Общедомовое потребление ХВС и решение ОСС

Будет ли законным решение (да и вообще вынесение вопроса с такой формулировкой) ОСС - Распределять общедмовое потребление ХВС между собственниками квартир, не оборудованых ИПУ?

Незаконно, потому что противоречит правилам расчёта.

Незаконно, потому что решение вопроса о распределении между отдельными собственниками помещений платы за потреблённые коммунальные ресурсы не относится к компетенции ОСС, это прерогатива государства - см. Постановление Правительства ? 354.

Постановление правительства отменить решением ОСС, к сожалению, нельзя.
Проучить собственников без счетчиков тоже пока нельзя.

Я сама собственник без счетчика, не ставлю, не ради миф. экономии. Просто предыдущий хозя такого наворотил, что придется разбирать половину кухни и переваривать трубы в ванной комнате. А так как планируем соединять туалет и ванну, то и откладываем до ремонта.
Где можно обжаловать действия руководства кооператива, кроме как в суде?

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 11:59]

у вас кооператив - форма управления?
сначала писали что решение ОСС....
нарушением порядка расчетов платы (354 правил) занимается управление госжилинспекции (малышева 101)

а за что их проучивать?

Прописано ноль, плата по нормативу - тоже ноль. А реально живет 10 человек, они же - персонал, к примеру, прачечной, оборудованной в квартире. Т.е. потребляет такая хата как весь подъезд, платит ноль, а расходы идут в общедомовое, которое платится всеми собственниками поровну. Получается, что за квартиры без приборов учета платят соседи с приборами. Потому у этих соседей руки и чешутся.

по чему не роспотребнадзор ?

потому что ввели статью 20ЖК-и определили уполномоченный орган
кроме того в самом 354 опрелен орган осуществляющий контроль за его (354)исполнением

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 13:02]

в данном случае - я бы к этим предъявляла. а там , где прписанные =проживающим - их учить не за что. они и так платят больше, чем расходуют

тут вообще в суд подавать можно.

Ну пока что эти вопросы решаются составлением соседями актов о 10 проживающих, и соответственно начислении 10 нормативов

только вот суды такие акты не принимают в качестве доказательств...

принимают как ни странно. смотря как составлен и явится ли кто для подтверждения как свидетель

Да, кооператив, но ОСС никто не отменяет при кооперативе, точнее общее собрание членов жил. кооператива.
Смысл тот же - высший орган управления.
Спасибо, все поняла.
Попробую конечно решить вопрос без написания жалоб. :-)
Вроде председатель вполне адекватна.
И вдогонку-получается, что и решение собрания, что собственники жилых помещений, находящихся на 1 и 2 этажах платят за содержание помещения как собственники квартир домов без лифтов тоже неправомерно..

решение собрания в этой части может принять свои ставки хоть для всех этажей дома одинаково, хоть разграничив кому больше кому меньше
но данный вопрос должен решаться собранием собственников а не членами кооператива (если эти значения не равны)

смотря в чьей компетенции принятие каких решений (ЖК, Устав)

кстати.при управлении дома кооперативом-собственники помещений при желании вселить посторонних граждан обязаны ПРЕДВАРИТЕЛЬНО уведомить кооператив

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 14:51]

По Уставу- общее собрание членов кооператива это решает.


А есть письмо минрегионразвития от 6 марта 2009 г. N 6177-АД/14 там считают по другому.
Содержание общего им-ва дома лежит на всех собственниках, об этом говорит ЖК и ПП 491
То есть - расчет коммуналки не в соответствии с ПП 354 -это нарушение, а тариф на содержание не в соответствии с ЖК и ПП 491 - это не нарушение.

и я о томже.
могут ставку платы установить одинаковую для всех этажей а могут нижним дешевле чем верхним


устав естественно регулирует отношение кооператива с его членами. а относится ли по ЖК перечень принимаемых вопросов кооперативом к его полномочиям а не к полномочиям ОСС

Это миф, распространяемый укашками. На самом деле никакого "огромного ущерба" такое потребление собственникам не приносит, потому что нормативы завышены в 2-3 раза и далеко не каждый собственник подаёт на перерасчёт в случае временного отсутствия - (Ну не будешь же после каждой недельной командировки стоять в выходной день в очереди к окошечку в ЕРЦ!) Миф выгоден укашкам -они сейчас пытаются вот эти незарегистрированных проживающих преподнести как самую актуальную проблему в домах и ищут швондеров, которые будут бежать радостно в УК докладывать о новых жильцах.

Есть гораздо более важные вещи, на которых собственники теряют куда большие деньги - например, учёт теплоснабжения, выполнение работ по техобслуживанию, которые реально не выполняются. Очень смешная статья расходов - "обслуживание приборов учёта", по которой реальные работы состоят в снятии показаний и протирке тряпочкой стёклышек, но для выполнения которых нанимается "специализированная фирма", поскольку "обслуживание ПУ - очень сложная задача, которую УК самостоятельно выполнять не может".

Короче, не в ту сторону смотрите. Вернее, внимание собственников сознательно отвлекается на мелкие ничего не значащие проблемы.

вообщем, понятно))
Нет, в уставе прописано, какие вопросы решает общее собрание членов)))
У нас все собственники-все члены. :-D

ну это по логике так и есть.
я предполагал что если нет (не равно-ранее уточнял) то можно было зацепиться для отмены

Вообщем получив консультацию здесь, позвонив в ГЖИ)))
Позвонила председателю все рассказала, объяснила почему не ставим счетчики, пригрозила жалобами.. Вопрос вроде решен.
Спасибо)))

потому что это решение было изначально незаконным.
другое дело может она не знает что при отсутствии счетчиков в квартире-можно начислять плату за общедомовую воду по нормативам установленным для мест общего пользования

Где это написано?
Считала, что норматив ОДП принят для домов, где нет ОПУ.
Пошукала формулы к постановлению 354.
Все верно я считала.
Расчет идет от площади жилого помещения.
Показания ОПУ минус показания ИПУ-нормативы = общедомовой потребление, которое делится пропорционально площади

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 16:49]

да очепятка :-)