Начисления за ЖКХ

Добрый день!

Многоквартирным домом управляет УК. Стоимость охраны рассчитывается исходя из площади квартир. Стоимость уборки и вывоза снега также исходя из площади квартир.
Насколько это законно?

На собраниях собственников жилья кворума не было ни разу. Кто принимает решения - не понятно. Когда просишь объяснить почему так посчитали - ссылаются на решение собственников.

Возможно ли в одиночку что то изменить в такой ситуации и в какие инстанции стоит обращаться?

Все правильно. ЖК РФ содержание общего имущества....



Попробуйте ГЖИ.

А так - в суд!

Вы в ЖК РФ в содержании общего имущества видели "охрану"? Я не видела.

Имеется в виду, правильно, что по кв. метрам рассчитывают.


Для начала попросите протоколы ОСС, на которых принималось решение об охране и ставке на содержание охраны.

Я имел в виду расчет.

Автор - Вы же сами писали


1. Запросите протоколы (скорее всего вас просто проигнорируют)
2. Обратитесь в суд.
3. А вот дальше не предсказуемо ( А)могут отказать на основании того, что вы оплачивали эти услуги и срок 6 мес. прошел Б) Могут отказать просто, что 6 мес прошло, В) Могут запросить решения и отказать т.к. защита неопределенного круга лиц Г) Могут и решить в Вашу пользу)

я считаю что сам подход расчета от м2 правильный.

Вас то что смущает?

Считаю, что стоимость охраны должна быть не от м2, а от количества квартир в доме, ровно как и уборка снега. Машину во дворе не паркую, но за очистку от снега плачу больше всех (соразмерно м2). С охраной еще смешней, я совсем не понимаю, кого и как они охраняют, мне их услуги не нужны совсем. Единственное, что бы мне хотелось видеть охраняемым-это паркинг, но они официально не несут за него никакой отвественности.

По закону от метража. Считать можете что угодно. Дом общий, если у вас метров больше, то и платить вы будете больше. Это как с машиной - больше лошадей, значит больше налог. Логично же всё.

Насчет охраны - если действительно было ОСС и 2/3 проголосовало за, то опять же решение принято большинством голосов. В этом и суть - толпа народа принимает решение большинством, а не единогласно (иначе в таком случае у нас в стране никогда ничего не примут в домах, т.к. несогласные будут всегда).

Покажите конкретный закон, где написано, что охрана от метража считается. Охрана в принципе в перечень обязательных услуг не входит, это по желанию. Надо говорить, что желание особо не спрашивали? Проблема в том, что эта "охрана" ни за что не отвечает. Кроме того, не спрашивая мнения жильцов, им выделили каморку в нашем подъезде, где они постоянно что то варят и вонь на весь холл 1 этажа, также они курят на крыльце нашего подъезда. Мы ежемесячно платим по 600 рублей непонятно за что. Спасибо всем, кто дал советы. Начну с консультации в роспотребнадзоре.

Запросите протокол общего собрания. Предоставление информации - это обязанность каждой УК. (http://base.garant.ru/12179104/ - Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами").

Но скорее всего, у УК есть Протокол , где это решение зафиксировано. Было ли на самом деле это собрание, и проголосовало ли на нем большинство жителей - вопрос. Но, как правило, Управляющие компании соблюдают формальности и оформляют все надлежащим образом.

А если такой Протокол существует - то с чем идти в суд?

доп. услуга- охрана оплачивается на основании решения ОСС, принятого простым большинством. Как собственники решат считать, так и будут. Ваша логика тут мимо. Напишут в решении сумму с квартиры- будет с квартиры, напишут с метра- будет с метра.
Что касается было/ не было решения.
Если его не было, или было собрание проведено с нарушениями, можете оспорить в течение 6 месяцев с момента, как узнали о введении доп. оплаты. Датой узнавания чаще всего считается дата появления этой цифры в квитанции.
При этом, если ваших голосов ( метров) недостаточно, чтобы изменить принятое решение, суд вправе оставить его в силе, если собрание действительно было и проведено без грубых нарушений.
Дальше встает вопрос доказывания ( было- не было, висело- не висело). Взвесив всё это решайте, стоит ли овчинка выделки. В случае выигрыша в суде вам судебные затраты ( в т.ч. расходы на юриста) возместит проигравшая сторона. В случае проигрыша готовьтесь возмещать ей вы.

Если есть решение общего собрания именно о охране на территории общего имущества

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
...
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Здесь так скажем говорится если есть решение и вы один были против или не участвовали, то ваш голос не мог повлиять на результат и Вам откажут.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники сами определяют на ОСС перечень услуг по содержанию ОИ и их стоимость.

В принципе логично. Доля в ОИ определяется как отношение площади помещения, которое находится в собственности отдельного собственника к общей площади помещений в МКД. Т.е. чем больше Ваша квартира тем больше Вы платите за охрану ОИ, т.к Ваша доля больше. Предполагается, что Ваша доля в площади придомового ЗУ тем больше чем больше площадь квартиры, потому и за вывоз снега платить больше.

Стоимость охраны считается от кв. метра. Это законодательно. ЖК РФ.
В содержание охрана не входит никоим образом.
Уборка двора от снега в т.ч. вывоз снега входит в строку содержание.




если есть голосование, то ваше желание к сожалению , может не совпадать ,но платить нужно.

Как правило осуществляется "охрана правопорядка". Вы правильно заметили, охрана ни за что не отвечает. Для того , чтобы охрана отвечала за что либо, надо ставить хаты под сигналку, и гаражи тож.
В домах думают , что поставили охрану и всё.. квартиры не обворовывают и всё в шоколаде. По факту жители нанимают самую дешевую охрану, работают они вахтами, 4-е через 4-у. Ночью ес-сно шкерятся и спят. Функционал этой охраны работать пугалом. Эффект крутится около этого. Не ждите от охраны большего. Но зато не выкручиваются лампочки, наркоманы не шляются...
С домами ЧОпы стараются не связывать ибо это самый капризный клиент и непредсказуемый. Куча начальников с синдромом вахтера и пожеланиями от колючей проволки по периметру, до пропускать всех.




50+1. это не тот вопрос который принимается 2/3 "за".




ЖК РФ.




Они этим не занимаются. Жилищные вопросы в ГЖИ.
В вашем случае вам нужно получить протокол голосования за охрану и пытаться опротестовать его.




Вывоз снега как и уборка входит в содержание.

Ошибаетесь. В стандартный (минимально гарантированный) перечень работ и услуг по содержанию ОИ, утверждённый ПП № 290 от 03.04.2013 г. вывоз снега с придомового ЗУ не входит. Как допуслуга за дополнительную плату - пожалуйста. Из отдельных дворов, как редкое исключение, вывозят. Но в этом случае действуют совсем иные механизмы и мотивации УО.

неправильно в корне. Ваша доля в ОИ соразмерна площади Вашей квартиры. Это право. То почему обязанности по содержанию ОИ вы должны оплачивать не также соразмерно площади?

Ну почему же? Базис для расчёта за дополнительную услугу (для которой не указана в ПП методика расчётов) может быть и от площади, и от числа помещений в МКД, и от числа проживающих/зарегистрированных (актуально для платы за консьержа). Здесь нужно смотреть какая формулировка в решении ОСС, а в случае с автором, очевидно, что в качестве базиса взяли площадь.

В теме ведь не только про охрану.
Ну и почему за охрану должны платить одинаково кв. в 90 м2 и 30м2. Охрана что охраняет?

Вам объясняют



Как решит ОСС - так и будет

с этим кто-то спорит, речь не о законной стороне, а о справедливости

Не буду создавать отельную тему, так как это тоже касается начислений.

Почему в доме, 5 этаже, 4 подъезда.

Все по разному платят за одинаковый объем потребления ГВС?

Площадь квартиры одинаковая, но я плачу 500 рублей за 2,8 м3 (подача+нагрев), а соседи за 3 м3 - 150 рублей?

Если охраняются входы в МОПы (подъезды) /калитки на придомовой ЗУ, то можно считать и по количеству дверей (квартир, офисов).

По кол-ву проживающих.

если стоят счетчики то как влияют количество проживающих? да и у меня прописан 1 человек, у соседей 3.

[Сообщение изменено пользователем 18.02.2015 00:12]

тогда по счетчикам