Вопрос к председателю ТСЖ

На что живете, на ежемесячную зарплату от сборов за коммунальные услуги с жильцов?

а кто тут председатель ТСЖ? И почему вопрос председателю вы задаете именно здесь?

Навеяло: Идет мужик по дороге, видит - другой мужик под фонарным столбом ползает. Ну первый и спрашивает у второго: Мужик, ты че делаешь? В.-Да вот ключи от квартиры потерял, ищу!! П.-А ты их тут потерял? В.- Да нет, вон там во дворе. П.- А чего тогда тут ищешь? В.- Да тут светлее, там же ничего не видно.

:cool:

Раньше он здесь часто пробегал, может увидит.

в уставе ТСЖ это разве не прописано?

Как правило, председатель ТСЖ живёт на зарплату. Расходы на зарплату правления ТСЖ включены в статью "Содержание жилья". Переменная часть может варьироваться - теоретически, вплоть до того что до 80% платы за содержание жилья, собранных с дома могут осесть в кармане председателя. Пример: В какой-то конкретный месяц собрали со всего дома 100 тысяч. 15 заплатили за вывоз мусора, 5 дворнику (Без этих работ не обойтись). Аварийных работ на общем имуществе не было - слесарь-сантехник, электромонтажник не работал. Бухгалтер не работал - не было необходимости в подготовке налоговой отчётности. Прочих работ на общем имуществе не производилось. Итого доход председателя 80 тыс. рублей.

у нас так

а этого нет, оклад Председателя - фиксированный, его даже на голосование выносили.

Куда тогда девается сэкономленное на "содержании жилья"? В УК это, понятно, - чистая прибыль. А в Вашем ТСЖ? Перерасчёт каждый месяц?

Вроде есть резервный фонд какой-то, на непридвиденные расходы, надо будет посмотреть бумаги...

Вот именно "вроде" и "какой-то". Мало кто из товарищей знает сколько там денег. А фонд в полном распоряжении председателя. Для не слишком разбирающегося в бухгалтерии и аудите можно любые цифры нарисовать.

в ук жко тоже ?
делятся разумеется с поборником ?

Ну вот что за бред-то ??!!Можно было от кого угодно ожидать такой дремучести, только не от г-на Docker.Вы хоть погуглите, что входит в "содержание жилья", кроме зарплат сотрудникам ТСЖ.
Вот неполный перечень:
ИКЦ УралЛифт за ежегодное техн.освидет. лифтов и электроизмерения
ООО "Средураллифт"за техобслуживание лифтов
Лифтовая диспетческая связь
ЕМУП "Спецавтобаза" за вывоз ТБО
Поверка общедомовых приборов учета
Ежегодное обновление бухгалтерских комп.программ и программ по начислению квартплаты
Оплата э/нергии за места общего пользования и на работу лифтов
Комиссия банку за обслуживание р/счета:
Комиссия банку и почте за перечисление ден.ср-ств на р/счет
Расходы на зарплату, налоги по зарплате
Налог по "упрощенке"
Вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки
Хозяйственные расходы (подотчет): канцтовары, расходные мат-лы, инструменты, обслуживание оргтехники.
Текущий ремонт( тут всего и много, долго писать)

Как вы себе представляете председатель должен изъять эти "сэкономленные" 80 тыс?У него есть только фиксированное ежемесячное вознаграждение, с которого платится налог как с зарплаты.Премия по закону не возбраняется, если собственники не против. Остальное-растрата.

Про мусор (ТБО и крупногабарит) и уборку я уже сказал. Эти работы обязательны. Лифт не в каждом доме. Остальные расходы не каждый месяц. Я привёл пример по своему дому. Реальные расходы в отдельные месяцы могут быть только на вывоз мусора и уборку. Текущий ремонт (особенно в новостройках) может не делаться годами, да и в старых домах он практически не делается.

Да запросто: Знаете как их изымает УК? Например,создаётся карманная контора по "обслуживанию приборов учёта", заключается договор на 80 тыс. рублей в месяц. И всё. Вот например наша бывшая укашка перечисляла за "обслуживание ПУ" некому ООО "Альтернатива" довольно серьёзные суммы. Реально приходил раз в месяц какой-то невзрачный человечек и прикладывал считыватель информации к оптическому порту и снимал показания.

А Вы как думали? Я вообще там основной бенефициарий. А Вы разве не знали? Да об этом каждая собака на каждом углу сплетничает. Можете передать эту болтовню дальше.

Речь не про УК, а про ТСЖ и доходы председателя. Никакой экономии по содержанию жилья нет.Ибо если в одном месяце ничего не делалось и средства не расходовались, то в другом месяце могут следовать аварии или еще какие-нить расходы- и вся "экономия" потратится.

Вот именно. Любую экономию можно "потратить" на реально не проводившиеся работы или провести работы по завышенным расценкам. Вы, вообще, когда-нибудь коммерцией занимались? Есть огромное количество способов вывести деньги. Можно даже аварию придумать, которой не было на самом деле и списать денежку на устранение по липовому акту с фирмой-помойкой.

В таких домах тариф другой на содержание жилья.

В УК с большим жилым фондом это возможно, тк сложно проследить где и какие работы проводились. В небольшом ТСЖ это невозможно, ибо все на виду и сам председатель тоже.

У меня дом 28 квартир. Спросил как-то у собственников? Кто знает какие работы проводились на общем имуществе? Как оказалось никто ничего не знал. Даже для меня несколько лет назад стало открытием, что в доме установлены коллективные ПУ, в том числе УКУТ. Думаете, кому-то интересно что реально делается? Думаете кто-то смотрит и вникает в отчёты? Думаете кто-то представляет сколько реально стоит вывоз ТБО? Думаете кто-то умеет читать сметы? У нас 60 собственников. Разбираюсь в финансовых документах только я один.

У УКУТов срок службы 10-12 лет, потом его необходимо менять, тк СТК откажется принимать карточки.Вот вам еще одна часть расходов из содержания жилья.
В ТСЖ это зают все, кто интересуется.А тем, кто не интересуется- положат в п/я отчет о фин-хоз деятельности ТСЖ, как и всем.

Финансовую отчётность даже в США подделывают, а там куда более жёсткая система бухучёта. :-D Я при желании могу любую отчётность нарисовать, и она не вызовет ни у кого сомнений.
Вы возьмите любой отчёт ЗАО "ОУЖК" по любому дому - итоговый результат - сплошные убытки. Выходит наша бывшая укашка - благотворительная организация, а не коммерческая. :-D

8( да ладно? Ура!!!все остальное само как-нибудь сделается :hi:

1. а начисления и обработку данных по лицевым счетам никто не делает, квитанции не формирует, не разносит?
ну а если и делает то пусть так, за даром, на общественных началах, и чтобы никаких принтеров-компьютеров !!! пусть считают на бабушкиных костяных счётах и пишут карандашом в тетрадке (меньше расходов, нечё тут барствовать) :ultra:
да и квитанции не нужны, всё одно платить то собственно нечего :beach:

2.а банк за ведение расчетного счета не берет мзду?
да, в свете п. 1 зачем нам банк, если квитанции нам не нужны? ммм? прально, платить то не за что :ultra:

3. тех. персонала нам не надо?
а зачем? будем по мере возникновения проблем привлекать.конечно, может так случиться, что при незапланированном срыве вентеля на чердаке затопит всех :bs: ну ничё, мы в суд пойдем и вздрючим того, кто на общественных началах на костянных счетах чёта там считает и в тетрадках пишет. ведь если он чёт считает и пишет, значит он чёта кому-то должен, кому-то - это нам. :ultra: ага. :write:

4. паспортное обсуживание? а зачем оно нам? государству нужен наш учет, пусть и платют :ultra:

5. текущий ремонт? а зачем? дом ведь сам стоит, и пусть стоит пока кап.ремонт не надо будет делать. а и кап. ремонт нам зачем, мы ж знаем, что оно само как-нибудь простоит, на наш век хватит....аха.
..........................и т.д.:write:

проблема ЖКХ решена!! ура!!! :hi:

В УК больше возможностей для фин.махинаций. В ТСЖ это практически невозможно или председатель должен быть самоубийцей, тк он сам живет (имеет собственность) в своем ТСЖ. Честные ТСж есть и председатели ТСЖ честные есть.

Это вообще отдельная тема. У меня регистрация в области. Всё паспортное обслуживание в местном отделе УФМС. Госуслуга оказывается напрямую, а не через ненужных посредников в виде МБУ "Центр регистрации граждан".




Это тоже отдельная тема. ООО "ЕРЦ" - прокладка которая берёт за одну квитанцию 100-120 рублей (по отчёту ЗАО "Орджоникидзевская УЖК") - примерно 10% от содержания жилья за то чтобы напечатать бумажку.




А про такую форму управления как "непосредственное управление домом" Вы не слышали???

А я и не говорил, что все ТСЖ и их председатели нечестные. Я говорю про то, что любой председатель имеет возможность украсть. Делает он это или нет - на совести председателя.