перечень документов при сделке????

Доброе время суток дамы и господа!!!)
вопрос в следующем:
какие нужны документы при продаже ПРОМЫШЛЕННОГО объекта находящегося в моей собственности, физ. лицо : земля и здание???
свидетельство на землю и свидетельство на здание достаточно?
или нужны еще кадастровые паспорта и планы?
спасибо за раннее

Также необходимы будут выписки из ЕГРП на оба объекта, согласие супруги, если таковая имеется. Я бы запросила кадастровый паспорт, тех.план на здание.

кому необходимы?


на сайте росреестра не пробовали смотреть? ;-)

наличие при регистрации выписки из ЕГРП - это нововведение? год-два назад вроде этого не надо было

на россреестре не могу найти список доков(((

мне необходимы как юристу. каким образом вы как покупатель проверяете наличие зарегистрированного права и отсутствие обременений?

для регистрации они не нужны, вы уже решили все вопросы с покупателем?
Если да, то нужен договор в 3 экз., квитанция об оплате госпошлины, согласие супруга, документы подтверждающие оплату Покупателем, доверенность (если кто-то из сторон действует через представителя), кадастровый паспорт (насчет него я не уверена). По-моему, все

вопрос был про то, что ВАМ необходимо? :lol:


вы подрядились покупателю сделку сопровождать?
И что, есть толк от выписок, действительных на момент их выхода из принтера?

тут не идет речь что надо для уверенности покупателя в данном объекте.
идет речь конкретно о перечне доков для юстиции:
1. дог-р купли продажи
2. св-во на землю
3. св-во на здание
4. согласие супруги нотариальное
5. квитанция со стороны продавца 2 шт по 1000рэ
это все понятно...
но меня тут озадачил покупатель, что якобы с 1 января 2013г нужно еще и кадастровый паспорт и план на объекты.....где про это написано????

Да есть. Вы как-то иначе проверяете наличие зарегистрированного права? :lol: Неофициальные базы в расчет не беру

что за план?

по поводу обремененний - когда сотрудник юстиции вводит данные для регистрации сделки в базу (обычно в это время покупатель-продавец курят в коридоре и ждут вызова) - если объект в обремененнии. аресте, она сразу считает сделку невозможной и сообщает это продавцу и покупателю и те идут домой....так что эта справка особо не нужна для покупателя, за него в юстиции все проверят

да это понятно, я просто подошла к вашему вопросу как на свой работе :-D мы часто заключаем предварительные договоры

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2014 18:59]

кадастровый план

Изучайте
http://www.to66.rosreestr.ru/registr/rights_1/
http://to89.rosreestr.ru/registr/rights_1/perechen...

уау!!! спасибо!!!
пункт 14!!!
если у меня сделка была в 2012г, то соответственно кадастровые планы уже предоставлялись продавцом в юстицию, когда я был покупателем так? то соответственно уже не надо мне иметь на руках кадастровые планы при продаже данного объекта, так?)


1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).
2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).
4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.
5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).
6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.
7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).
8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО.
9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).*
*Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.
11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.
12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).
13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).**
**Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.***
***Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.