Ремонт в комуналке

вызывается эксперт, ремонт по минимуму, чтобы довести до нормативного состояния

что есть минимум? и как оценить нормальность состояния?
можно краской стены покрасит или плитку положить, можно линолеум в коридоре, а можно просто краской покрасить

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2016 09:47]

Пишем письмо:
В связи с неудовлетворительным состоянием ОИ. Предлагаю провести ремонт ОИ и согласовать следующую смету расходов. Возражения по сметной стоимости и предложения прошу передать собственнику инициирующему ремонт в срок до ... (недели 2-3). В случае отсутствия возражений считаю смету согласованной. Согласно ЖК РФ, собственники несут бремя содержание ОИ соразмерно доли. Предлагаю оплатить стоимость ремонта ОИ в сумме:
Общая площадь 67 кв.м.
из них нежилая 17 кв.м.
Иванов 10 кв.м. = 20% (_______руб)
Петров 25 кв.м. = 50% (_______руб)
Сидоров 15 кв.м. = 30% (_______руб)

собственники пишут в ответ, "а нам все хорошо, ремонт не хотим)" Поэтому эксперт нужен. А потом пусть тогда они обратное доказывают.
А по минимуму потому что в суде собственники скажут, что смета не была согласована и поэтому готовы признать только необходимый ремонт. Который конечно очень недорогой.

Все правильно. Вопрос только как по закону трактуется понятие "надлежащее".

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

По закону не знаю, а по логике скажу.
Восстановить ту отделку, которая была.
Чистого потолка достаточно - уж побелите или покрасите водоэмульсионкой -дело жильцов.
А натяжной потолок уже роскошь, согласовывать надо.
Далее стены.
Покраска - значить красите. Отмечают места поврежденной штукатурки, восстанавливают.
Обои - смена обоев.
Если был кафель - решаете, что делать: частичный ремонт или полная замена.
Полы - то же смотрите, кафель - ремонт выбоин или заново укладываете новый .
***
То есть НАДЛЕЖАЩЕЕ состояние - это возврат предыдущей отделки или отделка из других материалов по согласованию с жильцами.
Никто не мешает в смете исключить стоимость материалов и закупить чего душе угодно по факту.
Чеки приложить только плюс транспортные расходы.