Раздел недвижимости, дети и возможный развод.

Добрый день.
Прошу помощи, чтобы разобраться в моём вопросе. У меня и у жены есть в собственности приобретённая до брака недвижимость (у меня большей площади). На иждивении имеется двое не совершеннолетних детей. В семье ситуация по тихоньку идёт к разводу (сразу скажу по моей вине), но пока договорились воспитывать детей создавая видимость семьи (чтобы их не травмировать, и я и она очень любим наших детей). Я им уже давно выплачиваю содержание в виде оговоренной суммы в месяц и живу с ними. Выплачивать данное содержание готов и далее достижения детьми по крайней мере совершеннолетия (это можно оформить документально) и далее это в общем-то тоже возможно. Мы оба понимаем, что так долго продолжаться не может и надо разъехаться не расторгая брак (пока по крайней мере). От жены поступило предложение переоформить недвижимость друг на друга – я дарю ей право собственности на свою недвижимость большей площади, она мне так же дарит право собственности на свою недвижимость меньшей площади. Уточнение – жильё у нас обоих единственное. В дальнейшем у неё есть планы улучшить свои жилищные условия за счёт мат. капитала.
В общем-то тут всё понятно и вопросов не возникает. Но попутно она высказала пожелание, чтобы я оформил каким-то образом запрет на действия по сделкам со своей недвижимостью до того времени, когда подрастёт кто-то из детей и ему потребуется жить самостоятельно. Аргументируя это якобы желанием защитить мою недвижимость в пользу детей от необдуманных моих действий под влиянием например каких-то внешних факторов. Сам по себе не алкаш, не наркоман – вполне адекватный человек. Я в дальнейшем и сам не против передать право собственности на свою недвижимость детям. Напрягает меня одно обстоятельство – оформив например дарственную на свою квартиру в пользу ребёнка сейчас, не окажусь ли я завтра же на улице без места жительства.
Помогите разобраться в данной ситуации – понять все подводные камни. Заранее благодарен за ответы.
С уважением, Владислав.

Что хочет ваша жена вы изложили.
Вы то чего хотите от развода и раздела?

У вас получается раздела то нет никакого, т.к. совместного имущества нет. Поэтому развод у вас не отягощен разделом имущества, кто с чем пришел в брак, тот с тем и уходит.
Зачем ВАМ дарить жене свою бОльшую квартиру? Зачем вам дарить ребенку квартиру? Вообще зачем? Чтобы завтра или после его совершеннолетия на улице оказаться? Вырастет- заработает себе.
Оставьте недвижимость в том виде, в каком она сейчас. Пусть жена и дети живут в вашей квартире до того момента, пока жена не поменяет свою с мат. капиталом на бОльшую, а вы пока поживете в ее квартире.
По содержанию детей можете соглашение составить, или добровольно платить, естественно не в руки без расписок, а то с вас еще и это взыщут повторно.


То есть он будет жить самостоятельно с вами? Или вместо вас в вашей маленькой квартирке?А лучше на нее обе хатки оформить- чтобы от ваших необдуманных действий застраховаться! :lol:

8( Ваша жена очень хитрая и решила оставить Вас "без штанов"

Невозможно ограничить собственника.
Можете завещание выдать например. Но в любой момент сможете его отозвать

Я не думаю что Вам надо заниматься этой ерундой ,жизнь достаточно непредсказуемая штука ,Свое жилье оставте при себе, оно Вам ещё думаю пригодится ,а детям отдать всегда успеете. А на детей откройте счета текущие ( на каждого) и пополняйте оговоренной суммой. лучше в Сбере.Ваша супруга может снимать денежные средства с разрешениея органов опеки и попечительства,сложного в этой процедуре нет ни чего . Удачи и не делайте глупостей .

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2016 23:57]

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2016 23:58]

quote][/quote]

Огромное спасибо за то, что откликнулись. Вот и меня одолевали сомнения, что в этом предложении что-то не чисто. Я конечно понимаю свою вину перед ними, но бомжем остаться тоже не хочу. С другой стороны из комфортабельной двушки трёшку жене проще будет с мат. капиталом сделать, чем из однушки в состоянии так себе. На эту уступку пойти можно и переоформить квартиры друг на друга - это будет порядочно с моей стороны. Но не более. Тут опять же возникает вопрос - при разводе и разделе имущества эта мена будет считаться имуществом приобретённым в браке
и подлежащим разделу?

Спасибо и Вам. В чём-то Вы правы. Но если дальше ни чего не делать с квартирами, то я останусь при однушке, но своей. Я готов им уступить свою двушку и повторюсь - это будет порядочно с моей стороны по отношению к ним.


Вам тоже спасибо за совет. Я думаю этот вариант можно рассматривать. Оформить именно завещание, а не дарственную? Вроде как и то и то можно в случае чего отозвать?


Я готов им уступить свою двушку и опять же - это будет порядочно с моей стороны по отношению к ним. В замен получу однушку, но в своей собственности. Вопрос конечно - будет ли это имущество считаться приобретённым в браке и подлежащим разделу в случае развода?


Здравая мысль - спасибо! Это поможет потом доказать, что содержание детей имело место. При этом будет уместно наверное ещё договор в произвольной форме письменный составить по этому поводу, где оговорить сумму.

Спасибо Вам за то, что откликнулись! Извините, если не удобоваримо сгруппировал все ответы в один пост.
С уважением, Владислав.

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2016 10:29]

как это, если Ваша да брака была двушка!

да, именно с этой целью она все и затевает! ну не будьте таким доверчивым :-(

Дарение- нельзя отменить. Только если ( далее нереальные для нормальной жизни события типа покушение одаряемого на жизнь дарителя) Вобщем, нельзя.
По поводу совместного имущества после сделок мены.
Совместным имуществом не будет именно дарение квартир вами с супругой. Мена- будет. При этом я бы советовала вам именно мену, т.к. это надежнее в смысле спокойствия в осуществлении регистрационных действий до конца. То есть я бы сделала мену плюс соглашение о разделе имущества супругов нотариальное.




Вина- прекрасный способ манипуляций, да. Но это ваш выбор, опять же.

самое простое- перевод с карты на карту, в поле для сообщений писать: на содержание Фио и Фио (детей)

Извините пожалуйста - как-то коряво Вас процитировал в предыдущем сообщении. Я думаю это было бы для жены идеально, но не для меня. Мы с ней вроде как в нормальных отношениях, может она и не такая меркантильная. Но теперь я уже как-то сомневаться стал... Спасибо за совет.

Двушку я оставляю жене и детям, в замен хочу получить однушку.


Постараюсь разумно выслушать все советы и не допустить глупость со своей стороны, о которой смогу потом пожалеть.

Спасибо, я уразумел это.

Почему Вы всё таки советуете мену - в чём могут возникнуть проблемы при регистрационных действиях? Как я понимаю преимущество дарения перед меной - мы в любом случае остаёмся пусть с измененияями, но при своём имуществе при разделе. Или я не прав?

Спасибо Вам за совет - так и буду поступать тогда. Открою на себя карту для них и буду туда перечислять средства. Вопрос остался - размер выплаты на содержание детей стоит оформить письменным договором м/у нами?

если бы я была вашей хитрой женой, я бы осталась при двух квартирах. Тут публично писать не буду как, по понятным причинам.

и еще потом бы мат капиталом улучшила жилье, право на которое имеет и отец, но ему бы не сказала :cool:

Я Вас понял. Всё таки мена, а не дарение.

Если Вы имеете ввиду с помощью мат. капитала без моего ведома продать оформленную на меня квартиру и купить побольше - как такое возможно без моего ведома? Можно в ЛС, если публично не годиться ответить.

Нет.
Карта открытая на себя - это не будут алименты.
И карты на детей до 14 лет сделать очень проблематично."Алименты " платятся родителю. Но на содержание детей.

Спасибо за поправку - действительно надо на жену открывать. Глупость сказал не подумав.

Смотрите ЛС :-)

Да Вам здесь помогут нажить проблем в будущем.Посмотртите в чем разница между обменом и дарственной в интернете . А деньги переводить надо на имя детей ( законодательство еще вроде присутствут в нашей стране).На имя жены не стоит (может выскачить много неожиданностей в последствии)


[Сообщение изменено пользователем 25.02.2016 17:29]

Спасибо Вам за совет - посмотрю обязательно.



Если Вы имеете ввиду открыть вклад - то каким образом они смогут ими воспользоваться непосредственно в данный момент? Если пожелаете можете в ЛС ответить.

с разрешение органа опеки-легко
а некоторые неграмотные операционист и так выдадут
отчегож на имя жены не стоит? главное что бы было указано четкое назначение платежа
следовательно перевод не примитивно с карты на карту а именно безнал по платёжке с указанием:алименты на содержание несовершеннолетнего\их такогото\ихто за май 2015 года и нет проблем
или почтовым переводом там тоже назначение указывается
каким бы способом вы деньги не переводили гарантии их расхода именно на детей нет и отслеживать это никто не обязан

полностью солидарна
тем более дети могут жить и так без права собственности у любого родителя

:-D коварная какая ты тётя.


когда моё дите делала карту в банке сказали что с 10 лет можно дитю карту оформить
получатель алиментов РЕБЕНОК Юа вот его законный представитель (взыскатель) по объективным причинам-родитель(в силу неправоспособности ребенка)
но не суть.
можно на депозит приставам (если есть производство) вот тут то точно не будет проблем.



я вообще не понимаю зачем переходы прав
перебрались вы туда они сюда и живите себе на радость
тут попахивает другим....
вопрос не в площади что мол нас трое а ты один. тут чото другое :-)

Из всего услышанного самый логичный вывод - перечисление на карту жены с смс комментарием. Ни какого судебного производства не существует на данный момент и надеюсь в ближайшее время не предвидится - пока пытаюсь полюбовно всё решить, но в рамках правового поля. По этой причине здесь вопрос и задан.



Мне это и не нужно собственно. Я примерно понимаю куда супруга пытается увести процесс - у неё есть советчицы, которые своих мужей как котят на свалку вышвырнули. Я так не хочу, чтобы всё произошло - ибо не верю в её непредвзятость и благие намерения. Есть вариант что и дети пострадать могут. Во всяком случае - на моих костях ей сальсу точно не станцевать. Не такой уж я доверчивый идиот.