у соседа, результаты по своему участку никому не показывает, и с которым мы и др соседи скорее всего будут не согласны, т.к межевание нашего участка проходило без их присутствия и нашего согласия.


Просто хотим понять стоит ли тратить свои нервы и деньги на очередное межевание,или если сосед обратится в суд, то пусть суд устанавливает границы.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2017 01:42]

Если было межевое/землеустроительное дело (до 01.03.2008) то в Росреестре в архиве госфонда данных полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Если участок находится: Екатеринбург, Березовский, Верхняя Пышма, Среднеуральск - Крестинского, 50. Если в других городах то в местный отдел Росреестра.
Если был межевой план то копию можно запросить в кадастровой плате.

Попросить его у вашего продавца или заказать межевой план\описание в кадастровой палате, они выдадут копии документов, на основании которых Ваш предыдущий собственник вносил сведения в кадастр.




На основе предоставленных доказательств каждой стороной. Кто докажет - тот и прав :-) А если серьезно - то Вам скорее всего придется делать землеустроительную (кадастровую) экспертизу всего сада - что бы доказать, что координаты всех участков сдвинуты относительно фактического местоположения (по-русски говоря произошел отскок координат от границ). Возможно придется еще привлекать ту межевую организацию, которая возможно допустила ошибку при межевании сада...
Но мы опять возвращаемся к лечению по фотографии... :-)

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2017 16:09]

на основании ваших координат поворотных точек.
вы приносите свои- сосед свои
и начинается состязательный процесс
а вы свои координаты уточненные выносили в натуру? они на месте?

Мы ничего еще не делали с момента покупки. У нас границы участков определены канавой. Никто не возражал против этой границы, претензий не предъявлял, пока у соседа не случился бзик. Если участок отмежеванный, эти же координаты должны быть в росреестре.

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2017 12:30]

у нас много чего должно быть.
Вам нужно начать с того, что проверить это путем выноса точек в натуру. Если координаты вашего участка легли на вашу канаву- ок, вы можете в суде доказывать, что ваши границы верно определены при межевании, а у соседа нет.
Если ваши координаты легли мимо реальных границ- нужно определять правильные координаты и в суде настаивать на них.

Мы и хотим обратиться в росреестр за полной характеристикой объекта, хотя не знаю, сможем нет в ней что-то разобрать.
Я же говорю, ходили на консультацию к инженеру в бти, он нам и сказал, что фактические данные не совпадают с картой росреестра, по новой надо делать межевание. В той конторе, в которую обратился сосед, нам сказали, если определение границ не будет соответствовать тому, что написано у соседа, то нам придется тогда межевой план заказывать.
Звонила в разные организации, услуга будет стоить в районе 10 тыс. :weep:

Тему прошу закрыть, проблема была решена и данный вопрос больше не актуален.
Всем спасибо, кто давал советы. ;-)

расскажите хоть, как сделали

Встретились с юристом соседа, он нам дал копию межевого плана с координатами. Провели свою геосъемку, координаты указанные в его межевом плане были верны, только акт был у него неправильно составлен. Он его раза 2 переделывал. Ну как писали выше, у нас сосед выступил в роли мецената. Он план зарегистрировал, а мы просто уже заказали справку из егрн с измененной площадью участка. :-)