Ремонт в комуналке

У нас есть комната в 3-х комнатной квартире, мы ее сдаем(владельцы). Соседи владеют остальными 2 комнатами, причем 4 владельца в равных долях. Один из владельцев в одной из комнат проживает, вторую они сдают. В результате места общего пользования находятся в плачевном состоянии, нужен ремонт. Соседи не хотят вкладываться, поэтому хотим сделать так:
вызываем из УК спеца и составляем акт о состоянии мест общего пользования,
потом отправляем с уведомлением о вручении запрос согласие на ремонт остальным владельцам на адрес этой квартиры, с указанием того что если не ответят то согласны.
Потом делаем ремонт сами, а соседям претензию и иск за долю в ремонте.
Правильная процедура?
Как еще поступать в такой ситуации?

Вот это правильный порядок, а остальное излишнее. Хотя уведомление о ремонте вполне можете направить, но согласие особо не требуется, так как законом регламентировано, что собственники несут бремя содержания жилья, а следовательно обязаны делать ремонт мест общего пользования в квартире по умолчанию. Только не забывайте, что все расходы требуют доказывания, поэтому сохраняйте все чеки и квитанции, все работы только под договор, с доказательствами оплаты. Тогда взыщите без проблем. Соответственно должны понимать, что взыскание будет в долях.

Лучше тогда нанять фирму с актами КС-2, КС-3, сметой. Это будет гарантией цены.

Я в свое время сам делал, хоть соседи и по началу хотели оплачивать, да после пары выплат перкратили.

Не соглашусь.
Мне порядок, предложенный автором, кажется разумным.
Потому что в суде с противной стороны могут быть такие аргументы: да там и так все нормально было, ремонта не требовалось.
И вообще, все можно было сделать дешевле.
Поэтому делайте по-минимуму, все расходы подтверждайте.

поставит автор без согласования с другими собственниками золотой унитаз, а они должны за это латить?

А УК правомочно описывать состояние мест общего пользования в квартире? Ваши соседи не пустят УК и имеют полное на это право. Можно ещё соседку по этажу позвать с равным успехом.


8(


Договариваться.

:-D
причем здесь соседи? это же места ОБЩЕГО пользования.
Она сама УК пустит, в чем проблема?
Другое дело, что УК это не надо. Нет у них такой обязанности.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2016 17:24]

:-D

А УК это надо - рассматривать чужие унитазы-кафель-ванны в квартире и составлять акты об их состоянии?
Так-то это квартира, а не общедомовое имущество: подъезд, чердак, сети и прочее.
И вообще соседи не пустят УК в квартиру - вот и сказке конец. :-)

бред - это как гостей к соседям не пустить

Не бред, а неприкосновенность жилища, если вам это о чем-то говорит. :-)

:suxx:

Фирма перед началом работ составит ДЕФЕКТНУЮ ВЕДОМОСТЬ. Отдельно обговорите подписи заказчика : на свою и соседскую фамилии. И если у вас протечки на потолке были, пусть подпишет техник УК (застарелые протечки).

в коммунальной квартире места общего пользования принадлежат и используются в равной мере всеми жильцами. либо гости приходят ко всем жильцам и пользуются удобствами, либо ни к кому. неприкосновенность жилища это относится к комнате, которая в данном контексте никому не интересна.

А то нечестно будет, правда? :-D

Точно. Именно поэтому любое лицо, включая вас и меня, может войти в коммунальную квартиру, но не в коммунальную комнату.
Про золотой унитаз было веселее :vis:

я надеюсь, мы тут правильно догадались, что вы под этим словом понимаете "собственники"?

Да, собственники). В места общего пользования я как собственник могу водить кого угодно. С УК созвонилась, они такие акты не составляют, но обязаны присутствовать при составлении таких актов, поэтому ставят свою подпись. Т.е. доказательство необходимости ремонта, это не проблема. Сметная стоимость ремонта тоже не проблема.
А вот согласие соседей на ремонт может тормознуть все. Судьи часто на это обращают внимание.

А сослаться на статью жилищного кодекса, где прописаны ОБЯЗАННОСТИ собственника?
Странный народ нынче пошёл, раньше кто помоложе был,то белил, красил. А кто физически не мог, те деньги давали. У нас так было.
Чем чище квартира, тем дороже сдать в ней можно комнату, может до соседей это как то можно донести?

Все зависит от способов и методов доказывания, у меня в аналогичных процессах суд вообще проигнорировал согласие соседей. Законом прописано - ОБЯЗАНЫ, значит обязаны. А согласны или нет - ни сколько не волнует.

ну да туплю, если есть акт, то не надо соседей)

Можно ссылку на закон, обязывающий собственников делать ремонт в своей квартире? Общие места в квартире (туалет, ванная и т.д.) это не тоже самое, что и общая собственность в МКД (крыша, подъезды и т.д.)

Гомер, а чем они так сильно различаются? Собственники несут бремя содержания жилья. (касаемо коммуналки ст.43 ЖК) В понятие бремя содержания входит не только плата, но и ремонты. Вы конечно можете думать иначе, но доказывать вам я это не собираюсь, итак уже забанили один раз за доказывание прописных истин.
могу Вам рассказать как это было обставлено в одном из дел, в котором я участвовал:
Так как требовался ремонт, а соседи по коммуналке забили на него, мой доверитель по моему совету пригласил специалиста-строителя и ему составили заключение о необходимости ремонтных работ, а так же определили примерный объем ремонтных работ.
Затем составили договор со строительной организацией и составили смету по тем видам работ, которые указал эксперт. После проведения ремонта выставили иск на 3/4 стоимости ремонта соседям, по 1/4 на каждого собственника + судебные расходы(пошлина и представитель, копирование документов), расходы на эксперта + дополнительные издержки. Суд удовлетворил все не смотря на сопротивление соседей.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2016 16:30]

ст30 ЖК п.3,4.
Обязанность собственника содержать жилище в надлежащем состоянии.

ст. 210 ГК РФ, ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25

а как определяется что требуется ремонт?


и как определили приемлемую стоимость материалов? для той же ванной ей плитка за 200р метр а есть за 5тр. ванна есть за 3к есть за 150т.