"горячие" вопросы ЖКХ

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 № 882/ПР "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Установлены формы раскрытия информации организациями, управляющими многоквартирными домами.
Речь идет об управляющих компаниях, ТСЖ, жилищных кооперативах и иных специализированных потребкооперативах. Напомним, что они обязаны раскрывать общую информацию о себе, перечень находящихся под управлением домов и данные о них, сведения о выполняемых работах и оказываемых коммунальных услугах, информацию об использовании и капремонте общего имущества дома и ряд иных сведений.
Указанные данные размещаются на сайте www.reformagkh.ru, а также по выбору управляющей организации на ее собственном сайте, сайте регионального или местного органа власти.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 мая 2015 г. Регистрационный № 37217.

http://www.garant.ru/hotlaw/federal/624751/

Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Лицо, виновное в нарушении порядка расчета коммунальных платежей, повлекшее их увеличение, обязано уплатить потребителю штраф

Принятым Федеральным законом, в частности:

к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений отнесено определение порядка привлечения кредитных или иных заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД;

уточнен круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, и установлены формы проведения общего собрания собственников помещений (очное, заочное, очно-заочное);

уточнена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, в размере и порядке, которые установлены Правительством РФ, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения или оплаты потребителем);

скорректированы отдельные положения, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

усилены меры по контролю за соблюдением требований к лицензированию деятельности по управлению МКД;

внесены корректировки в федеральные законы "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", "О ветеранах", "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", "О несостоятельности (банкротстве)", а также в Градостроительный кодекс РФ.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181...

Уточню "Начало действия документа - 30.06.2015"

ФНС России
"О порядке налогообложения жилых домов и жилых помещений организаций"

Начиная с налогового периода 2015 года жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе организаций в качестве объектов основных средств, облагаются налогом на имущество

Налоговая база в отношении этих объектов определяется исходя из их кадастровой стоимости в случае принятия в субъекте РФ закона, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_183...

Приказ Министерствa труда и социальной защиты РФ от 07.07.2015 № 439н "Об утверждении правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве"

Для дворников и сантехников прописали правила охраны труда.
Впервые установлены правила по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве.
В них прописаны обязанности работодателя по обеспечению охраны труда работников, перечислены вредные и опасные производственные факторы.
К выполнению работ в сфере ЖКХ допускаются только лица, прошедшие обучение по охране труда и проверку знаний требований охраны труда. Предусмотрены обязательные предварительные медосмотры для допуска к работам во вредных и опасных условиях труда.
Работники должны быть обеспечены СИЗ.
Работы повышенной опасности выполняются в соответствии с нарядом-допуском. Определен перечень таких работ. Приведены требования к оформлению наряда-допуска.
Прописаны требования к зданиям, территориям, производственным помещениям, размещению оборудования и организации рабочих мест.
Установлены правила выполнения различных видов работ. Так, при уборке улиц дворник должен быть одет в сигнальный жилет. При уборке проезжей части участки работ следует оградить дорожными знаками. При очистке крыш зданий от снега и льда необходимо оградить тротуар, выставить дежурного для предупреждения людей об опасности.
Приказ вступает в силу через 3 месяца после его официального опубликования.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 августа 2015 г. Регистрационный № 38474.

http://www.garant.ru/hotlaw/federal/644752/
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_184...

[Сообщение изменено пользователем 26.08.2015 23:31]

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. N 657

О МЕРАХ
ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ МОНИТОРИНГА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЕГО СОХРАННОСТИ, ИЗМЕНЕНИИ И ПРИЗНАНИИ
УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ АКТОВ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение об осуществлении мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2014 г. N 1115 "Об осуществлении мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 45, ст. 6216).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления до 1 июля 2016 г., но не позднее ввода в эксплуатацию государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а в случаях заключения на основании части 5 статьи 12 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" соглашений об опытной эксплуатации системы на территории субъектов Российской Федерации не позднее 4 месяцев после дня вступления в силу таких соглашений, запрашивать у организаций, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также у лиц, оказывающих услуги, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющих коммунальные услуги, сведения, с учетом которых осуществляется мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности в соответствии с перечнем показателей, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
3. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации внести до 15 мая 2016 г. в Правительство Российской Федерации проект нормативного правового акта Правительства Российской Федерации, регулирующего осуществление мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности с учетом применения государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
4. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. N 1468 "О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 1, ст. 63);
пункт 54 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2014 г. N 230 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 14, ст. 1627).

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 30 июня 2015 г. N 657

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ МОНИТОРИНГА
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЕГО СОХРАННОСТИ

1. Пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5. В целях осуществления мониторинга органы местного самоуправления ежегодно, до 1 апреля года, следующего за отчетным, представляют в уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации) сведения о многоквартирных домах и (или) жилых домах в соответствии с перечнем.".
2. В пункте 6 слова "1 февраля" заменить словами "1 апреля".
3. В пункте 9 слова "1 марта" заменить словами "1 мая".

Письмо ФНС России от 14.08.2015 N ГД-4-3/14369@
"По вопросу применения товариществами собственников недвижимости положений статьи 251 НК РФ"

Доходы товарищества собственников недвижимости, полученные в рамках целевого финансирования, налогообложению не подлежат

С 1 сентября 2014 вступили в силу положения, внесенные в главу 4 ГК РФ, предусматривающие новую организационно-правовую форму некоммерческой организации - товарищества собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.

Товариществам собственников жилья надлежит привести свое наименование в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов.

При этом сообщается, что доходы, указанные в абзацах пятом, шестом и двадцать втором подпункта 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ (бюджетные средства, а также средства собственников помещений в многоквартирных домах), поступающие ТСЖ, созданному в форме товарищества собственников недвижимости на цели, указанные данными положениями НК РФ, при соблюдении установленных условий не учитываются при исчислении налога на прибыль организаций.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_184...

Минстроя России от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с осуществлением лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"

Минстрой России напоминает об ужесточении требований законодательства к составлению протоколов общего собрания собственников помещений в МКД

Так, при получении в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, проводится внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Кроме того, протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме придан статус официального документа. Таким образом, устанавливается ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Уголовным кодексом РФ.

Также сообщается, что соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и подлежит лицензионному контролю.

В случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из СМИ о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований орган государственного жилищного надзора обязан провести проверку на предмет соответствия лицензиата лицензионным требованиям и в случае установления нарушений привлечь управляющую организацию к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_185...

ФАС России от 02.09.2015 N АД/46729/15

ФАС России предостерегает, что предоставление права на управление многоквартирным домом без проведения конкурса может привести к ограничению конкуренции

Сообщается о практике предоставления органами местного самоуправления преференции в виде определения ими без проведения конкурса временной управляющей многоквартирными домами организации, в том числе в ситуации, когда управляющая организация в одностороннем порядке без объективных причин и без заблаговременного уведомления расторгает договор управления многоквартирным домом или фактически прекращает исполнение своих обязанностей в отношении такого многоквартирного дома.

Совершение таких действий органами местного самоуправления является нарушением антимонопольного законодательства. Предоставление права на управление многоквартирным домом без проведения конкурса не может соответствовать целям предоставления государственных или муниципальных преференций, установленных Федеральным законом "О защите конкуренции".

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается. Установлены особые условия, регламентирующие обязательный порядок действий органов местного самоуправления на переходный период. Несоблюдение органом местного самоуправления указанного порядка не может являться основанием для назначения управляющей организации без проведения конкурса.

В случае если хозяйствующие субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на день вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации..." не обратились с заявлением о предоставлении лицензии на управление многоквартирным домом либо получили отказ в ее выдаче, то они обязаны исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до наступления событий, указанных в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (в том числе до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, либо государственной регистрации ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива и др.).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_186...

Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04

Минстрой России напоминает о запрете для собственника помещения в многоквартирном доме на выделение своей доли в общем имуществе многоквартирного дома и ее отчуждении отдельно от помещения

Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому, а возникновение рассматриваемого права на долю в общей долевой собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, обращается внимание на то, что передача во временное пользование и (или) владение общего имущества многоквартирного дома, в том числе с целью получения дохода, осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_186...

Проект
Постановления Правительства РФ
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"

В состав платы за содержание жилого помещения предлагается включать расходы на оплату холодной, горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, и отведения сточных вод

Проектом постановления предусматривается внесение изменений в отдельные акты Правительства РФ, в том числе в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, направленных на реализацию Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Изменяется порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, связанный с переносом в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, определяется порядок расчета платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электроэнергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета.

Также, в частности, предлагается определить размеры штрафов за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так, в частности, предусматривается, что при предоставлении коммунальной услуги с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в том числе при устранении аварийных ситуаций с превышением установленных сроков, виновное лицо обязано уплатить потребителю штраф в размере до 30 процентов от стоимости коммунальной услуги за расчетный период.

ПИСЬМО Минстроя России от 22.09.2015 N 30396-ОЛ/04

Обязанность по очистке фасадов многоквартирных домов от самовольных рисунков и т.п. лежит на управляющей организации, только если она предусмотрена в договоре об управлении многоквартирным домом

Согласно ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается перечень работ и услуг по управлению домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.

Минимальный перечень таких работ и услуг утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Несмотря на то что он не содержит услуг по очистке фасадов от рисунков и пр., такая услуга может быть включена в договор в качестве дополнительной, что порождает обязательство управляющей организации по ее оказанию. В противном случае такие обязательства у организации отсутствуют.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_187...

Проект
Приказа Минстроя России "Об утверждении Правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"

Предлагается порядок оформления протоколов и реквизитов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

В частности, предусматривается недопустимость включения в повестку дня (соответственно, и в протокол общего собрания) таких пунктов, как "Разное", объединение под одной формулировкой разных по содержанию вопросов.

Предлагается установить требования к тексту каждого раздела протокола общего собрания, который должен состоять из трех частей: "слушали", "предложено", "решили (постановили)".

Проектом также устанавливается перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.


https://mail.google.com/mail/u/0/?shva=1#label/0%2...

Добрый день. Посмотрите пожалуйста статью про ТСЖ "8Марта-130" Внизу ссылка на статью. С уважением Сергей.

Мафия ЖКХ
Дом чиновника Дубичева захватили Швондер и Шариков
Главному свердловскому полицейскому Михаилу Бородину подкинули работу. Вместе с прокурором Ленинского района Екатеринбурга ему предстоит разобраться, почему полиция волокитит дело о хищениях в одном из ТСЖ. Пикантность истории в том, что в этой «сталинке» живет первый замглавы администрации губернатора Свердловской области Вадим Дубичев.
Не барское дело
На имя начальника ГУ МВД России по Свердловской области, генерал-лейтенанта полиции Михаила Бородина и прокурора Ленинского района Екатеринбурга Александра Гоголевского поступила жалоба на бездействие ОЭБ и ПК УМВД Екатеринбурга. Заявитель указывает, что они не хотят или не способны расследовать обстоятельства вывода средств и привлечь к уголовной ответственности руководство ТСЖ «8 Марта-130». Оно управляет пятиэтажкой недалеко от Южного автовокзала.
На первый взгляд ТСЖ вряд ли бы попало в поле зрения СМИ, если бы не развернуло свою работу в доме первого замруководителя администрации губернатора Свердловской области Вадима Дубичева. Удивительно, что в отделе экономической безопасности с Фрунзе,74 этого не поняли до сих пор.
Некогда цветущий дом попал в руки предприимчивых местных собственников в результате рейдерского захвата ТСЖ «8 Марта-130». Под маской товарищества, родственники из числа жильцов сколотили семейный подряд – председатель – тесть, управляющий – зять, пытались наладить управление, а когда поняли, что задача эта хлопотная и для них неподъемная, начали опустошать счета хозяйства.
«Данные товарищи, Черничкин Е.Ф. и Панов А.В., сознательно довели ТСЖ «8 Марта-130» до банкротного состояния, доведя долг ТСЖ до 3 100 000 рублей (платежи за отопление в период с 2013 г. по июнь 2015 г., штрафы, иски), 1 189 000 рублей – убытки, причиненные Пановым А.В. арендаторам. В суде Ленинского района рассматривается иск к ТСЖ «8 Марта-130» на сумму 2 000 000 рублей», – следует из материалов дела. Претензия поставщика тепла о невыполнении руководством ТСЖ «8 Марта-130» условий договора. Несмотря на факты, дознаватель ОЭБ и ПК УМВД Екатеринбурга Радмир Минитаев хочет вернуть материалы участковому уполномоченному. В разговоре с обозревателем он разводит руками: «Материалов много, в них сложно разобраться. Решения арбитражных судов в свою пользу имеют обе противоборствующие стороны – и Панов с Черничкиным, и другая половина собственников ТСЖ «8 Марта-130». Однозначно сказать, кто из них прав, а кто виноват – сложно». Ответ одному из жильцов дома с отказом о возбуждении уголовного дела. Но Минитаев не отрицает главного – материалы указывают на то, что со счетов ТСЖ «дома Дубичева» могли вывести порядка 5 миллионов рублей. Хотя, видимо, не комильфо заслуженным оперативникам заниматься мелочами. Что ж, возможно нужный импульс им теперь придадут из регионального главка и прокуратуры.
Это синдикат
Иначе считает участковый инспектор Ольга Рыбакова. По ее словам, в материалах дела есть документы, подтверждающие хищения наличных и безналичных средств ТСЖ «8 Марта-130». Она не сомневается: жилой дом захватил наглый «синдикат родственников».
«Панов и Черничкин запугали население угрозами о повышении стоимости услуг. В квартиры приходят двойные квитанции. Мне показывали квитки, в которых стоимость коммунальных услуг превышала 20 тысяч рублей на одну квартиру – такого просто не может быть», – рассказала Рыбакова.
Осознав, что дама-полицейский может разобрать все проделки досконально, Панов и Черничкин сочли ее опасной. Панов лично озвучивал в ее адрес угрозы, а также написал на участкового пять жалоб. На беседы в рамках производства ни он, ни тесть не являются, двери не открывают.
«Я внимательно изучила документы. Ряд решений арбитражного суда говорят о том, что Черничкин и Панов в ходе собрания собственников жилья получили полномочия нелегитимно, собрание провели незаконно, с нарушениями. Имела место подделка протоколов и других документов. Как они умудрились заверить документы у нотариуса, не понятно, ведь у них не было ни одного свидетельства о регистрации и даже оригинала устава ТСЖ!» – удивляется Рыбакова.
Юридически закрепиться в товариществе в июне 2013 года Черничкину и Панову помогла нотариус Дудкина. Как – большая загадка, ведь они явились к юристу без единого оригинала учредительных документов. Почему же теперь Дудкина отказывается сотрудничать с полицией? Не имея возможности «дожать» этого свидетеля, ОЭБ и ОП делает легкий вывод: в действиях Панова и Черничкина нет состава преступления.
Рыбакова указывает, что деятельность захваченного ТСЖ осуществляется за счет специально зарегистрированных фирм-однодневок. Их список у полиции тоже есть, но почему-то пробить фальшивых «юриков» они не могут. Или опять не хотят. «Точно известно, что руководителями данных организаций значатся родственники Панова», – добавляет Рыбакова.

Поразительно, но, ни решения арбитража, ни работа полиции «на земле» не привели к результатам. ОП №5 завален жалобами жильцов дома, но изгнать синдикат никто не может. Вероятно, упиваясь вседозволенностью, в апреле 2015 года Панов и Черничкин подделали результаты виртуально-заочного голосования членов товарищества. В результате виртуально-заочного голосования членов-собственников родилось два протокола: в первом указано создание нового ТСЖ «8 Марта» и выборы правления, во втором – переизбрание председателя ТСЖ «8 Марта-130» и выборы правления ТСЖ «8 Марта-130».
В бюллетене было прописано создание нового ТСЖ «8 Марта» и выборы правления. Но в итоговый протокол вошло переизбрание председателя ТСЖ «8 Марта-130» и выборы правления ТСЖ «8 Марта-130».
Чувствуете разницу – речь идет о двух разных ТСЖ. Возможно, что сделано это было для намеренного банкротства первой организации с долгами и ухода от правосудия-наказания, сокрытия хищений и подделок. «Собрание не проводилось, о нем никто не знает», – в голос твердят соседи. Несмотря на это, с июля 2015 года Панов выставляет счета на коммунальные услуги от нового ТСЖ «8 Марта», где он сам себя назначил председателем правления.
«Они ведут себя словно Швондер и Шариков из булгаковской пьесы – сытые и безнаказанные», – возмущаются граждане.
«Просим принять меры в отношении лиц, занимающихся расследованием данных фактов совершенных преступлений. Вернуть дело для доследования и привлечения к уголовной ответственности виновных лиц в отдел экономической безопасности и противодействия коррупции Екатеринбурга», – просят генерала Бородина.
Добавим, что в сентябре 2015 года прокуратура Ленинского района уже установила – ОП №5 незаконно отказал жильцам в возбуждении уголовного дела, и отменила данное постановление. Но ситуацию это не изменило. Заключение прокуратуры о незаконном отказе в возбуждении уголовного дела.
Прошу посадку
В картотеке арбитражного суда Свердловской области хранятся сотни производств, фигурантами которых выступают недобросовестные ТСЖ. ЕМУП «Тепловые сети» судилось за 1,6 млн рублей с ТСЖ «Щербакова, 39», ОАО «Уральский завод РТИ» отсудило миллион рублей у ТСЖ «Агрономический». В случае с ТСЖ «8 Марта-130» наоборот: соседи-ловкачи пролезли в правление домом, завели двойную бухгалтерию, и все безнаказанно.
А ведь практика посадки проворовавшихся управдомов существует. В Якутске за хищение осужден бывший председатель ТСЖ «Наш дом». Он обвинялся в совершении 29 эпизодов преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 160 Уголовного кодекса РФ (хищение чужого имущества, вверенного виновному, с использованием служебного положения, в крупном размере).
В Сахалинской области по статье мошенничество возбуждено уголовное дело в отношении председателя ТСЖ «Рыбацкая», которого подозревали в хищении более 100 тысяч рублей. Женщина самовольно рисовала себе зарплату, оплачивала услуги сотовой связи за счет конторы. Будучи одновременно учредителем УК «Коммунальщик», она расходовала на ее нужды деньги ТСЖ «Рыбацкая».
В Самарской области под суд попала председатель ТСЖ «Жукова, 6» Светлана Стоша, которой предъявили обвинение по четырем статьям УК: «Присвоение и растрата», «Злоупотребление полномочиями», «Легализация денежных средств, приобретенных незаконным путем», а также «Нарушение авторских и смежных прав». По версии следствия, она присвоила более 2 миллионов рублей товарищества. Как можем видеть, сумма даже меньшая, чем в случае с ТСЖ «8 Марта-130».
В Краснодаре суд приговорил к условному заключению председателя ТСЖ. Суд счел доказанным, что она собирала деньги у жильцов под предлогом ремонта крыши и приватизации земельного участка. Суммы взносов составляли от 600 рублей до 30 тысяч. Собранные деньги переводились на счет фирмы, принадлежащей ее внучкам. То же самое в Омске, где в одном из ТСЖ похитили более миллиона рублей.
Перечислять такие истории можно до бесконечности. Но почему-то они пока не про Екатеринбург. Ранее корреспонденты ИА «Актуально» рассказывали историю противостояния собственников ЖК «Петр I» и правления кооператива, управляющего домом. К сожалению, непрозрачность политики управдомов «Петра I», в том числе финансовой, однажды может привести к таким же печальным последствиям, как «сталинке» на 8 Марта. Очевидно сходство ситуаций – в обоих случаях управление домом, а значит, и средства жильцов оказались в руках семейного подряда. Кроме того, жители обоих домов в попытках защититься от управдомов были вынуждены обратиться в Ленинскую прокуратуру, которая, видимо, помочь собственникам и жильцам, не в силах. А может быть, просто не имеет желания. ИА «Актуально» продолжит следить за развитием событий.

Источник: http://aktualno.ru/view/sverdlovsk/society/18344

[Сообщение удалено пользователем 04.12.2015 20:45]

Вот, что по правовым вопросам предлагается в книге: В.Путин "Бандерлоги", идите ко мне...":

"...
согласно подписанному им федеральному закону № 193 от 31.12.2004 г., необходимо в каждом многоквартирном доме ежегодно проводить собрания – как обнаружили психологи, собрания повышают интеллект на 40 % и от этого зависит уровень жизни: человек с уровнем в 140 баллов считается талантом и почти гением.

Например, в США психологи вместе с правительством добились участия в среднем каждого гражданина в 2,5 собраниях в неделю.

Это означает, что каждый гражданин два раза в неделю бывает гением, даже если он в школе был двоечник... Сколько раз в неделю вы бываете гением?
На общем собрании жителей необходимо по закону создать Совет дома с правами юридического лица, но без регистрации, или товарищество, или «иную организацию». Но многие граждане этого не знают и этого никто эти Советы не делает! Почему?..."

- См.: в книге П.В. Тюленев. В.Путин: Бандерлоги, идите ко мне… Новые механизмы внутренней и внешней политики и система наказов избирателей депутатам и кандидатам в президенты РФ. М., 2012. – 112 с.
- http://proza.ru/2013/05/24/1614

В книге раскрываются тайны «бандерлогов», которых призвал В.Путин к себе в декабре 2011 года.
Проблема «бандерлогов» - тысячелетняя проблема России, которую теперь может решить каждый из читателей, у которого хватит решимости и доблести реализовать предложенные в книге готовые рекомендации и справочные ссылки на самые эффективные технологии решения образовательных, социальных, экономических и политических проблем.

Еще цитата из этой книги:
"...
В раскрытой вами книге в сжатом виде содержится опыт лучших политических, геополитических, экономических, психологических и интеллектуальных технологий человечества за последние 3000 лет, которые позволят решить ту проблему, на которую указывает Председатель правительства.
Бандерлоги живут … в ЖЭКе!
Согласно планам «экономических убийц», отработанным на Гватемале, Эквадоре и во многих других странах, главными действующими юридическими лицами «Приватизации № 3» являются ЖЭКи, которые знают о вас всё и вся.
Книга даёт возможность заглянуть в ваше ближайшее будущее: иностранным, оффшорным компаниям, в основном, происхождением из США, разрешено скупать многоквартирные дома, то есть, сферу ЖКХ вместе с нами, жителями. Об этом мы предупреждали ещё шесть лет тому назад в статье «Россия – крепостная?».
Теперь наши дома вместе с нами и земля под домами и в поселениях - эта последняя, остававшаяся ещё у России треть национального богатства - теперь «пущена с молотка» и стремительно и тихо уходит во владения заокеанских «хозяев» через «Управляющие компании».

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Изменения в ЖК

Дополнение статьи 46 частью 1.1. См. текст новой редакции

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников
жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного
специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с
момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и
протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке,
установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-
правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства,
направить копии указанных решений и протокола, в том числе с
использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для
хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в
случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и
более протоколов общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам
повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления
факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении
и оформлении результатов такого собрания.

Редакция от 28.11.2015
(с изм. и доп., вступ. в силу с 28.12.2015)
Изменение части 1 статьи 46

новая редакция

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов
принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса
решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,
установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения
и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются
официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на
собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в
данном доме, изменения объема...

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2015 10:54]

Минстроя России от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04

Выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома Минстрой России рекомендует осуществлять через управляющую компанию

Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников помещений принять на общем собрании решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе его председателю.

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является вариант выплаты вознаграждения, при котором договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома. Собственники помещений вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения.

В указанном случае поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению.

При этом члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, а объекта обложения страховыми взносами не возникает.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_189...

Минстроя России от 21.01.2015 N 966-ОД/04

Минстроем России разъяснен вопрос о внесении платы за коммунальные услуги платежному агенту или банковскому платежному агенту

Сообщается, что положение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, определяющее возможность внесения потребителем платы за коммунальные услуги исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту, основано на соответствующей норме ЖК РФ.

В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденном Приказом Минрегиона России от 19.09.2011 N 454, должны указываться сведения о лицах, которым в соответствии с жилищным законодательством вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ платежный агент, при участии которого осуществляется взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляет деятельность по приему платежей физических лиц или деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности, если он является банковским платежным агентом. Банковские реквизиты платежного агента или банковского платежного агента могут быть указаны в платежном документе только в случае, если он является исполнителем коммунальных или жилищных услуг в многоквартирном доме, для потребителей которого заполняется платежный документ.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_190...

Это для Москвы! Но интересно!

Закон города Москвы от 09.12.2015 N 68 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 12 июля 2002 года N 42 "О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве" и статью 3.13 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях"

В Москве введен запрет на производство шумных работ с 13 до 15 часов и с 19 до 9 часов, а также в нерабочие и праздничные дни

Согласно принятому закону в эти периоды времени запрещается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях.

Запрет не распространяется на случаи осуществления указанных работ в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Приказ Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015
"Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
Зарегистрировано в Минюсте России 24.12.2015 N 40215.

Определен состав сведений о многоквартирных домах, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, включают, в том числе, адрес многоквартирного дома, номер и дату договора управления домом, основание заключения (расторжения) договора управления таким домом.

В ГИС ЖКХ также подлежат размещению:

электронный образ протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом или решения (протокола) общего собрания собственников о выборе управляющей организации либо протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации, сформированный с использованием ГИС ЖКХ, в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ;

электронный образ договора управления многоквартирным домом либо договор управления многоквартирным домом, заключенный в электронной форме, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (в случае заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником, в системе также размещается электронный образ решения (протокола) общего собрания, которым собственники утвердили условия договора управления домом);

электронный образ документа об изменении, прекращении и расторжении договора управления многоквартирным домом либо соответствующий документ, подписанный в электронной форме, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (в случае заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником в ГИС ЖКХ также размещаются электронные образы решений (протоколов) общего собрания собственников, которыми они утвердили изменения условий договора управления домом, приняли решение о прекращении действия или расторжении такого договора).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_191...

Постановление Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

Определен порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ или прекращения действия лицензии субъекта предпринимательской деятельности

Указывается, в частности, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме (МКД) из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД прекращено или она аннулирована, датой прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления домом управляющей организацией, выбранным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, или, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, выбранной без проведения конкурса.

Управляющая организация передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, содержащие актуальные на день передачи сведения.

Кроме того, органам исполнительной власти субъектов РФ предоставлено право увеличивать продолжительность отопительного сезона с учетом местных климатических особенностей.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_191...

Минстроя России от 21.10.2015 N 34131-ЛГ/04

Плата за коммунальную услугу по водоотведению рассчитывается за объем воды, поданной в помещения в многоквартирном доме из всех источников централизованного водоснабжения

Даны разъяснения по вопросам применения Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, в части нормативов потребления на водоотведение и в части дифференциации нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях.

Сообщается, в частности, что положения жилищного законодательства предусматривают, что объем сточных вод, принятый от собственников или пользователей помещений в многоквартирных домах принимается организацией, осуществляющей водоотведение, равным объему воды, поданной в жилые и нежилые помещения потребителей в многоквартирном доме из всех источников централизованного водоснабжения. По мнению Минстроя России, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению должен быть рассчитан за объем воды, поданной в жилые и нежилые помещения потребителей в многоквартирном доме из всех источников централизованного водоснабжения.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192...