пока УК...привет ТСЖ

Добрый день !
подскажите пож. какова процедура
хотим
создать ТСЖ
попрощаться с УК...что им нужно написать, сделать и как быть с остатками
и вообще на сколько это возможно...может даже кто то уже пробовал это делать ;-)

Обратитесь к Docker, у него есть опыт )

спасибо...а его можно здесь подождать...или бессмысленно ....

пока ждете, можете даже ЖК почитать. Там все расписано. ;-)

так то любую здесь тему можно в Кодексах поискать....все так и делали пока инета не было
вам не лень было заходить писать...посылать а

а вам лень в первоисточник заглянуть? Там ничего сложного не написано.

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2014 11:53]

:fotku: :-D :lol:

вы странно ведете диалог: обращаетесь за помощью и критикуете отвечающих. Вам дали дельный совет: пока ждете БЕСПЛАТНУЮ консультацию, подготовьте хотя бы понимание и минимальную юридическую осведомленность в интересующем вас вопросе.
Поверьте, так и отвечающему потом будет легче донести до вас нужную информацию.

простите что вас забыла спросить....как мне и чего
не люблю людей которые не по делу...не по теме...тем более в ФОРУМЕ по тематике

значит не судьба и придется купить книжку...которую посоветовали выше...вам то что с этого....зачем вы заходите на ФОРУМ и учите как людям жить тужить :-p :ultra:
кстати а вы случайно не знаете...как и чего делать по ТЕМЕ и еще интересно может знаете как перерасчет за отопление сделать...буду рада если вы в курсе и поделитесь :gifts:

Перед тем как создать ТСЖ прикиньте сколько будете собирать денег.
Т.е. как будет организована работа ТСЖ.
И уже после этого проводите ОСС. Принимаете решение большинством создать ТСЖ и отказаться от услуг УК.

Просто некоторые хотят ТСЖ , но не понимают, что всё легко и просто будет.
Сколько квартир дом?

Еще есть в красном меню кнопочка "поиск", по ней легко можно найти волнующие вас вопросы, если они ранее здесь обсуждались. Например:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&t=243767...

да понятно что тяжко...но.....

прим.150

спасибо...почитаю будет время

что не устраивает в УК?

да в принципе ВСЁ
а самое наверно гласное начисления есть НО ничего не делается и не перерасчитывается

С такими подходами вас и ТСЖ не устроит. ТСЖ это не манна небесная. Прежде чем создать ТСЖ посчитайте бюджет, какие траты у вас будут.
Смею вас уверить, что в ТСЖ также приходят жители и пишут портянки, что нас ничего не устраивает. Хотим платить меньше и всё. Причем писать горазды , а разбираться в бюджете, смотреть траты и оптимизировать их, предлагать решения, никто не хочет. Просто хотим платить меньше и всё. Хотим. Начинаешь пытаться искать диалог конструктивный, начинаются крики, причем именно крики из разряда "говорят в Москве кур доят".
"Вон в соседнем ТСЖ они платят меньше!"
Показыват квитанцию. Ценник на содержание больше. Нет общедомового начисления никакого. Оно делается раз в год!! В это период из ТСЖ вышло два соседних дома. Бухгалтерия не велась три года. Председатель бабушка божий одуванчик считает , что если на счете в ТСЖ есть деньги, то всё ОК.
Ну и поставщик тепла другой. соответственно тариф меньше.

Можно жить и с УК, но нужно запрашивать их траты и разбираться в них. Т.е. просто контролировать расходы. В т.ч. ежегодный перерасчёт.

согласна с вами....есть соседний дом по такой схеме живут....дак с нашим домом не сравнить
вот думаем....поэтому и хочу узнать какова сама процедура перехода...может уже здесь столько всего не подъемного будет.....ведь я так понимаю надо как то будет выводить остатки и проверять поди придется всю бухг. чтобы их вывести и погасить и т.д.

А после создания ТСЖ управлять домом оно и будет или собираетесь для этого нанимать людей со стороны ?

примерно (+/-) 5000 кв.м.
вот и считайте применительно к тому, что вы сами все будете обеспечивать как ТСЖ:
содержание жилья (с полным благоустройством) 5000 кв.м х 24,14 руб/кв.м = 120700 руб. в месяц. ДРУГИХ ДЕНЕГ У ВАС ПОКА НЕТ (они могут появиться, если люди решат дополнительно платить, но ПОТОМ и то не факт) а выживать вам придется сейчас
В эту стоимость входит в обязательном порядке:
тех. обслуживание лифтов (1 лифт 5 руб/кв.м = 25000)
тех. обслуживание газового оборудования (0,44 руб/кв. м х 5000 = 2200)
вывоз ТБО и КГМ + утилизация ртутьсодержащих (до 7500 руб)
комиссия за РКО (от 1% до 3 %. в месяц 3600 руб. только за сборы по содержанию жилья + снимут % за суммы оплат по коммуналке)
паспортное обслуживание (примерно 0,4 руб/кв.м. = 2000 руб)
ФОТ примерно 35-45% = 54000 руб.(по самым скромным, чисто символическим окладам :-D ) оговорюсь, что реально вы не обойдетесь указанной суммой на фот, потому как люди, которых вы будете нанимать на работу (слесарь, электрик-энергетик, дворник, уборщица, бухгалтер), тоже люди и кушать хотят.... :-) за добросовестный труд придется платить.
налоги на ФОТ (30,2%) = 16300 руб.
ИТОГО: 25000 + 2200 + 7500 + 3600 + 2000 + 54000 + 16300 = 88100 руб. это только ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ.
Остаток - 32 600

Сейчас считайте:
расходы разовые на оргтехнику и проги, инвентарь мебель и прочее для обеспечения работы ТСЖ...
расходные материалы постоянные (канцтовары, хозтовары, инвентарь и пр...)

разовые расходы (в год: очистка двора от снега с вывозом, проверка и прочистка вентканалов, поверка элементов ПУ, разовые текущие ремонтные работы

Не забудьте учесть задолженности граждан, которых не избежать + пиявок, которые начнут вам кровь пить по любому поводу (выжетсж - обещали рай, а ничего не изменилось...или, а стало еще хуже...и бла-бла-бла...)

ВЫВОД: вы будете находиться в постоянном дефиците ден.средств, если только у вас не появятся иные источники.

150 квартир крайне мало для рентабельного самостоятельного управления юр.лицом ТСЖ



наверное потому что денег на ЧЕГОТОДЕЛАНИЕ не хватает. ;-)

имхо скорее теоретический Реального тсж у него не было вроде Но подсказать точно может

У Б.Н. вроде небольшой домик трехэтажный в ТСЖ на Эльмаше процветает.

думаю что с нашего дома точно активисты не найдутся....только поди за з/п нанимать

столько сколько закладывается в сметы УК столько НЕ ДЕЛАЕТСЯ
почему кто на ТСЖ платит совсем другие суммы....согласно только в том что ТСЖ только с умом можно делать и адекватными жильцами

ну во-первых у него их 9
во-вторых, вы же его проблемы не знаете :-)
там реально денег со ставки содержания жилья хватает только на обязательные платежи

в небольшом доме это почти утопия :-D

вы хотите сказать что УК еще и свои личные денежки тратит на народ 8( :-D
посмотрим кто еще погашать долги будет за тепло и воду и газ.....данные ведь плачевные недавно сбрасывал ВОДОКАНАЛ