Юрист с опытом тяжб в строительстве

Интересно, а есть ли такие люди здесь, с положительным опытом тяжб в строительстве с УК и/или застройщиком на тему устранения дефектов при строительстве и их последующему устранению?

есть такие
обращайтесь в лз

буду иметь в виду...

Спрошу в тему:

Есть дефекты строительства. Застройщик - Атомстройкомплекс, но по схеме через ЖСК. Понятно, что ЖСК уже нет, дому 2 года.
Во первых: Возможно ли подать иск на устранение недостатков работ внутренней отделки.
Во вторых: Кому предъявлять иск?

Если по договору вам передавался объект с внутренней отделкой, то возможно, так как на нее тоже распространяется гарантия застройщика.


к тому, кто давал гарантийные обязательства.

аналогично, а у вас какой дом? не Фучика ли ))

Я написал сейчас заявление в УК, посмотрим что скажут...

Нет, не Фучика)




Дак ЖСК уже нет! Отправил письмо на адрес ЖСК - вернулось обратно. Я даже договор на строительство с Атомом увидеть не могу.

Обращаться с иском необходимо к застройщику. ЖСК нет, потому, что карманные ЖСК создаются для облегчения налогообложения и других плюшек, что противоречит самой сущности ЖСК как добровольного объединения граждан. Вы не одиноки, даже обзор ВС уже есть http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=8993

а вам и не нужен договор с атомом, гарантии в любом случае дает застройщик, он и несет ответственность по исполнению гарантийных обязательств. Ну а обзор ВС вам уже дали. в нем все есть.

Спасибо!





А как мне узнать кого в исковом ставить ответчиком? Ведь там может быть и ЗАО "Атомстрой" и ООО Атомстрой" и еще куча одноименных юр. лиц.... есть смысл писать в департамент архитектуры и градостроительства г. Екатеринбурга с просьбой указать застройщика объекта по данному адресу?

В "общении соседей" можно спросить

А не ЖСК в данном случае застройщик?

А оазве ЖСК получало разрешение на строительство? Или ЖСК производило работы? Судя по всму ЖСК это просто контора по сбору капусты.

тогда надо запросить копию акта ввода (или как он там называется) он то уж точно выдается застройщику - и таким хитрым образом поймете - кто будет истцом. :-)

Работы проводил генподрядчик, в нашем случае "член" СРО АСК

А разве нет?
Я как "частник" могу взять землю в аренду под строительство МКД?
Я буду в этом случае застройщиком?
Кто мне запретит в этом случае "подрядить" АСК (например) для строительства?

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. (Определение по Федеральному Закону № 190, п.16 Ст. 1).
Поэтому именно застройщик и получает разрешение на строительство, вводит объект в эксплуатацию и т.д. А вот заказчик может быть и ЖСК.

Я плачу деньги, беру участок в собственность/аренду нанимаю "производителя работ", покупаю/заказываю проект, изыскания, экспертизы и тд и тп.Ну и "сдаю" объект..
АСК строит. Кто застройщик?
Кто НЕСЕТ ответственность за "косяки" в строительстве?
Замените в вышесказанном "я" на "ЖСК", суть не изменится, нет?

Это вы теоретизируете или просто пытаетесь доказать, что застройщик ЖСК?
В вопросе было:

И так кто же взял в аренду землю, готовил проект и проводил изыскания, получал разрешение на строительство и сдавал дом? Мнимое "Вы", ЖСК или все таким "Атом"?
И вообще земля под застройку в городе уже давно поделена, еще при Чернецком. Прежде чем теоретизировать, вы бы хоть с этим предметом ознакомились.

вот это как раз и непонятно из вопроса автора, и "мнимое" "Вы" и ЖСК равновероятно с Атомом могли все это получить.
правильный ответ на вопрос "кто застройщик"- тот, кто с разрешением.

погуглите сайт администрации и убедитесь, что вы не правы в этом месте. Торгуется земля под застройку очень даже активно.

Может вы подскажите, как узнать, кто был застройщик? Повторюсь - делать запрос в департамент строительства г. Екатеринбурга есть смысл?

Кстати, благодаря твоей цитате из ГрК, обнаружила преинтереснейшую вещь. Вот определение застройщика в градостроительном:
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 418-ФЗ)
То есть и физик и юрик, и про разрешение на строительство- ни слова. И может привлекать ген и субподрядчиков с СРО и разрешением, ибо всего лишь "обеспечивает"
А вот что нам 214- фз гласит:

застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
То есть исключительно юрик и непременно с разрешением.
Поэтому вы и в разногласиях, коллеги. ;-)

Вам как громадному "практику" уже ответили ;-)
Даже с точки зрения АСК "интригу" с ЖСК не имело смысла затевать (а потом его "распускать"), если ЖСК не застройщик.
Ну и именно "схему" ЖСК" придумывают, чтобы не привлекать деньги "под долевку"
:-)