Покупка квартиры
r
rotten_2
Добрый день, уважаемые форумчане! Ситауция такова: сделка по покупке квартиры зарегестрирована 5.03.13. Эта дата указана и в свидетельстве. Но новый хозяин умер в этот же день, а именно в 23:15. Теперь, когда насленик хочет вступить в право наследования, нотариус утверждает, что сделка
недействительна. Прошу знающих людей дать разъяснение. Спасибо.
Прошу знающих людей дать разъяснение. Спасибо.
право собственности по сделке с момента регистрации. Сделка, законна, так как воля сторон проявилась раньше, до регистрации, просто переход права произошел в день смерти наследодателя. Так что нотариус скорее всего не прав. Вам в суд с иском о признании данного объекта собственностью наследодателя и включении его в наследственную массу. Можно пойти более коротким путем. Так же в суд но с иском о признании права собственности за собой и минуя нотариуса по решению суда зарегистрируете имущество на себя.
формально право собственности возникает с момента регистрации
а во сколько регистрация произведена ?
вообще у нас чото нотариусы "всё умнее" и умнее...
регистрация производится в рабочее время, то есть до наступления смерти очевидно.
тем более наследник должен обратиться в суд для оспаривания данного договора по основаниям недействительности, а не нотариус выдвигать свои версии.
вот когда обратится-тогда и будем думать.
нотариус то как минуя суд может признать сделку недействительной?
и это
автор
вы собственно покупатель или наследник
r
rotten_2
вы собственно покупатель или наследник
хороший друг наследника
хороший друг наследника
аха
ну я считаю. что ваш друг далеко в пролете
и по причине
воля сторон проявилась раньше, до регистрации, просто переход права
произошел в день смерти
и по причине
регистрация производится в рабочее время, то есть до наступления смерти очевидно.
можно потратить время и деньги на признание сделки недействительной, но оснований я тут не вижу.
D
DeadlySaint666
сделка по покупке квартиры зарегестрирована 5.03.13. Эта дата указана и в свидетельстве.
т.е. на руках уже было свидетельство о регистрации права.
Насколько известно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Соответственно, все формальности для вступления в право были соблюдены.
Я считаю, что при тех условиях, которые описаны, оснований для признания сделки недействительной не имеется. Тем более сделку недействительной признает не нотариус, а суд . Нотариус без судебного решения не вправе говорить о том, что сделка недействительна и отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
D
DeadlySaint666
что ваш друг далеко в пролете
а я так понял, что автор - друг наследника того самого умершего покупателя.
D
DeadlySaint666
ваши кони так тихо ходят?
да я страницу открыл давно, а ответить только сейчас руки дошли =D
r
rotten_2
а я так понял, что автор - друг наследника того самого умершего покупателя.
да!
тааак
друг наследника того самого умершего покупателя.
автор вы какого наследника друг?
продавца или покупателя
зы. я почему то продавца поняла))))
давайте выясним.
r
rotten_2
Еваљ\добраяљфея)))
а я так понял, что автор - друг наследника того самого умершего покупателя.
да!
D
DeadlySaint666
Вам в суд с иском о признании данного объекта собственностью наследодателя и включении его в наследственную массу.
я думаю, этот путь и не нужен, ибо формально ведь никто право собственности наследодателя не оспаривает, так что фактически квартира должна находиться в наследственной массе.
с иском о признании права собственности за собой и минуя нотариуса по решению суда зарегистрируете имущество на себя.
А вот это предложение считаю вполне правильным.
да!
ааа
ну тогда вам послать нотариуса в законодательство
сделка зарегана как положено
пока никто не оспаривает- нет оснований не выдать св-во о праве на наследство
и ей то какая разница во сколько он там помер то вообще!
пусть или выдает св-во или пишет мотивированный отказ
обжаловать действия нотариуса проблем думаю не составит
считаю вполне правильным.
ну если денег на пошлину не жаль- почему бы и нет
но всё таки лучше получить отказ нотариуса
и вообще с учетом того, что нотариус не может сам по себе оценивать сделки и никто не оспаривает право- должен выдать бумажку и баста.
ну уж если кто пойдет спорить-тогда и ага.встречку.
r
rotten_2
Всем спасибо за ответы.
D
DeadlySaint666
пишет мотивированный отказ
обжаловать действия нотариуса
думаете, необходимо?
D
DeadlySaint666
но всё таки лучше получить отказ нотариуса
ну да, отказ сам по себе нужно получить.
ну если денег на пошлину не жаль
а это да, аргумент) путь хоть и дольше, но затрат будет меньше)
на здоровье
будет нотариус изобретать колесо прямо пусть просит отказ в выдаче св-ва + предупредить что пойдете в суд. надеюсь не захочется портить ей\ему свою репутацию.
в
влад110
а вот вообще интересно, до 1 марта 2013 года обязательной регистрации подлежала сделка, а теперь обязательная регистрация перехода права. Так теперь то будет, что сделка заключена тогда когда она заключена, но будет период между переходом прав.
[Сообщение изменено пользователем 19.06.2013 13:53]
[Сообщение изменено пользователем 19.06.2013 13:53]
в
влад110
ну и что вы имели ввиду?
сейчас сделка заключена с момента подписания договора, а право перейдет после гос.регистрации.
раньше даже сделка имела силу только после регистрации
сейчас сделка заключена с момента подписания договора, а право перейдет после гос.регистрации.
раньше даже сделка имела силу только после регистрации
Но новый хозяин умер в этот же день, а именно в 23:15.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК). За начало календарного дня принимается момент времени, соответствующий 00 часам 00 минутам 00 секундам (ст. 4 ФЗ "Об исчислении времени").
а вот вообще интересно, до 1 марта 2013 года обязательной регистрации подлежала сделка
Да, интересно. Если договор подлежал регистрации, то он считался бы незаключенным на день открытия наследства, и по этому вопросу можно подискутировать.
[Сообщение изменено пользователем 19.06.2013 18:07]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.