ИПОТЕКА

Люди! подскажите, кто ипотечным кредитованием в Ёбурге занимается, и гда помотреть условия

Ипотечным кредитованием В РОССИИ никто не занимается.
Все, что выдается за ипотеку, на самом деле таковой не является.
Глобальная проблема: длинные кредиты под залог приобретаемого жилья в банках не решена, и вряд ли решится в ближайшее время.

Сейчас идет процесс;банк пытается забрать квартиру,за пропущеную невыплату процента кредита.Просто,изменились обстоятельства,выплачивать нечем.Куда пойдет эта семья?Ссылку дать не могу,знакомая сболтнула.Может кто что знает?

квартира будет отобрана, если там нет прописанных неосвершеннолетних

нельзя так категорично...
не только несовершеннолетние могут спасти ситуацию.

1. в банках при кредите должны быть еще поручители;
2. можно устроить чехарду с пропиской/выпиской;
3. суд может принять решение не о выселении, а о погашении долга в течении ххх лет с з/п должника

Куда пойдет эта семья?

семья пойдет нах... В смысле, на улицу. Причем по условиям кредитных договоров большинства банков семье будет возвращена малая толика уплаченных денег (% за оформление кредита, за обслуживание и пр. и пр.)

исход процесса почти однозначен, можно только потянуть время.

По существу вопроса моего, первого - кто-нибудь- ответит?

ответ на первый ваш вопрос - ипотеки в Ебурге нет.
аргументация - никакой из долгоиграющих жилищных кредиторов не даст вам жилье в собственность до уплаты определенной стоимости (строительной себестоимости) жилья. Следовательно все что маскируется под ипотеку (покупка жилья в собственность под многолетнюю рассрочку) на самом деле арендные договора и договора займа.

Спасибо. Возможно, я неверно сформулировал вопрос;

Мне нужно узнать о возможности приобретения жилья с оплатой в течение 10-15 лет.
Это может быть:
- покупка в рассрочку (на разных условиях)
- получение кредита

ессно, это сопровождается залогом приобретаемой недвижимости, что в точном смысле и есть ипотека (см. ГК, ФЗ "Об ипотеке").

По рекламам, подобным занимается порядка 12-15 организаций.

Уважаемые господа! мнение о том, что "Все, что выдается за ипотеку, на самом деле таковой не является", не имеет отношения к интересующему меня предмету. Если можете, ответьте по существу, не можете - откройте новую тему для обсуждения, что есть ипотека и как нам обустроить Россию.

Спасибо

вот этого нет...

МАН (реализует здание на Уральской рассрочка на 30 лет), Свердлгражданстрой и К (вторичное жилье, рассрочка по графику - лет на 5-10, счас плохо помню их условия) - не дают в собственность жилье.

Уральская Ипотечная компания или как ее с ее рекламой по телику - по моему очередное кидалово... в объяве в бесплатной газете видел что первая консультация по записи и небесплатно (когда-то так же практиковал Свердлгражданстрой и К)

Сбербанк - надо долго и нудно выбивать кредит махая договором купли-продажи (первоначально берется кредитна малый срок под поручительства и з\п, после покупки квартиры переоформляется на длительный срок под залог квартиры)

Строительный кооператив - дома на вилонова и вроде на Ботанике, но там свои правила игры, где-то здесь в форуме описывались, вроде тоже нет собственность на жилье у пайщика и все договра оформляются как внесение денежных средств, а не покупка квадратных метров (аналогичные договора у Свердлгрстроя)

Строительные облигациии - темное дело, узнавать в администрации города.

вот вам кусочек "ипотеки", если это то что надо конечно :-)

Это все верно.
Однако по сути, банки не желают входить в ипотеку по простой причине: законодательно не установлен ПОРЯДОК взыскания нежвижимости (жилья) в случае неуплаты.
Все приводимые примеры судебных решений и последующих выселений - просто выдумки и страшилки для бабулек.
На самом деле выиграть процесс можно, а выселить - ПРАКТИЧЕСКИ НЕРЕАЛЬНО. Если человек проявляет хоть какие-то движения, и не покидает квартиру добровольно, и если за нее уже уплачено половина или больше стоимости - банку дешевле плюнуть и отступить, чем добиться выселения.

Всё плохо...

Спасибо, господа

а выселить - плёвое дело
Что до банков - предпринимать же какие-то телодвижения по ипотеке, нести какие-то риски, им пока не надо, просто банкам пока и так хорошо

Всё плохо...
---------------------------------------------------------------------

.. оформляли трехсторонний договор : покупатель-банк-продавец. Договор залога и купли-продажи. Через Муниципальный банк. Рассрочка - 2 года с возможностью пролонгации. Процент - обычный , банковский . На момент оформления он составлял 24%. Клиент по договору опциона погашает равными долями , плюс % за пользование кредитом. Обязательно - страхование приобретенного имущества. Права собственности наступили с момента регистрации. Обременение в связи с договором залога. Клиенты прописались. В том числе - двое из них - несовешеннолетние .Можно ли считать ли это ипотекой - отчасти , да. .Проблем по оформление бумаг для получения кредита было много , но , в принципе - решаемо. . Единственное , о чем не договорились с банком - об уменьшение банковского % в связи понижением ставки рефинансирования. Аргумент банка - небольшой срок кредита. В принципе - можно было написать заявление и , думаю , банк бы рассмотрел этот вопрос о понижении, но наш клиент не стал за это бодаться .Собирали бумаги месяца 2. Дерзайте - и у вас все получится ))).

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2004 15:16]

эээ... обычный потребительский кредит в сбере дается под 19%

а тут 24%... за 30% уже не помню какой банк давал чуть ли без поручительства под честное слово...

))) так это было два года назад. Сейчас - 16%.

Это была (до 15 января 2004 года) ставка рефинасирования. Сейчас ставка - 14 процентов. Ориентировочно Сбербанк перейдет на ставку 16 процентов по жилищным кредитам через 1-2 месяца.

В соответствии со ст. 446 ГПК (Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам)
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением;
Взыскать банку будет сложно, но при при условии, что жильё на праве собственности...