застройщик имеет право сам устанавливать коэффицент при продаже лоджии?

Доброе утро! вопрос такой, заключили с застройщиком ДДУ, дом сдали, замеры БТИ по инструкции при замерах применяют коэффицент 0, 5, а у застройщика в договоре указано,что он применяет 0, 7.... счас насчитал нам допом денег ( а общая площадь кв то изменилась .....
может ли сам застройщик применять коэффицент отличеющийся от указанного а нормативном акте?

Инструкция по обмерам БТИ Вас не сильно касается, а вот договор, заключенный и подписанный - совсем другое дело

почему?

При покупке жилья во вторичке, бти были произведены замеры и установлена цена квартиры в 2 млн. Я квартиру купил у собственника за 3 млн. Может ли собственник продать квартиру дороже чем стоимость по бти?
Смешно... БТИ это не организация устанавливающая цену за квартиру иликвадратный метр.
Стоимость в случае БТИ зависит еще от износа дома, от коэффициентов принятых в лохматых годах. У вас есть прямой договор с продавцом. Цену Вам не навязывали, вы сами согласились.

не 1 к 1 это точно - через суд (прокуратуру)

это вы о чем?
В общую площадь квартиры площадь лоджий ВООБЩЕ не включается, читаем Жилищный кодекс п.5 ст. 15: "5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
То есть в свидетельстве у вас этих площадей ни с 0,3 ни с 0,5 не будет.
При этом все застройщики оценивают свои усилия по возведению этих " балконов, лоджий, веранд и террас" так, как считают нужным, и это отражается в подписываемом сторонами договоре. И это не запрещено.