Наделение детей долями в квартире по мат.капиталу.

Всем добрый день и заранее спасибо!
Пошла сегодня в МФЦ узнавать, что нужно, чтобы выделить детям доли в квартире, купленной по ипотеке и погашенной материнским капиталом.
Сказали, что нужно у нотариуса оформить соглашение о наделении долями детей или составить у нотариуса же договор дарения.
В результате нехитрых обзвонов нотариальных контор запуталась окончательно, поэтому сориентируйте, пожа, ибо просто так деньги выкинуть не хочется....

Во-первых цена за соглашение разная от 5.500 до 8.000. Разве так бывает? У нотариуса вроде единые тарифы или нет? 8(

Во-вторых, один нотариус сказал, что договор дарения нельзя, т.к. не зарегистрируют (в МФЦ сказали можно, кто прав???)!

В-третьих еще одна нотариус сказала, что ей без разницы она не в курсе можно ли дарения или нет, она оформит любой, но потом без претензий.

Заранее спасибо за ответы.

ДОГОВОР
об оформлении квартиры в общую долевую собственность
в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

да, бывает, тариф один, но к нему плюсом идут техработы. Поэтому цены у нотариусов разные.
Соглашение о наделении детей долями нужно в основном тогда, когда недвижка еще не выкуплена, переоформление долей не возможно. Если же все выкуплено и обременений нет, тогда оформляете договор дарения и нотариус тут не нужен. Заверение договора делается регистратором. Вы как законный представитель вправе подарить часть своего имущества детям без каких либо условностей. Поэтому МФЦ Вам говорит правду, договор дарения тут вполне достаточен.
Можете оформить оба документа, это все на ваше усмотрение. Так как обстоятельств с вашей недвижкой я не знаю.

Спасибо. Квартира выкуплена, обременения сняты, я - единоличный собственник.

Соглашение об определении долей
г. Камышлов «__» _________2012 г.
Мы, (указываются ФИО, паспортные данные первого родителя) и (указываются ФИО, паспортные данные второго родителя), далее именуемые
«Родители», действующие за себя и как законные представители за своих несовершеннолетних детей (либо ребенка, указываются ФИО, данные
свидетельства о рождении (либо паспорта при наличии), даты рождения), заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих
детей", Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на
улучшение жилищных условий", (указывается ФИО матери) использовала материнский (семейный) капитал в сумме (указывается сумма) рублей на
(указывается, на какие цели был направлен материнский капитал: покупка квартиры, погашение ипотечного кредита, строительство (реконструкция)
объекта индивидуального жилищного строительства, далее - ИЖС), в связи с чем Родители (один из родителей), а также иные совершеннолетние члены
семьи (указывается ФИО всех перечисленных) дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность
родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
2. На основании вышеизложенного Родители оформляют в общую долевую собственность родителей и детей квартиру (объект ИЖС), расположенную по
адресу: (указывается адрес квартиры) в следующих долях:
ФИО отца – (указывается определенная соглашением доля в праве);
ФИО матери – (указывается определенная соглашением доля в праве);
ФИО ребенка – (указывается определенная соглашением доля в праве);
ФИО ребенка – (указывается определенная соглашением доля в праве).
3. Указанная квартира (объект ИЖС) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью по данным кадастрового (технического) паспорта) кв. м., с
кадастровым номером (указать кадастровый номер), находится в (совместной (долевой, индивидуальной) собственности (указать актуальных
собственников или собственника), что подтверждается (указать данные свидетельства о праве собственности, правоустанавливающего документа или
номер и дату государственной регистрации).
4. Родители подтверждают, что на момент составления настоящего Соглашения указанная квартира (объект ИЖС) не продана, не заложена, в споре, под
арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
5. Право общей долевой собственности лиц указанных в п. 2 настоящего Соглашения подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и возникает с момента такой регистрации.
6. Настоящее Соглашение составлено в ___________ экземплярах имеющих равную юридическую силу, один из которых помещается в дело
правоустанавливающих документов, остальные выдаются сторонам – по экземпляру для каждого собственника.
Подписи сторон:
ФИО
______________________________
ФИО в интересах ФИО
______________________________
ФИО
________________________________
ФИО в интересах ФИО
________________________________

когда нотариус стал обязателен для соглашения об определении долей?

Сказали с 1 января 2016 года, когда вступили в силу какие-то нововведения - это мне в МФЦ сказали.
А вот нотариус, которая сказала, что договор дарения нельзя, тоже сослалась на эти же изменения, вступившие в силу с 1 января.

а еще с 1 января 2016 года вступили какие то изменения, что вы им денег должны.

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2016 15:30]

Так вот эта мысль меня и подтолкнула к Вам обратиться, что-то много несостыковочек: от цены, до можно-нельзя.

Просто для меня, сейчас воспитывающей двух детей без алиментов, т.к. папа внезапно ушел в отрыв и платит раз в полгода по три тысячи. 5-7 тысяч за соглашение у нотариуса (которое может и не нужно вообще), это дорого. Поэтому напрасно рисковать этими деньгами не хочется.

Федеральным законом N 391-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение сделок:

по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ);

связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (подпункт "б" пункта 3 статьи 3 Федерального закона N 391-ФЗ).

ваша сделка не продажа и не распоряжение на условиях доверительного управления или опеки.

Хорошо. Спасибо большое.
То есть получается, я таки могу хоть через соглашение, хоть через дарение оформить и нотариус не обязателен, я верно поняла?

Добрый день!

Может и мне кто подскажет, такой же вопрос сейчас мучает.

Только у нас с женой квартира оформлена в общую совместную собственность, выплатили ипотеку, сняли обременение, сейчас нужно наделить детей долями.

В call – центре Росреестра ответили, что необходимо нотариально заверенное соглашение об определении долей между супругами, а потом уже договор дарения детям.

Нотариусы также запутали, один из нотариусов сказал, что девочки из call – центра Росреестра сами не знают, как происходит оформление. В общем, противоречивая информация.

Может, кто тоже оказывался в подобной ситуации и подскажет как правильно сделать, ибо деньги на ветер выкидывать очень уж не хочется. И действительно ли нужно нотариальное заверение?

Заранее всем спасибо.

У меня с супругой была похожая ситуация: квартира в общей совместной собственности, займ, материнский капитал.

Вышли из ситуации следующим образом: вначале с супругой подписали соглашение об определении долей (текст нашёл в сети), в итоге форма собственности сменилась на долевую (1/2 у меня, 1/2 у супруги). Далее, супруга подарила 1/2 своей доли сыну, я 1/2 своей доли дочери. В итоге, каждый стал обладать правом на 1/4 квартиры.

Документы у нотариусов не заверяли. Если "надо-надо" - найду текст документов.

может и мне в этой теме подскажите .ситуация такая 3 собственника ,2 хотят выкупить у третьего долю за материнский капитал как этосделать с минимальными потерями, хождениями в рег палату?

С 1 января нотариальными стали не только сделки по продаже доли, и имущества несовершеннолетних, а так же соглашения о разделе имущества супругов.....

В связи с чем, мои клиенты проехали 6 нотариусов, чтобы составить соглашение, а потом наделить детей. Все отвечают по разному, кто предлагает брачный договор, кто говорит 2 соглашения (и между собой и детьми), вообщем цены от 5 500 рублей до 33400 рублей. :cool:
Мы решили составить брачный договор (5500р дешевле всего), была совместная собственность, теперь по 1/2. Составили соглашение о наделении детей на основании брачника. Сдали на регистрацию....Ждем.

С другими клиентами, поступили иначе, у них после приобретения долевая собственность по 1/2, дали друг-другу нотариальное согласие на дарение детям. (Сдали на регистрацию два договора дарения) Ждем.

Если родитель в браке не состоит, значит может наделить детей хоть дарением, хоть соглашением. Нотариус не нужен.

Если оформлено в собственность на одного супруга, то от второго нужно нотариальное согласие на наделение детей (хоть дарением, хоть соглашением)

Если на момент покупки вы не состояли в браке, нотариус не нужен

Вопрос сколько лет ребенку, за которого получили материнский капитал.?
До трех лет можно использовать только на гашение ипотеки или займа на недвижимость. То есть придется оформить ипотеку на эту долю, через два месяца пенсионный фонд перечислит на счет банка.
После трех в качестве оплаты, которая будет перечислена на счет продавца, через 2 месяца, после гос.регистрации перехода права собственности и подачи покупателем заявления в пенсионный фонд.

ребенку есть 3 года,вопрос можно ли это соглашение обговорить в договоре купле продаже ,или нужно составлять после сделки?

Доброго времени суток. Да, в договоре купли-продажи сразу наделите детей долями, рекомендую небольшими, в законе не оговорено какими долями наделять. Тогда ни какие соглашения вам не будут нужны.

если этот третий не является близким родственником родителей , то в договоре купли-продажи со стороны покупателей будут сразу все дети и родители.
Если третий- родственник родителей, то нужно разбираться подробнее, т.к. могут возникнуть проблемы как с регистрацией сделки, так и с мат. капиталом.

задавали вопрос в пенсионнный фонд, если после сделки недвижимость будет полностью принадлежать молодой семье то без разницы кому принадлежит эта доля

2017 год.
Обязательство по наделению долями при использовании маткапитала при покупке квартиры. Договор на меня-мужа. Сдал документы на оформление права собственности на себя. Потом мне будет необходимо у нотариуса оформить по долям именно эту квартиру (а другое имущество?) в доли с супругой и далее дарственные на детей. Все этапы с этого года только через нотариуса.
Вопрос в том, сколько раз обращаться в Росреестр: после каждого этапа определения долей?

это не так.

T.e. мы c женой все перераспределение долей оформляем нотариально, а потом с пакетом документов выходим на регистрацию прав собственности? Не надо регистрировать 50/50 с супругой?
В принципе какие юридические офисы рекомендованы для ведения таких дел? Или достаточно общения с нотариусами (к примеру где все документы и оформляли)?