Широкая речка, снос сада (ЕКАД). Как добиться адекватной оценки участка?

Пришло вчера мне на почту письмо с предложением выкупа моего садового участка - под строительство ЕКАД, Цена 1 мл. руб. Это ниже рыночной. Что нужно сделать, чтобы оценили по рыночной?

Закажите оценку сами

Екад давно построен в этом районе. Развод какой-то

А где это делается?


Да? Интересно:-)
Сад "Надежда". Насыпь ДО забора. Сами участки еще не выкуплены.
https://www.dropbox.com/s/8gcg4ohbos90sr8/%D0%A4%D...


[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 11:46]

От кого исходит предложение о выкупе?

А кадастровая цена какова?

От управления автомобильных дорог.


Ну по кадастровой и оценили. Плюсом накинули за постройки. Но это ниже рыночной цены.

если еще и за постройки - это выше рыночной :-)
По земельному кодексу кадастровая = рыночная.
Тогда только

Как узнать, может ли фирма проводить независимую оценку? Какие документы смотреть/проверять?


Но за ту цену, что предлагают, я не куплю такой же участок, не смогу построить там хотя бы баню (а она у меня новая). Сколько труда туда вложено...Это как оценить?

подход неправильный.
Как узнать сможет ли фирма оценить мой участок в ту цену которую мне надо ;-)

Хорошо, пусть будет так...КАК?

8(
это что за новость? Цитату плиз, если не затруднит.

Не надо вам заказывать оценку, деньги на ветер.
Порядок ваших действий:
1. Пишите, что считаете цену заниженной, по такой цене продавать отказываетесь, предлагаете свою конкретную цену.
Отправляете это ценным с описью
2. Если ваша цена покупателя не устроит- не продаете, ждете, когда они подадут в суд.
Если они действуют от муниципалитета или области- то в суд пойдут. Если это частный застройщик- будут торговаться до приемлемой всем цены.
3. Если дело дойдет до суда, то вот уже здесь нужно будет оспаривать оценку, в рамках судебного процесса.
4. Иногда от п.1 до п.3 проходит довольно много времени, и рыночная цена меняется не в лучшую сторону. Поэтому взвесьте насколько вы объективны.
Ко мне как-то обратилась женщина, которая хотела больше денег за сад в районе Меги, когда их там сносили. В итоге от первого предложения до суда прошло года полтора, рыночная стоимость в тот период реально упала.
При этом соседние участки уже были куплены застройщиком и там уже ездили экскаваторы. В один прекрасный день ее постройки были разрушены неустановленными лицами, аккурат перед приездом специалиста- оценщика, привлеченного судом, и она в результате получила раза в полтора меньше, чем соседи.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2014 12:24]

:write:

мы это раньше уже с тобой обсуждали где то в теме..
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

и что, из этого следует, что


8( :-D 8( :-D 8( :-D
Оля, у меня к тебе огромная личная просьба.
Я понимаю, что первый курс заочки- это круто. Знания просто переполняют череп. Попытайся выделить одну отрасль права и в нее углубиться, а не прыгать по верхам в огромном мире юриспруденции.
Это даст тебе большой толчок для личного развития и профессионального роста, и нам здесь не нужно будет тебя публично образовывать.

Марина.
Это вопрос лично меня волнует - кадастровая-рыночная.И уж ответы и советы моих преподавателей которые читают лекции( и практикуют (!) по Земельному праву с успехом я не вправе подвергать сомнению.
Ну если ты думаешь, что это не так - приходи и поспорь с Саввиной.
У меня второй курс.Очки.

Кадастровая и рыночная - разные виды стоимости.
http://base.garant.ru/12112509/1/#block_100
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Статья 3. Понятие оценочной деятельности
Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Спор приобретает форму " а у меня брат десантник" :-D :-D
Отвечу цитатой из последнего судебного решения на сегодняшний день из моих личных. от 28.03.2014г.
" Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.
В настоящее время п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ действует в
редакции Закона № 167-ФЗ, согласно которому в случаях определения
рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого
земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, как в прежней, так и в
действующей редакции допускает не только определение кадастровой
стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения
кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и
рыночной стоимостью.
Исходя из п. 5 Правил, государственная кадастровая оценка земель
городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных
объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.
Согласно п. 10 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды
стоимости» (ФСО № 2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 (в редакции, действовавшей в спорный период), при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки.
Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным
правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения
кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Иными словами, если по конкретному ЗУ есть заключение независимого оценщика о его рыночной стоимости, то СУДОМ может быть принято решение об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. А может и не быть, в зависимости от позиции и доказательств стороны- ответчика.

Я общалась с одним владельцем садового участка, который шел под снос, к нему приходили лично и описывали каждое дерево, каждый куст, цену давали адекватную, владелец был не в обиде. Это где-то в той же стороне.
Писем ему никто не присылал. Может что-то поменялось?
Но этот разговор был в прошлом году.

Тут прям письмо о выкупе земельного участка.
Кустики и деревца тоже оценены. Итоговая стоимость все равно маленькая.

Как Вы определили, что цена маленькая? Сады на Широкой речке стоят от 500 тыс. до 1,5 млн.руб. Цена зависит от размера земельного участка и от количества и качества построек. Если, конечно, у Вас на участке 10-15 соток большой 2-этажный кирпичный коттедж, баня, гараж и пр., то 1 млн. руб. - это мало. Если это не так, то цена Вашего участка не будет выше похожих участков, выставленных на продажу.

например, женщина из моего примера


Она определяла цену, исходя из того, что ей нужно было взрослого сына отселить от себя, а она пенсионерка, других доходов не предвиделось. И она там всю жизнь каждое лето вкладывалась в каждое деревцо, для нее лично это было не просто 4 сотки.
Все мои доводы о том, что рыночная стоимость от этого не зависит, были мимо.
По человечески все понятно, но нужно включать рассудок.

Если это частый застройщик - сгорит сад случайно и все.
или

вспомните историю про дом на щербакова. сколько там владелец рулился? в итоге получил даже меньше чем предлагали первоначально. нельзя в нашем государстве играть в азартные игры.

Миллион за сад мало? Сколько они стоят по рынку тогда?