Покупка квартиры - обсуждение на форуме e1.ru

Покупка квартиры

Добрый день, уважаемые форумчане! Ситауция такова: сделка по покупке квартиры зарегестрирована 5.03.13. Эта дата указана и в свидетельстве. Но новый хозяин умер в этот же день, а именно в 23:15. Теперь, когда насленик хочет вступить в право наследования, нотариус утверждает, что сделка недействительна. Прошу знающих людей дать разъяснение. Спасибо.
0
От пользователя palvick
Прошу знающих людей дать разъяснение. Спасибо.

право собственности по сделке с момента регистрации. Сделка, законна, так как воля сторон проявилась раньше, до регистрации, просто переход права произошел в день смерти наследодателя. Так что нотариус скорее всего не прав. Вам в суд с иском о признании данного объекта собственностью наследодателя и включении его в наследственную массу. Можно пойти более коротким путем. Так же в суд но с иском о признании права собственности за собой и минуя нотариуса по решению суда зарегистрируете имущество на себя.
4 / 0
От пользователя palvick

формально право собственности возникает с момента регистрации
а во сколько регистрация произведена:-)?
вообще у нас чото нотариусы "всё умнее" и умнее...
регистрация производится в рабочее время, то есть до наступления смерти очевидно.
тем более наследник должен обратиться в суд для оспаривания данного договора по основаниям недействительности, а не нотариус выдвигать свои версии.
вот когда обратится-тогда и будем думать.
1 / 0
От пользователя ЯВлади

нотариус то как минуя суд может признать сделку недействительной?

и это
автор
вы собственно покупатель или наследник
0
От пользователя Ева \добрая фея)))\
нотариус то как минуя суд может признать сделку недействительной?

никак, потому и пишу, что сделка законна, вне каких либо оговорок. А нотариус не прав. Нотариус вообще не может оценивать сделки.
0
rotten_2
От пользователя Ева \добрая фея)))\
вы собственно покупатель или наследник


хороший друг наследника :-)
0
От пользователя palvick
хороший друг наследника

аха
ну я считаю. что ваш друг далеко в пролете
и по причине

От пользователя ЯВлади
воля сторон проявилась раньше, до регистрации, просто переход права произошел в день смерти

и по причине

От пользователя Ева \добрая фея)))\
вообще у нас чото нотариусы "всё умнее" и умнее...
регистрация производится в рабочее время, то есть до наступления смерти очевидно.

можно потратить время и деньги на признание сделки недействительной, но оснований я тут не вижу.
1 / 0
DeadlySaint666
От пользователя palvick
сделка по покупке квартиры зарегестрирована 5.03.13. Эта дата указана и в свидетельстве.

т.е. на руках уже было свидетельство о регистрации права.
Насколько известно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Соответственно, все формальности для вступления в право были соблюдены.
Я считаю, что при тех условиях, которые описаны, оснований для признания сделки недействительной не имеется. Тем более сделку недействительной признает не нотариус, а суд . Нотариус без судебного решения не вправе говорить о том, что сделка недействительна и отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
1 / 0
От пользователя DeadlySaint666

:lol:
ваши кони так тихо ходят?
0
DeadlySaint666
От пользователя Ева \добрая фея)))\
что ваш друг далеко в пролете

а я так понял, что автор - друг наследника того самого умершего покупателя.
6 / 0
DeadlySaint666
От пользователя Ева \добрая фея)))\
ваши кони так тихо ходят?

да я страницу открыл давно, а ответить только сейчас руки дошли =D
0
rotten_2
От пользователя DeadlySaint666
а я так понял, что автор - друг наследника того самого умершего покупателя.

да!
0
От пользователя palvick

тааак

От пользователя DeadlySaint666
друг наследника того самого умершего покупателя.

автор вы какого наследника друг?
продавца или покупателя

зы. я почему то продавца поняла))))
давайте выясним.
1 / 0
rotten_2
От пользователя Ева \добрая фея)))\
Еваљ\добраяљфея)))


От пользователя palvick
Цитата:От пользователя:љDeadlySaint666
а я так понял, что автор - друг наследника того самого умершего покупателя.
да!
0
DeadlySaint666
От пользователя ЯВлади
Вам в суд с иском о признании данного объекта собственностью наследодателя и включении его в наследственную массу.

я думаю, этот путь и не нужен, ибо формально ведь никто право собственности наследодателя не оспаривает, так что фактически квартира должна находиться в наследственной массе.

От пользователя ЯВлади
с иском о признании права собственности за собой и минуя нотариуса по решению суда зарегистрируете имущество на себя.

А вот это предложение считаю вполне правильным.
0
От пользователя palvick
да!

ааа
ну тогда вам послать нотариуса в законодательство
сделка зарегана как положено
пока никто не оспаривает- нет оснований не выдать св-во о праве на наследство
и ей то какая разница во сколько он там помер то вообще!
пусть или выдает св-во или пишет мотивированный отказ
обжаловать действия нотариуса проблем думаю не составит
0
От пользователя DeadlySaint666
считаю вполне правильным.

ну если денег на пошлину не жаль- почему бы и нет
но всё таки лучше получить отказ нотариуса
и вообще с учетом того, что нотариус не может сам по себе оценивать сделки и никто не оспаривает право- должен выдать бумажку и баста.

ну уж если кто пойдет спорить-тогда и ага.встречку.
0
rotten_2
Всем спасибо за ответы.
1 / 0
DeadlySaint666
От пользователя Ева \добрая фея)))\
пишет мотивированный отказ


От пользователя Ева \добрая фея)))\
обжаловать действия нотариуса

думаете, необходимо?
0
DeadlySaint666
От пользователя Ева \добрая фея)))\
но всё таки лучше получить отказ нотариуса

ну да, отказ сам по себе нужно получить.

От пользователя Ева \добрая фея)))\
ну если денег на пошлину не жаль

а это да, аргумент) путь хоть и дольше, но затрат будет меньше)
0
От пользователя palvick

на здоровье :-)

будет нотариус изобретать колесо прямо пусть просит отказ в выдаче св-ва + предупредить что пойдете в суд. надеюсь не захочется портить ей\ему свою репутацию.
0
влад110
а вот вообще интересно, до 1 марта 2013 года обязательной регистрации подлежала сделка, а теперь обязательная регистрация перехода права. Так теперь то будет, что сделка заключена тогда когда она заключена, но будет период между переходом прав.

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2013 13:53]
0
От пользователя влад110
до 1 марта 2013 года обязательной регистрации подлежала сделка, а теперь обязательная регистрация перехода права

не верно. раньше регистрации подлежало и то и то.
0
влад110
ну и что вы имели ввиду?

сейчас сделка заключена с момента подписания договора, а право перейдет после гос.регистрации.

раньше даже сделка имела силу только после регистрации
0
От пользователя palvick
Но новый хозяин умер в этот же день, а именно в 23:15.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК). За начало календарного дня принимается момент времени, соответствующий 00 часам 00 минутам 00 секундам (ст. 4 ФЗ "Об исчислении времени").
От пользователя влад110
а вот вообще интересно, до 1 марта 2013 года обязательной регистрации подлежала сделка

Да, интересно. Если договор подлежал регистрации, то он считался бы незаключенным на день открытия наследства, и по этому вопросу можно подискутировать.


[Сообщение изменено пользователем 19.06.2013 18:07]
0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.