Вопрос о межевании

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас сосед по участку провел межевание.
Нас не уведомлял, на межевание не приглашал.
Дал лишь копии документов межевания, но не своего участка, а нашего, где якобы наш участок заходит на границы его участка. И наш участок вместо прямоугольника превратился в косой.
Мы ничего не подписывали.
Сейчас хотим поехать в бти, узнать о межевании. Представитель соседа пригрозил судом, показывать остальные документы на межевание своего участка отказался.
Звонила в росреестр, наш участок не отмежеван.
Право собственности зарегистрировано, но видимо четкие границы не определены.
Сосед отказывается идти на контакт, каковы наши дальнейшие действия ??
Хотели ему официально ответить, но сосед отказался даже свой адрес назвать, по которому зарегистрирован.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2017 20:30]

Все споры по границам решаются через суд. Плохо, что Вы не межевали участок. Сейчас Вам нужно разбираться с границей (забором) между вами и соседом и устанавливать, сколько лет забору, какие документы были на отвод Вашего земельного участка и какие размеры участка были в первоначальных документах.
От этого будет зависеть кто из вас прав.
P.s. Не факт, что межевали БТИ, это может быть любая межевая организация, постарайтесь узнать, что за организация.
P.p.s. У соседа на руках должен быть акт согласования, если вы его не подпишите (или он не подделает в вашу подпись) - то у него два варианта - либо в суд, либо к кадастровым инженерам, что бы они подали публикацию, что типа он вас не нашел, и поэтому дает объявление в газету.

Скорее всего через газету
Заходите на публичную кадастровую карту и смотрите кто кадастровый инженер был. Звоните ему и т.д.

У нас есть скан свид-ва на право собственности от 1 собственника 94 года с размерами участка. Заборов там не было. Размер определялся расположением канав между участками.
У них межевала организация ООО Городской земельный кадастр.
Нету у него акта согласования, потому что нас не уведомляли и не приглашали.
Он лишь на работу мужу принес копии документов с разными вариантами межевания.
Он не свой участок межевал,а наш собственный, документы по межеванию на свой участок не показывает.
Да мы и не знали, что его нужно межевать, 1 покупка, как говорится, первый блин комом.

Мы знаем об этом, поэтому решили съездить в бти, узнать информацию как нам самим свой участок размежевать.

Забор или канава (межа) - это без разницы. Это все является границей между вашими участками. Вот и остался вопрос - менялась ли межа, и сколько ей лет.


Топайте в эту организацию и пишите заявление-возражение, что Вы не согласны с межеванием. Исключите возможность публикации или подделки Вашей подписи. Оставите только один вариант законный - суд.




Акт согласования - лист бумаги, который выдается на руки заказчику кадастровых работ и он ходит по соседям и подписывает его у них. Никакого уведомления и приглашения нет.





:-D :-D :-D
Сосед меценат?
А если серьезно - то он именно свой участок межевал, а когда межевая организация решила, что вы залезли на его участок, то подготовила, как того требует закон, документы на урезание Вашего участка с его стороны...

У нас контактных данных этого инженера нет, в документах стоит Яковлева Марина Валерьевна, по базе данных росреестра есть такая женщина.Только что нам это даст ?? :-)

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2017 10:59]

Так мы и отказали какой-либо документ подписывать.

Спасибо, а мы голову ломаем как ему наш ответ оформить.

Без понятия, он говорит, что свой участок межевал, но данных по нему нам не предоставляет, так же сделал межевании нашего участка.

Согласование границ происходит либо в индивидуальном порядке- когда "сосед с бумагами" ходит по смежникам, либо путем проведения собрания заинтересованных лиц.
Если в индивидуальном порядке подписи не получены, то кадастровый инженер отправляет письмо с уведомлением о собрании. Вот с этого момента нужно понимать, что если вы получили письмо и никак не отреагировали- то граница считается согласованной.
Если вы не получили письма, то дальше делается публикация о собрании, если снова никто не отреагировал- то граница считается согласованной.
А вот если вы получили письмо и имеете возражения- то их надо письменно заявить кадастровому инженеру. Если в досудебном порядке не договоритесь по границам- то в суд.
Я бы сейчас возражения отправила кадастровому инженеру и в кадастровую палату ( Росреестр) тоже, для информации, чтобы исключить возможность подделки подписи.
И подготовьте альтернативный план границ вашего участка, ориентируясь на естественные границы, существующие более 15 лет. У вас сад?

Да у нас сад, подготовить план, вы имеете в виду свою процедуру межевания пройти ??
Да нет у нас данных этого инженера, мы можем только возражение в эту организацию отправить.

Вы ее не пройдете без согласования спорной границы с соседом.
В саду очень полезно привлекать к урегулированию спора по границам председателя. А также спрашивать у него материалы первичной планировки сада целиком, из которых будет понятно как проходили границы при первичном выделении участков.

Судя по всему не является работником юридического лица - она ИП.
http://sromski.ru/01.01.02/member_list.aspx
Может быть говоря "межевание" Вы имеете ввиду вынос границ земельного участка в натуру? И сосед приходил с актом разбивки/выноса границ.



Сможете написать в каких документах?
И можете написать кадастровый номер земельного участка Вашего и соседа тогда Вам более конкретно подскажем.

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2017 13:19]

Сосед заключил договор на составление межевого плана на наш участок, у нас есть скан этого договора.
К договору приложил несколько чертежей с приложениями, в которых ничего не понятно,там и фигурировала фамилия кадастрового инженера.

Съездили в бти на консультацию к инженеру, нам сказали, что фактическое расположение участков не соответствует старому плану росреестра. И у нас участок получается размежеванный, но нужно уточнять его фактические границы, делать перемеживание. Этим они не занимаются, к сожалению. Никаких заборов двигать не нужно.
Поехали в ту организацию, в которой сосед делал межевание, в итоге нам не смогли точно сказать откуда, какая идет граница. Это надо было на месте устанавливать - вроде как от канавы делали, а сосед утверждает от забора. У них инета не было, ничего не могли распечатать. :-)

В том заключении от инженера, что нам предоставили, написано - сосед др. участка не граничит с нашим ,а находится на расстоянии в 6,5 метров от нас.

У нас уже мозги от этого закипели.

Мы решили сделать свое перемеживание
И уже на основании этого подавать сведения в росреестр, чтобы они на своей карте изменили расположение участка.


[Сообщение изменено пользователем 08.02.2017 22:21]

Только мне не понятен вопрос, если раньше производили межевание неверно, почему сейчас мы должны эту ошибку исправлять за свои деньги :-( :weep:
Там у многих участки в итоге по карте сейчас не верно расположены. :weep:

Самый приемлемый вариант - вытаскивать этих горе-межевателей снова в ваш сад, что бы в присутствии соседа, Вас и, желательно председателя, провели новые замеры участков - по фактически сложившимся границам - т.е. межам. Потом уже разбираться - кто на чей участок залез...

Так они нам это и предложили, только платно :-) Только помимо этого соседа, у нас участок еще с 2 граничит, Второй сосед живет в саду, а третьего еще надо найти, он появляется только летом.

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2017 14:22]

участок может быть либо декларированный, либо уточненный. Все остальные слова здесь лишние. Если у вас участок декларированный, то нужно уточнять границы при межевании, разумнее это делать как раз вместе с соседом, с выездом на место и вбиванием колышков, чтобы снять вопросы по границе. Конечно это платная услуга.

У нас он уточненный, у соседа тоже.

а вот это уже интересно. :-)
знаю сады, где вся "сетка" границ сдвинулась. В Пышминском районе как раз. Причем, проверяли, верно ли переведены координаты из старой системы в новую- верно. Криво поставили весь сад на кадастровый учет когда-то.
Сходите к вашему председателю, поинтересуйтесь насколько типичен сдвиг границ для вашего сада.

А вы думаете он знает ??
Просто если мы сделаем перемеживание, у нас сад будет находиться на дороге, как у др соседа по карте росреестра, только если со спутника смотреть карту, сады расположены нормально.
Я думала, если запросить кадастровую справку о границах сада, то они ведь будут указаны неверно в соответствии с картой росреестра :-(

1. Если у Вас участок в собственности и уточнен, то нельзя будет провести и завершить кадастровые работы без Вашего участия и без решения суда.
2. Если участок уточнен то "перемежевание" есть исправление кадастровой ошибки.
3. Если участок уточнен, но сосед говорит, что его границы в кадастре не совпадают с фактическими то либо при уточнении была допущена ошибка (кадастровая ошибка) либо границы после уточнения сдвинулись (что, как Вы говорите, не так).
В садах кадастровая ошибка как правило существует в отношении всех участков, и исправление ее в отношении одного потянет за собой и остальные.

У нас сосед стал предъявлять претензии о сдвиге нашего забора. У нас нет конкретной информации сколько в длину и ширину наш участок, есть только общий метраж в копии паспорта. Можно было запросить кадастровую справку о данных об участке, но проконсультировавшись с инженером, мы узнали, что наш участок на карте росреестра расположен неверно. Он нам посоветовал сделать перемеживание для исправления данной ошибки, что не влечет за собой фактического переноса границ.
Звонила в росреестр, сказали да, если на карте неверно расположен, то и в справке могут быть такие данные, а могут быть правильно указаны.
А сейчас сосед хочет подавать в суд.

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2017 18:43]

Скажите, пожалуйста, то есть если мы будем свое перемеживание делать, то даже если все три соседа согласятся с данными межевания, то все равно исправление кадастровой ошибки будет проходить через суд ??

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2017 20:51]

извините, что в вашей теме отмечусь.
Мне нужен опытный юрист по земельным вопросам - установление границы в судебном порядке, СНТ.
Может кто есть?
( в личку)

Нет, если по согласию всех собственников, кого это коснется, то можно без суда. Только они в свою очередь должны будут других двигать, что бы не потерять в площади... будет цепная реакция... Если сможете всех организовать, то будет Ок! :-)