отказ от замены стояка при кап.ремонте
U
-----+++++
Прежний владелец квартиры якобы отказался от замены стояков и труб при кап. ремонте...В данный момент на канализационном стояке нужно менять муфту(подкапывает вода) и менять трубы на кухне(не уходит вода из мойки) Придется снимать короб и я хотела бы, чтобы сразу поменяли стояк ,т .к труба старая,
то будет все равно еще что-нибудь ломаться.Кап. ремонт был за два года до покупки квартиры. Должна ли я все оплачивать или нет? Ведь стояки относятся к общедомовому имуществу, а на замену труб были выделены деньги и на данную квартиру. И может ли УК отказать в замене канализационного стояка?
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 11:49]
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 11:50]
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 11:49]
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 11:50]
D
DeZik
Должна ли я все оплачивать или нет? Ведь стояки относятся к общедомовому имуществу, а на замену труб были выделены деньги и на данную квартиру. И может ли УК отказать в замене канализационного стояка
По уму.
1. У УК есть отказ собственника от замены общедомового имущества.
2. Вы купили квартиру не поинтерисовавшись состоянием и заменой.
Вывод как-бы сам напрашивается.
По факту - можно пободаться с УК. (Вашего отказа в замене нет)
U
-----+++++
Есть ли этот отказ у УК я не знаю ( еще не ходила к ним)...про отказ со слов слесаря(не очень верю), т.к. любой здравомыслящий собственник квартиры я думаю не отказался бы.
При покупке квартиры мне продавец сказал,что был кап.ремонт я это и сама знала,т.к. в этом доме живет моя знакомая. Визуально оценить замену стояка и труб я не смогла, все в коробе, да и совсем не разбираюсь в трубах и пр.
При покупке квартиры мне продавец сказал,что был кап.ремонт я это и сама знала,т.к. в этом доме живет моя знакомая. Визуально оценить замену стояка и труб я не смогла, все в коробе, да и совсем не разбираюсь в трубах и пр.
T
Tetra
а такой отказ может быть легитимным?
имущество общее, жилец не вправе сам решать его судьбу.
Просто не пустил в квартиру и с ним не стали воевать - более вероятный вариант.
Но это не должно касаться нового собственника
имущество общее, жилец не вправе сам решать его судьбу.
Просто не пустил в квартиру и с ним не стали воевать - более вероятный вариант.
Но это не должно касаться нового собственника
M
Mar$el
То есть вы хотите сказать, что УК должна делать всякий раз фрагментарный капремонт?
Ну, если только автор принесет соответствующее решение общего собрания собственников о том, чтобы потратить оставшиеся на доме до передачи в фонд капремонта деньги на замену части стояка- то, пожалуй, есть шансы.
U
-----+++++
УК должна делать всякий раз фрагментарный капремонт?
Хорошо,не кап. ремонт фрагментарный, тогда в каких случаях УК меняет стояк? В содержание жилья входит такая работа? Просто по-житейски-сегодня на стояке заменят муфту, далее еще где-нибудь потечет(труба-то старая) и мне,как добросовестному собственнику придется каждый раз снимать и ставить короб? Понятно,что могут сказать это мои проблемы с коробом,но раз уж придется сейчас для установки муфты этот короб снимать,то можно же и поменять сразу стояк, понятно же,что рано или поздно его все равно придется менять,а раз это общедомовое имущество,то менять будет УК (видимо за счет содержания жилья). Или я в чем-то не права?
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 14:39]
Я бы написала в ук письмо, мол от замены стояка отказался прежний собственник, я не отказываюсь и всячески настаиваю, во избежание аварий в зоне ответственности ук прошу решить данный вопрос, готов незамедлительно предоставить доступ. Под отметку о приеме и хранить как зеницу ока
U
-----+++++
Я бы написала в ук письмо, мол от замены стояка отказался прежний собственник, я не отказываюсь и всячески настаиваю, во избежание аварий в зоне ответственности ук прошу решить данный вопрос, готов незамедлительно предоставить доступ. Под отметку о
приеме и хранить как зеницу ока
Спасибо!
M
Mar$el
мол от замены стояка отказался прежний собственник, я не отказываюсь и всячески настаиваю,
извините, но в настоящее время нами не проводится капремонт с заменой стояков. И далее бла-бла-бла про решение общего собрания и фонд капитального ремонта. Не могут они ремонтировать, не имеют права. Поезд ушел.
А ответственность в этом конкретном месте не на УК уже, на мой взгляд.
U
-----+++++
в настоящее время нами не проводится капремонт с заменой стояков
Замена стояков происходит только за счет кап.ремонта(через сколько лет будет следующий) или за счет содержания жилья?
Н
Несогласный я
Если собственник отказался от замены стояков в своей квартире, то замена в случае протечек- за его счет.
M
Mar$el
Замена стояков происходит только за счет кап.ремонта
да
через сколько лет будет следующий
это зависит от того, какое решение по поводу размещения средств капремонта приняли собственники в вашем доме. Если они у вас не на отдельном счете вашего дома, то нужно смотреть на какой год запланирован кап. ремонт вашего дома на сайте Фонда.
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 18:04]
U
-----+++++
А если стояк не "доживет" до капитального ремонта,то всем воду перекроют и будем ждать следующего кап.ремонта?
M
Mar$el
А если стояк не "доживет" до капитального ремонта,то всем воду перекроют и будем ждать следующего кап.ремонта?
если будет авария, то должны устранить.
А ответственность в этом конкретном месте не на УК уже, на мой взгляд.
Ну и будет потом веселуха с разграничением отв_ти в суде. И русская рулетка.Понятно что заставить ремонтировать нельзя, но подстраховаться, если труба рванет - нужно. Стояк все же зона ук. С отводящими трубами сллжнее.
M
Mar$el
Ну и будет потом веселуха с разграничением отв_ти в суде.
вот-вот.
Кто в данном случае причинитель вреда? УК, которую не допускали к стоякам? Бывший собственник, который неизвестно где?
Должна быть причинно-следственная связь между действием/бездействием и последствием.
U
-----+++++
Кто в данном случае причинитель вреда?
Новый собственник? или я не правильно поняла?
M
Mar$el
Новый собственник?
а он то причем?
M
Mar$el
Вот пример:
http://sudact.ru/regular/doc/Ue1ytOWE2glV/
Там затопило квартиру, в ходе разбирательства выяснилось, что вышерасположенная квартира в свое время отказала в доступе при замене стояков. В иске к УК отказано. Но здесь виновники на месте, к ним то должно быть удовлетворено требование, на мой взгляд.
http://sudact.ru/regular/doc/Ue1ytOWE2glV/
Там затопило квартиру, в ходе разбирательства выяснилось, что вышерасположенная квартира в свое время отказала в доступе при замене стояков. В иске к УК отказано. Но здесь виновники на месте, к ним то должно быть удовлетворено требование, на мой взгляд.
B
Bush007
Новый собственник?
Старый собственник
Н
Несогласный я
Зона ответственности УК- до первого отсекающего вентиля, включая сам вентиль.. Это ГВС и ХВС.
Каналья- только вертикальный стояк. Горизонтальные отводы- это за собственником.
Каналья- только вертикальный стояк. Горизонтальные отводы- это за собственником.
U
-----+++++
Каналья- только вертикальный стояк
Я и веду разговор про вертикальный стояк канализации...трубы ГВС и ХВС буду менять за свой счет. Квартира на первом этаже,если затоплю,то подвал
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 20:21]
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 20:22]
[Сообщение изменено пользователем 04.03.2016 20:24]
D
DeZik
То есть вы хотите сказать, что УК должна делать всякий раз фрагментарный капремонт?
УК должны была пойти в суд и должны были обязать собственника дать доступ.
Раз УК проворонила и "отмазывается" заставлять делать фрагментарно.
Нарушила как УК так и жилец. Ответственность все равно на УК будет.
Если собственник отказался от замены стояков в своей квартире, то замена в случае протечек- за его счет.
Я уже писал
Вот пример:
http://sudact.ru/regular/doc/Ue1ytOWE2glV/
Там затопило квартиру, в ходе разбирательства выяснилось, что вышерасположенная квартира в свое время отказала в доступе при замене стояков. В иске к УК отказано. Но здесь виновники на месте, к ним то должно быть удовлетворено требование, на мой взгляд.
http://sudact.ru/regular/doc/Ue1ytOWE2glV/
Там затопило квартиру, в ходе разбирательства выяснилось, что вышерасположенная квартира в свое время отказала в доступе при замене стояков. В иске к УК отказано. Но здесь виновники на месте, к ним то должно быть удовлетворено требование, на мой взгляд.
Тут надо смотреть кто отказал.
Получается я купив квартиру должен проверить поменяно ли общедомовое, и нет ли отказов от его замены?
Получается я купив квартиру должен проверить поменяно ли общедомовое, и нет ли отказов от его замены?
Вообще-то, покупая квартиру в многоквартирном доме, нужно проверить состояние ОИ (ведь вы и его в том числе приобретаете): в подвал спуститься, на чердак заглянуть, посмотреть договор управления с ТСЖ или управляющей организацией, отчёты посмотреть перед собственниками. И (самое важное на мой взгляд) посмотреть решения общих собраний. Но на практике никто этого не считает нужным делать, наивно полагая что это его не касается. А потом возникают вопросы.
А некоторые так вообще, десятилетиями живут и своего общего имущества ни разу не видели и даже не знают что это такое.
я все же считаю, что с нашими судами очень-очень имеет смысл подстраховаться и написать вышеуказанное письмо. Дабы не оказаться левым крайним в этой лотерее.
С одной стороны, очень просто состыковать дату капремонта и дату приобретения квартиры, с другой - я уже ничему не удивлюсь в нашем судопроизводстве. Телодвижений немного, а облегчить жизнь вполне может.
тоже после вентиля, если не изменяет память
С одной стороны, очень просто состыковать дату капремонта и дату приобретения квартиры, с другой - я уже ничему не удивлюсь в нашем судопроизводстве. Телодвижений немного, а облегчить жизнь вполне может.
Горизонтальные отводы- это за собственником.
тоже после вентиля, если не изменяет память
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.