Раздел квартиры

Квартира, 2шка, 2 собственника
вопрос в каком порядке происходит выдел в натуре?:

1 Составляется соглашение со вторым собственником по разделу квартиры, если собственники оба согласны,подписывают соглашение, то далее в регпалату, получаем новые свидетельства на комнаты и спокойно сдаем или продаем свои комнаты.

2 Если один из собственников не согласен, то в суд? Как будет делиться квартира? разница между комнатами 3 метра и балкон. Мы хотим большую? Придется ли, что-либо доплачивать?

Доп. данные: от них никто не прописан, но зафиксировано в УК фактическое проживание 2х человек, с нашей стороны прописано 2 человека.

Спасибо.

1. Да, только прежде нужно взять в БТИ заключение о возможности раздела и кадастровый планы на два объекта.
2. Если второй не согласен, то суд вам ничего не разделит, максимум определит порядок пользования. Ищите поиском в этом форуме, моного раз уже объясняли про пленум вс, который так решил.

http://www.e1.ru/talk/forum/search.php?fid%5B%5D=7...++%F0%E0%E7%E4%E5%EB+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%FB&searchsubj=&author=&date=all&perpage=20&extra=1

этого будет достаточно, чтобы вписывать без согласия второго собственника, сдавать в аренду или продать комнату?

и так без согласия можно :-D

Нет.

Только долю, а не комнату.

типа комнату надо с согласия продавать? ;-)

Нет, не надо. Это просто я для автора уточнял.

Будет ли это соглашение распространяться после продажи доли или новому собственнику необходимо будет снова договариваться?


И какова статистика этих заключений? Обычная двушка. Комнаты раздельные.
И насколько реальный этот вариант. Т.е у нас будет свидетельство на комнату и мы сможем ей распоряжаться?

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2015 22:10]

Да.

Вопрос: собственник 1/2 выдал нотариальную доверенность на право ведения от имени собственника дела.

Имеет ли право такое доверенное лицо попадать в 1/2 квартиры?

нет, не имеет
он имеет право попадать в целую квартиру.

Что делать собственнику, если он проживает за 600 км и в город добраться возможности нет (работа), а за хозяйством следить надо да и личные вещи в комнате где проживал собственник остались.

Пока есть устная договоренность, второй собственник занял меньшую комнату.

вы что хотите то? можете внятно описать ситуацию и кто что хочет, а то сумбур какой-то.

В общем, правило такое: что в доверенности написано, на то представитель и имеет право. :-)

Хочу иметь доступ в комнату моего доверителя, там ценные вещи и техника. До прошлой недели, в течение 1 года такой доступ был. Сейчас стали закрывать на щеколду.

Так же я попутно продаю 1/2 доли в квартире. Вторая собственница этому всячески препятствует.

а если описывать ситуацию, то она в этой теме есть
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&t=230795...



Доверенность стандартная


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

это обычная судебная
проникать управлять и пользоваться ж\п-нет
кроме того определить порядок пользования нужно что бы понять где чей квадратик.
вот по этой доверенности ЭТО вы сделать сможете.

к огромному сожалению непоход ))) к юристу сказывается на понятиях:
раздел
выдел
порядок пользования
и каждый гражданин как хочет так и понимает...
я лично так и не поняла что хочет автор....

Времени определять нет, это суды, это не быстро.
2й собственник неадекватен. Договориться с ним не получится. Я считаю, что есть устная договоренность, так как пока второй собственник занимает конкретную комнату.

Я хочу ее быстрее продать. Для этого я туда должен во-первых попадать сам, а во вторых показывать покупателям. Она противодействует всему. Я даже не могу забрать личные вещи: мой велосипед.

Если я сделаю другую доверенность?
В интернете нашел:

Собственник 1/2 доли может передать по доверенности право управления и распоряжения своей долей посторонним лицам. С возможностью свободного доступа в квартиру в которой располагается доля. Для выдачи такой доверенности не требуется спрашивать согласие другого собственника. Доверенные лица в данном случае представляют интересы собственника 1/2 доли перед другим собственником при разрешении различных вопросов связанных с пользованием квартирой и долей. У доверенных лиц есть право доступа, но регламентирован интервал времени в течение которого они могут находиться в квартире для представления интересов доверителя.


зы вчера я вызывал наряд, естественно полиция говорит, что это не их дело, они даже не попытались зайти в квартиру, написал объяснительную в РУВД, сегодня должен заниматься делом участковый.


Самый простой вариант, это вызвать службу и вскрыть замок. Документы на квартиру у меня есть.

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2015 14:39]

Сделайте.

не соглашусь.
По этой доверенности только в суд сходить.
Ни продавать, ни показывать, ни искать покупателей, ни входить в квартиру для выполнения этих поручений с такой доверкой нельзя.

дак а я про чо
сходить с иском ты чо мать:-)
и в судебном определить ху из чем пользуется
получить решение и лист. всё приехали на этом.
я может не так ясно выразилась....

что вы гадаете с доверками?
у меня клиент выдал ВСЕ полномочия (от судебки до продажки)
кроме получения присужденного имущества :-)
а одна дама даже по-моему с этим получением выдавала.
дак вот
идёте к нотариусу и излагаете ЧЁТКО а не так как тут:что именно вы ходите
и какими полномочиями желаете наделить лицом (т.е. поверенного)
вам там помогут
не нужно ничего в инете искать, это пустая трата времени.

если бы....

обошел 2х нотариусов, плохо они понимают, что надо

Такую сделали, думаю с ней войти уже возможно

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ну сделаете вы доверенность.Она волшебный ключ что-ли? Соседка как хозяина не пускает так и на доверенность плюнет. ..Ей без разницы что и кому вы в своей жизни доверяете делать.

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2015 09:28]