Ипотечная квартира с долгом по коммуналке

Дано :
квартира в ипотеку , которую приобретатели не смогли выплатить. Муж с женой развелись. Владелец жена с детьми ( 20 и 10 лет) остались в квартире, муж-созаемщик выехал. За квартирой числится большой долг по коммуналке.

Банк продал квартиру другому владельцу.
Пока ипотека не выплачена- банк считается владельцем квартиры ?
Кому теперь предъявлять иск о взыскании долга по коммуналке- старому владельцу- должнику или банку ?

Почему банк даже не поинтересовался состоянием лицевого счета по этой квартире, продавая эту квартиру с долгом по коммуналке другому владельцу ?

Старый владелец-должник подписал соглашение с ТСЖ о реструктуризации задолженности по коммуналке , в котором подписался под суммой долга и обязался выплатить долг до определенной даты, оговоренной в соглашении. Отказывается выезжать из квартиры и освободить ее для нового владельца.

Какое развитие событий возможно ?

нет


собственникам, от даты возникновения права собственности


потому что это не его проблема, а ТСЖ


а ТСЖ почему это волнует?

ТСЖ это не волнует- это просто описание ситуации для полноты картины для юристов. ТСЖ волнует только вопрос - кому предъявлять иск и как взыскать задолженность? ТСЖ не хочет выпускать должника из квартиры, пока не решится вопрос с погашением задолженности.

я что то недпонял
разве можно выселять мать у которой есть несовершенолетний ребенок?
вроде в законодательстве написано что если у ребенка нет никакой жилплощади то его не имееют право выселять

Нельзя. Как вы вообще себе это представляете?

Можно.

Новый собственник подает в суд на выселение старого собственника. А ТСЖ подает в суд на взыскание задолженности, при том, что срок по соглашению о реструктуризации задолженности истекает через несколько месяцев? Старый собственник ( или суд ) может упереться в этот срок ?

а если он прописан?

По статье 70 Жилищного кодекса для прописки и вселения ребенка к родителям нужно лишь их согласие. Мнение остальных членов семьи здесь не играет никакой роли. Из всего сказанного Верховный суд делает вывод - маленький мальчик по всем этим перечисленным нормам приобрел самостоятельное право на спорное помещение как член семьи нанимателей - отца и матери. Так что вывод районного суда, что квартирные права ребенка - это производное от таких прав лишенной жилья матери и выписавшегося отца - в корне не верен.
Поэтому ВС всегда встанет на сторону прописаного ребенка чтобы не лишать его единственнго жилья
странно что мать не стала подавать аппеляцию в вышестоящие инстанции

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2013 21:31]

Ничего не понял.

Выпишут.

Он не член семьи нанимателей.

ТСЖ может подать в суд только по истечении срока погашения задолженности, установленного соглашением о реструктуризации.

К тому времени старый собственник уже может быть выселен по решению суда новым собственником. Или это не имеет значения ?
И все же несовершеннолетний ребенок лишится единственного жилья ?

Конечно не имеет.

Государство, если нужно, обеспечит его жильем в соответствующем социальном учреждении.

если старый собственник-должник нарушил график погашения задолженности, оговоренный в соглашении, то можно не смотреть на конечную дату погашения и подавать в суд на взыскание задолженности- правильно ?

Банк не может продать квартиру другому владельцу, потому что он не является собственником. Продает либо собственник, либо, если есть решение суда о погашении кредита путем обращения взыскания на предмет залога, ФССП. В случае продажи квартиры, находящейся в залоге, по решению суда, действительно у большинства юристов УК и ТСЖ возникает ступор - квартира продана, долги остались, а новый владелец не желает их платить. То, что их (долги) надо взыскивать с прежних владельцев (а реально - просто списывать после прохождения всех судебных инстанций и исполнительного производства) для них - новая реальность :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2013 15:29]

ФССП совершенно не обязательная ступень.
Решения об обращении взыскания на предмет залога - достаточно для того чтобы Банк стал собственником. И во многих Банках есть отделы реализации движки-недвижки. Сама думала такую квартирку купить.Именно у Банка.

Обязательная, если речь идет о квартире. Другое дело, что в случае несостоявшихся повторных торгов залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. Все остальные варианты - только по согласованию между кредитором и заемщиком, но в этом случае продавцом будет собственник, а не банк..

Из каких законов возникает обязанность?

"Об ипотеке", статья 55 вроде бы.

Все.Поняла.Во внесудебном , по соглашению с заемщиком - Банк сам может реализовать ..59 ст.


Признаю.Правы..

Со слов нового собственника - квартира продана с торгов через Росимущество( что сие такое- не знаю).

Это и значит, что было судебное решение, а потом исполнительное производство и по поручению ФССП Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) на торгах продало квартиру.