оплата коммуналки в несданном доме

Здравствуйте.Помогите разобраться по ситуации:в малоэтажном строительстве собственником всего дома пока является ИП, но т.к. дом уже достроен,разрешают заселяться. Правильно ли я понимаю,что

1.до момента получения свидетельства о гос.регистрации квартиры можно не оплачивать квитанции от УК либо (т.к.купившие квартиры являются членами ЖСК) с момента предоставления жилого возникает обязанность и по оплате(т.е собственник пока переоформит квартиры на пайщков они все-равно должны платить, т.к.уже заселились)


2.мог ли собственник дома,т.е. ИП в единственном лице создать ТСЖ и заключить договор с УК на обслуживание дома?

3. после переоформления квартир на пайщиков созданное ранее ТСЖ останется, если в него вступят собственники либо можно создавать свое,отказавшись от вступления?

1. Коммуналку Вы начинаете платить с момента подписания акта приемки квартиры.
2. думаю он мог просто привлечь УК для обслуживания дома без создания ТСЖ
3. УК можно либо поменять на другую, либо создать ТСЖ

многоквартирник на ИЖС?

а правомерно ли его предоставлять подписать,если дом не введен в эксплуатацию?

а если, когда все получат св-ва о праве собственности, ук устроит большинство, то нужно заново создавать тсж и заключать договор с ней или голосовать просто по передаче управления в ук или как?

и куда пропадет созданное тсж?

и мог ли создать его один собственник(единоличный) или никакого тсж быть не могло,т.кдом еще не сдан?

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2013 12:59]

тсж можно вообще не создавать. А каждый собственник просто заключит договор с УК



по идее, если дом в эксплуатацию не сдан, то это еще стройка, а на стройку жильцов нельзя пускать.

и тогда что? если жильцов пустили, то можно не платить за комуналку,ссылаясь на то,что они еще на стройке живут?
просто интересно,есть ли судебная практика подобная...допустим,обязали ук возвратить уплаченные средства пайщикам, например
и вобще-в действиях ук есть какие-либо нарушения?

правильно понимаете

Вы "попали"
да еще дважды


кошмар, сколько людей в городе завлекли в лохотрон, называемый малоэтажным строительством (ИЖС)

давайте по факту -коммуналку к оплате нам ук имеет право выставлять или нет?

Вы в это верите?Что найдете способ?
Ибо:


Вы навечно останетесь с "долей в праве".

а вы с чего взяли, что там ижс

земля там под многоквартирник

Если

то он и должен оплачивать услуги поставщиков ком. услуг.
До тех пор, пока собственник не поменяется все разговоры про ЖСК, ТСЖ, акты приема-передачи- бред бредовый.
Если у вас ЖСК- как собственником стал один человек?
Вы стало быть оплатили ему строительство его имущества?
Теперь вам осталось его арендовать у него, чтобы законно платить еще и коммуналку.
В добрый путь!

Смешной вопрос - дом еще не сдан, но жить в нем хотим..ИП пошел навстречу, мы заселились, но коммуналку платить не хотим :-D
По закону дома еще нет, есть некая куча стройматериалов, сложенная определенным образом. Да, коммуналку до "сдачи" платить не надо, но и жить там нельзя...
ЗЫ Автор хочет и пряник съесть, и ....ым....платье не измять

+100500
;-)

явтор интересуется теоретически могут ли быть применимы меры к ук,которая выставляет счета к оплате либо к ип-собственнику?
к собственнику,допустим,что в несданный объект пустил жить или что то такое, к ук, что взымает оплату по договору с соббственником от проживающих и тратит средства(понятно что там и оплата поставщиков,но ведь и фонд оплаты труда сотрудников ук там же)

еще раз и по-русски.
Проживающие проживают незаконно.
И платить ничего никому не должны.

еще раз и тоже по-русски
проживающие уже живут и уже платят. никто не собираетя деньги назад из проживающих требовать.
вопрос рассматривается в теории -может ли кто то(например,прокуратура или иное учреждение) обязать ук или ип вернуть деньги проживающим? либо какие либо применить санкции к участникам сторон?

Прокуратуре и иным учреждениям на ваши расходы абсолютно поровну.

:confused: УК-ЖСК-ТСЖ-ИП
я ужо запутался-че нельзя определиться со способом управления МКД и застройщико-подрядчиком? :ultra:


вот именно
а по сути-лохотрон-ответили выше

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2013 22:44]

никто и не просил дать оценку лохотрон или нет. по-русски же написано -в теории то как оно интересно!..вроде как законы есть, а помимо них вполне себе могут строить,жить и потреблять ком.ресурсы.и никакой ответственности никто не понесет никгада,так что ли выходит?

По закону:
1. дом не сданный в эксплуатацию не подлежит заселению (в противном случае - риски несут как вселившийся, так и заселивший)
2. до даты приема-передачи жилища оплата коммунальных услуг РСО производится застройщиком
3. после подписания акта приема-передачи жилища, оплата ком услуг производится приобретателем жилища

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2013 01:29]

является опасным объектом
допуск посторонних на стройплощадку запрещается
вывод: угроза жизни и здоровью, приостановление разрешения на строительство, выселение самовольно вселившихся, приостановление строительства.
в теории никогда не вселитесь и потеряете деньги все что отдали :ultra:

теоретически может :-) но этим же решением должны вас всех выселить :cool:
Вы платите незаконно, но и проживаете тоже незаконно

т.е,если с собственником подписаны акты на вселение(хоть и нельзя,т.к.еще стройкой считается), то взымание платы от ук законно?

нет. это вам написали как было бы, если бы вам строили по закону.
А вам строят по филькиным грамотам. К которым и акты о вселении относятся тоже.
Если вам сейчас выдадут напечатанные "застройщиком" свидетельства о праве- вы будете всерьез к ним относиться?
Вы пытаетесь притянуть нормы закона к художественной самодеятельности.