Правда ли?
С
Секундная Стрелка
Добрый день! Прошу помощи в решении следующей ситуации: имеется цепочка, я 4 звено. Первое звено у 2 звена покупает недвижимость в ипотеку, 2 звено покупает у 3 звена недвижимость за наличные. Но у 2 и 3 звена есть постановление органов опеки в котором написано, что продажа недвижимости
одновременно с покупкой, т.к. там несовершеннолетние собственники. 3 звено покупает у меня квартиру и просят зарегистрировать право собственности, выплатив только половину стоимости, а остальную половину после того как 1 звено получить ипотеку. Дескать банк деньги не перечислить не может, пока
свидетельство о праве собственности не увидит. Никогда с ипотекой не сталкивалось.
Спасибо
Спасибо
s
svchost
3 звено покупает у меня квартиру и просят зарегистрировать право собственности, выплатив только половину стоимости, а остальную половину после того как 1 звено получить ипотеку. Дескать банк деньги не перечислить не может, пока свидетельство о праве
собственности не увидит.
А что тут решать? У вас будет ипотека (залог недвижимости) в силу закона, если вы переживаете, что остальные деньги не заплатят.
С
Секундная Стрелка
У меня ипотеки не будет. Я 4 в этой цепочке, у меня покупают за наличку. Ипотеку оформляет только 1 звено. Все остальные рассчитываются наличкой от продажи своей нед-ти. И да, я боюсь что мне она остаток денег не отдадут. А из своей квартиры я потом их не выгоню, т.к. собственник
несовершеннолетний.
M
Mar$el
У меня ипотеки не будет.
будет.
у вас по всей цепочке пойдет неполная оплата, которая подразумевает, что до полной оплаты ваша квартира будет находиться у вас в залоге. А залог недвижимости называется ипотека.
С
Секундная Стрелка
Ну да, обременение будет. Но что от него толку. можно ли будет применить двустороннюю реституцию, если собственник моей квартиры несовершеннолетний?
M
Mar$el
можно ли будет применить двустороннюю реституцию, если собственник моей квартиры несовершеннолетний?
по суду только.
Да не переживайте вы так, ипотека- обычное дело сегодня.
С
Секундная Стрелка
Спасибо! Может и обычное, но я переживаю. Ведь у меня нет никаких гарантий, что мне остальные деньги отдадут (кроме договора).
M
Mar$el
Ведь у меня нет никаких гарантий, что мне остальные деньги отдадут (кроме договора).
я не уверена, что правильно вас поняла.
Вы не всю сумму в договоре показываете?
[Сообщение изменено пользователем 04.06.2015 21:15]
С
Секундная Стрелка
Вы не всю сумму в договоре показываете?
Всю, но в расписке пишу, что получила только половину. Я и говорю, что нет гарантий, кроме договора. Я боюсь что они не отдадут мне деньги, я пойду в суд расторгать договор, а суд мне скажет: новый собственник несовершеннолетний, мы не можем его выгнать на улицу, это ее единственное жилье. Я с ипотекой дел никогда не имела.
M
Mar$el
Всю, но в расписке пишу, что получила только половину.
все верно, правильно.
Я боюсь что они не отдадут мне деньги,
я за них поручиться не могу, конечно, но за мою 15-летнюю практику таких случаев не было, причем большинство людей покупают с ипотекой.
я пойду в суд расторгать договор, а суд мне скажет: новый собственник несовершеннолетний, мы не можем его выгнать на улицу, это ее единственное
жилье
нет, не скажет, поскольку условия договора об оплате не выполнены и именно для гарантий реституции квартира у вас в залоге.
Ипотека ( в том числе в силу закона)- это исключение из правила " нельзя забрать единственное жилье".
Практика высших судов по этому вопросу:
http://base.garant.ru/70448068/
s
svchost
Ведь у меня нет никаких гарантий, что мне остальные деньги отдадут (кроме договора).
Как раз таки ипотека и есть ваша самая надежная гарантия. Во-первых, очень сильная мотивация у вашего покупателя расплатиться с вами в оговоренные сроки, во-вторых, если не расплатится, то обратите взыскание на заложенное имущество.
Кстати ипотеки в силу закона может и не быть. Например, сбер дает свой договор ипотечникам и не возникает ипотеки в силу закона ( об этом в договоре указывается). Только возникает ипотека сберк.
M
Mar$el
Например, сбер дает свой договор ипотечникам и не возникает ипотеки в силу закона
Сбер не может дать свой договор четвертому звену в сделке.
Конечно, если стороны сделки прямо напишут о том, что квартира НЕ будет находиться в залоге у продавца- то да, вы правы. Но это ж какой безумной стороной надо быть.....
По умолчанию- товар будет в залоге у продавца ( ст. 488 ГК РФ).
С
Секундная Стрелка
Спасибо всем!
Это как? При чем тут Сбер? Ведь если покупатели не отдают всю сумму продавцу, то на квартире обременение, пока не рассчитаются и не снимут его.
Автор: Redline (Law) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 05 Июня 2015 11:03
Кстати ипотеки в силу закона может и не быть. Например, сбер дает свой договор ипотечникам и не возникает ипотеки в силу закона ( об этом в договоре указывается). Только возникает ипотека сберк.
Дата: 05 Июня 2015 11:03
Кстати ипотеки в силу закона может и не быть. Например, сбер дает свой договор ипотечникам и не возникает ипотеки в силу закона ( об этом в договоре указывается). Только возникает ипотека сберк.
Это как? При чем тут Сбер? Ведь если покупатели не отдают всю сумму продавцу, то на квартире обременение, пока не рассчитаются и не снимут его.
Автор - звено №4.
Если звено №3 покупает у автора квартиру и при этом берет ипотеку у Сбера, то Сбер дает такой договор, что Сбер становится залогодержателем, а залог в силу закона не возникает.
И сбер перечислит деньги для расчета с автором при предоставлении звеном №3 св-ва, в котором именно сбер залогодержатель.
Залог неоплаченного имущества в силу закона возникает если договором не предусмотрено иное.
[Сообщение изменено пользователем 05.06.2015 14:46]
Если звено №3 покупает у автора квартиру и при этом берет ипотеку у Сбера, то Сбер дает такой договор, что Сбер становится залогодержателем, а залог в силу закона не возникает.
И сбер перечислит деньги для расчета с автором при предоставлении звеном №3 св-ва, в котором именно сбер залогодержатель.
Залог неоплаченного имущества в силу закона возникает если договором не предусмотрено иное.
[Сообщение изменено пользователем 05.06.2015 14:46]
M
Mar$el
Вроде в первом сообщении чётко написано , что только у первого звена.
3 звено покупает у меня квартиру и просят зарегистрировать право собственности, выплатив только половину стоимости, а остальную половину после того как 1 звено получить ипотеку
Из этого что ли? Причем тут 1 и 3 звено? Первое звено рассчитается перед вторым звеном как только банк получит св-во с отметкой о залоге в пользу банка.
M
Mar$el
Причем тут 1 и 3 звено?
Притом, что все сделки сдаются на регистрацию одновременно.
Поэтому у всех возникает ипотека.
У первого звена- с банком, у остальных- в силу закона.
Всегда удивляет, когда человек не понял ситуацию, а пытается "помочь".
Притом, что все сделки сдаются на регистрацию одновременно.
Поэтому у всех возникает ипотека.
У первого звена- с банком, у остальных- в силу закона.
Всегда удивляет, когда человек не понял ситуацию, а пытается "помочь".
Поэтому у всех возникает ипотека.
У первого звена- с банком, у остальных- в силу закона.
Всегда удивляет, когда человек не понял ситуацию, а пытается "помочь".
Вас поди нужно спросить?
в силу закона.
Чем же так спасительна ипотека в силу закона? Покупатель неполучившый оплату за имущество преспокойно расторгнет в судебном порядке сделку. И ипотека в силу закона ничем не примечательна. Только ее еще нужно потом снимать.
M
Mar$el
Покупатель неполучившый оплату за имущество
не нервничайте так
Во-первых, оплату получает продавец, а не покупатель
во вторых, после слова "покупатель" нужно ставить запятую
в третьих, "не получивший" пишется раздельно в данном случае
ну и если вы знаете другой способ обеспечения исполнения обязательств в ситуации, описанной автором, предложите
зри в корень... Когда нечего сказать в ответ начинают язвить.
Пишите в договоре, что залог в не возникает. Ничем залог не поможет. Если не оплатят вы же не собираетесь проводить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, оценка, торги. Вы будете расторгать сделку.
Пишите в договоре, что залог в не возникает. Ничем залог не поможет. Если не оплатят вы же не собираетесь проводить процедуру обращения взыскания на заложенное имущество, оценка, торги. Вы будете расторгать сделку.
M
Mar$el
Пишите в договоре, что залог в не возникает
да просто сразу подарите, что мелочиться то!
Автор: Mar$el [Свой человек в форумах: 77, 96] (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 05 Июня 2015 18:48
Дата: 05 Июня 2015 18:48
Повторю вопрос.
Зачем автору ипотека в силу закона?
Залог - это способ обеспечения обязательств. Потом нужно обращаться в суд с требованием о взыскании с покупателя задолженности за квартиру и об обращении взыскания на залог. Потом будет веселая процедура обращения взыскания, оценка, торги и т.д.
А можно просто подать иск о расторжении дкп, ввиду существенного нарушения условий договора. Существенное это значит продавец не получил оговоренные денежные средства.
Зачем залог?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.