ТСЖ огородились, прихватив общую дорогу

Добрый день! Тут недавно показывали наш двор в "Городском дозоре" - прекрасное ТСЖ соседнего дома решило огородиться, но вместе с придомовой территорией как-то захапало проходную дорожку от нашего дома. Дорога по сути также является пожарным проездом. И вообще она была ещё когда построили наш дом (их дом - на сколько-то лет позже). Огородили и помойку соседней новостройки, так что теперь мусоровоз тупо не может забрать мусор из контейнеров.
Председатель у них неадекват полный, разговаривать с ней нет смысла. Плюется, показывает фиги в камеру и документы показывать отказывается. Но я так углядела кадастровый паспорт, только не знаю, на земельный ли участок.
Поскольку у нас в доме много пенсионеров и мам с малышами, думаю, что делать. С земельными делами не сталкивалась почти ранее.
На мой взгляд, есть 2 варианта.
1. Если земля оформлена, должно было быть проведено межевание. Мы вообще не в курсе, что оно было, наша УК делает круглые глаза. Оспаривать межевание, по каким основаниям, пока не смотрела, но притяну.
2. Требовать просто установления публичного сервитута. Я так понимаю, это нужно обращаться в городскую администрацию.

Зачем сервитут, если земля не их? Если пожарный проезд перекрыли, начните с того, что напишите в пожнадзор, может, они за вас все сделают.

Не обязательно. Если дом ТСЖ - новостройка, то земельный участок мог быть отмежёван ещё при строительстве.

Если было межевание, значит были публичные слушания. То что Вы о них не знали - Ваши проблемы. Постановления о ПС и протоколы ПС публикуются на сайте Администрации МО г. Екатеринбург и в газете "Вечерний Екатеринбург".

Не получится. Можете даже не стараться.

А зачем Администрации там публичный сервитут? Если проезд/проход нужен ограниченному кругу лиц - Вам и Вашим соседям, то никакого публичного сервитута не будет. Можете обращаться в суд за ЧАСТНЫМ сервитутом, но ЗА ЛЮБОЙ СЕРВИТУТ НУЖНО ПЛАТИТЬ. За публичный сервитут платит МО г. Екатеринбург - А оно ему нужно? А за частный платить Вам с соседями.

Такого понятия в действующем законодательстве нет.

Если докажете, что это нарушает ваши права, то может быть получите частный сервитут. Но, повторю, он будет платный.
Смотрите, чтобы в борьбе за свои права Вы не получили бы финансовое обременение на свою шею.

Самое простое - ломать ограждение трактором - замаются восстанавливать.
Но - это конечно НЕ правовое поле и мне светит бан.

Установят, кто ломал, и заставят через суд возместить убытки.

Почему? На основании просто того, что публичные слушания прошли?

Дом - не новостройка, ему лет 20, нашему - лет 30.
Можно сказать, что неограниченному числу лиц - по сути любому лицу, чтобы попасть/проехать к соседней улице, нужно пройти/проехать по тому участку, который они себе отфигачили.
Я пока в контролирующие органы закинула удочку. ТСЖ новостройки, у которых контейнерная полна уже, тоже недовольны. Думаю, и они подключатся.

Это во-вторых, а во-первых, потому что обжаловать постановление органа местного самоуправления ( а проект межевания утверждён постановлением) в соответствии с гл. 25 ГПК РФ гражданин может в течение 3-х месяцев с того момента, когда он узнал или должен был узнать о том что такое постановление существует. При этом необходимо будет доказать нарушение своего права. Поскольку уже поставлен забор, значит есть кадастровый паспорт. А кадастровый паспорт выходит, в самом лучшем случае, через 6 месяцев с момента постановления. Т.е. сроки вышли. И самое главное: Попробуйте сформулировать какое ваше право нарушено. Доступ к помойке. А разве ваш ЗУ не позволяет помойку организовать?
В общем я вижу банальную историю: Сначала собственникам-соседям наплевать на ЗУ, или никто не хочет тратить время и нервы на то чтобы ЗУ участок оформить - "Это ведь ходить надо... А пускай будет как будет - Это же вечно так будет продолжаться". Потом, рано или поздно соседний дом оформляет землю, естественно, ставит забор. И вот тут начинаются сопли:" Раньше всё было общее... Это наша земля... Да мы тут ковры выбивали, бельё вешали..." - в общем всё как всегда. И ещё смешнее пассажи: "А как скорая помощь? А как пожарные?" Да плевать и скорой помощи и пожарным как они к вам приедут.
ПОЗДНО! ВАШИ СОСЕДИ ПРОСНУЛИСЬ ПЕРВЫМИ, А ВЫ ПРОСПАЛИ! Теперь вам глотать пыль в судах и расплачиваться за свою пассивность.

Помойка не наша. Соседняя новостройка писала запросы, чтобы ее разрешили перенести, администрация ответила, что "нет технической возможности".



;-) Да нет, судя по всему, оно как раз взлетит. Нашла я это постановление, и узнала я про него только тогда, когда стали ставить забор. Я не являюсь подписчиком газеты "ВЕ", не мониторю портал МО, не ошиваюсь на 2ом этаже адинистрации района. И нет у меня такой обязанности.
У нашего дома вообще нет страсти к огораживанию, расположение такое, что это ненужно и неудобно.
Вобщем, thankxxx ;-) хоть вы и явно защищаете этих кроильщиков.

да не защишает он , а таковы законы и порядки у нас

Бред. То, что Вы что-то не читаете или о чём-то не знаете, не означает, что этого нет в природе. Формально, процедура публичных слушаний была соблюдена, информация о ПС была своевременно доведена до населения через официальные информационные издания. Вас никто не обязан был извещать персонально. Соответственно, в Вашем случае течение процессуальных сроков начинается с момента не "когда узнал", а "когда должен был узнать", т.е. с даты опубликования постановления об утверждении проекта межевания. Вы же не были лишены возможности узнать о постановлении... Информация была в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Вам, видимо, было не интересно.
Но даже не это важно. Важно как Вы ответите на вопрос: КАКИЕ ВАШИ ПРАВА КАК ГРАЖДАНИНА НАРУШАЕТ ПОСТАНОВЛЕНИЕ? Ну, попробуйте ответить.

:-D Ну-ну. А например итоговый протокол слушаний на сайт не выложен, хотя должен был по постановлению - опачки.
А ещё слушания носят рекомендательный характер. Так что "формально" даже не в них дело.
Да, на тот момент я не знала и мне было неинтересно. А теперь я вижу забор, ищу, на каком основании, вижу постановление и меня не устраивает, что там прописано и учтено три публичных сервитута - а дороги у моего дома нет. Хотя на практике есть. Какого черта ее не нарисовали? Собственно, по приложенной карте у нас вообще заколдованный круг, из которого никто не выйдет. Так что именно с момента, когда я узнала. Ну это ладно...
Попробую написать в администрацию заявление с требованием о сервитуте. Не установят - нуу, пойду через суд. :-)



Начиная от моего права свободно передвигаться по территории РФ и заканчивая моим правом свободно использовать мое недвижимое имущество ;-)

Попробуйте поговорить с соседями. Посмотрите документы. Это их участок, они и решают как им пользоваться.

К примеру, наш забор кто только не пытался убрать - не вышло. Помойка должна быть на каждом придомовом участке, так что забор этому не помеха. Если у соседнего дома участок сформирован и состоялось ОСС по вопросу закрытия территории - Ваши действия практически ни к чему не приведут, только время потратите.

Кто Вам мешает обойти ограждение?
И каким образом ограждение препятствует пользованию Вашим недвижимым имуществом?

Блажен, кто верует... :-D

А-а-а... А забор, значит, Ваше право ограничивает... ;-) А забор, вокруг Белоярской АЭС Ваше "право свободно передвигаться по территории РФ" не ограничивает? :-D
А как же Ваше право "свободно передвигаться" соотносится с правом собственников помещений в МКД, прописанным в ст. 36 ЖК РФ ВЛАДЕТЬ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВО (ЗУ в том числе), а также с правом собственника ЗУ не разрешать доступ иным лицам на его ЗУ?

А... Т.е. про свои права-то Вы помните, да только про чужие забыли. А у Вас разве нарушено право пользования?

Вы, простите, наивны как дитя... Как минимум, совершенно очевидно, Вы не компетентны в рассматриваемом вопросе. Ну, что же - вперёд за шишками на лоб. Дерзайте!

Спасибо за напутствия ;-) отпишусь вам по результату моих шишек.
Я не наивна, просто я знаю, что любую ситуацию можно вывернуть для подачи и удовлетворения иска.
Вы мне собствено помогли направить мысли в нужном направлении, спасибо.
Я и говорю, что земельными делами не занималась ранее, но, видимо, хороший способ начать.