Правда ли?

Все кто продают ипотечникам не защищены залогом в силу закона. А зачем он им? Сделка на раз расторгается судом.

мы с автором темы уже этот вопрос обсуждали.
Пришли к выводу, что для гарантии реституции.
Вы, естественно, знаете другие гарантии?

Ха ха ха.... Вы хоть знаете какой порядок обращения взыскания на залог и это не означает, что предмет залога будет передан продавцу.

Залог в данном случае является обеспечением денежного обязательства по оплате, а именно можно взыскать задолженность и заниматься реализицией залога через приставов и торги.

Редлайн прав.

Абсолютно разные иски:

10 Если хотите вернуть квартиру в связи с не оплатой, то иск о расторжении договора кп.... все последующие сделки автоматом будут расторгнуты.


2) Если хотите денег, то иск о взыскании денег. Если есть залог, то можно взыскиваемые деньги получить за счет продажи заложенного имущества - квартиры. Но такой гемор. Лучше расторгать дкп и забирать квартиру.

Вывод:
Никто залогодержателю квартиру не отдаст. Она будет продаваться на публичных торгах, и задолженность будет выплачена из вырученной суммы.

Поэтому если хотите при срыве сделки только квартиру обратно, то залог нафиг не нужен.

закон об ипотеке отменили? ;-)

Вы его когда открывали?


Там только реализация. И суд определяет какую сумму вы получите при реализации.

И только в одном единственном случае можно оставить за собой:

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.


откуда у людей в голове информация, что обращение взыскания на заложенное имущество это оставление этого имущества за собой.

А ведь это означает, что в первую очередь денежные требования удовлетворяются счет продажи заложенного имущества.

Но мы то знаем)))

:lol: :lol:
это вы как поняли?
То есть иметь должника по денежному требованию без имущества, вы считаете, надежнее?
Мальчики, когда вы будете продавать свою недвижимость, именно так и поступайте.
Чо дважды то в регпалату таскаться. :cool:

Залог нужен чтобы мой покупатель не продал/подарил и иным способом не распорядился неоплаченной недвижимостью. Чтобы при расторжении договора к-п было что мне возвращать.

Уговорили))) мы не против))) :-)

Так я и не спрашиваю против Вы или нет. Я спрашиваю стоит ли идти на такую сделку и каковы риски.

Залог?

Что "залог"? Т.е. я должна получить половину денег за квартиру, отказаться от залога, пока идет суд, они ее перепродадут 10 раз, новые собственники будут уже добропорядочными покупателями. А я останусь с фигой с маслом. А если она в залоге будет, так ее хоть продать не смогут и суд сможет вернуть ее мне, а я верну им деньги. Или нет?