откуда это всеобщее заблуждение про ТСЖ ?

Господа, откуда это всеобщее заблуждение про "членов ТСЖ", "не членов ТСЖ", "выход из членов ТСЖ" ?! :-D

Если общее собрание вашего дома проголосовало (50%+1 голос) за создание ТСЖ, то все вы навсегда члены этого ТСЖ, никуда выйти из него нельзя!

Решения собрания/правления обязательны для всех собственников.

Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска":

4. В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев (пункт 3 статьи 21 Закона), т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной вместо товарищества (пункт 3 статьи 20 Закона).
Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.
5. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.
Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

Похоже ошибся. выйти можно.
Но, по-прежнему, решения ОСС останутся для вас обязательными.
Решения ПРАВЛЕНИЯ - уже нет.

правление вправе принимать решения только отнесенные уставом к его компетенции (попить чайку, отметить праздник)
ОСС - по всем остальным вопросам
решение правления ТСЖ и членов ТСЖ-не распространяется на всех собственников-не являющихся членами ТСЖ

а если выбраен способ управления домом через ТСЖ?

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.ст. 135 жк
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом
ст. 146 жк

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ст. 46 жк

ну и какая разница-это форма управления и не более (не кооператив)

минус не мой :ultra:

управление домом не равнозначно управлению имуществом товарищества :-D

Ну например: члены ТСЖ на своем собрании приняли решение скинуься по 100т.р. и построить, ну скажем, подземный гараж... вы, не являясь членом ТСЖ, будете исполнять такое решение?

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2013 20:57]

:-D в тему:
один раз у меня в практике - бабки правлением утвердили тариф на воду для лиц установивших счетчики. получили штрафу по 14.6 сколь точно не помню. пока не получили-орали что имеют право :-D судья переубедил

отсюда плиз подробнее. откуда у товарищества взялось имущество? вы про столы и чайник в помещении правления?

ну я вам ссылки же привела откуда вытекает, что решение членов тсж обязательно для всех собственников.
а за минусы я не парюсь :-)

;-)

:-D наоборот-не распространяется

:-D написал ранее чем прочитал ваше :-)

почему это?
аргументируйте

:-) это про собственников а не про членов тсж

вы заблуждаетесь :-)

члены тсж могут голосовать про свои корпоративы-эти решения не будут распространяться на жильцов которые в тсж не вступали

еще раз:
:ultra:

Объясните по "научному" :-)

по научному в разделе 6 ЖК РФ

Дак если члены ТСЖ не менее 50% собственников, то почему не распостраняется то?

на остальных 49% - не распространяется посколь они не члены тсж

тсж-клуб по интересам-не хочу не вступаю.