наделяем детей долями в квартире после выплаты ипотеки с использованием материнского капитала

Значит, дали нам ипотеку на квартиру. Условие банка-оформление квартиры в общую совместную собственность супругов, т.е. у нас не выделены доли в квартире и мы имеем одно свидетельство на двоих. Ипотека выплачена, залог будет снят в течение нескольких рабочих детей. Встал вопрос о наделении детей долями в квартире. Решили наделить по 1/10 каждого, 8/10 оставить в нашей совместной собственности. Т.е. у детей будет у каждого своя доля с отдельным свидетельством, у нас с мужем останется одно свидетельство на 8/10 доли как на совместную общую собственность.

Итак, указываю нас в договоре с мужем дважды как дарителей и как законных представители своих несовершеннолетних детей, подписывающихся за одаряемых.

Как думаете правильно ли в сторонах договора так и писать с одной стороны ДАРИТЕЛИ, с другой ОДАРЯЕМЫЕ (ЗАКОННЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ СВОИХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ) и дважды подписаться каждому из супругов с одной и с другой стороны?

Выставляю договор, на одобрение. Как никак юр. конторы берут 6 тыс. рублей за подобный договор. Простите, если отнимаю у вас хлеб.

[Сообщение удалено пользователем 10.02.2013 23:33]

Да.

Составьте два договора.

Не вижу смысла, зачем? В чем риск? Госпошлина больше. Вместо 2000 р.-станет 4000 р.

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2013 19:58]

Вы где такой договор дарения нашли?! Бред полный. К тому же вам никто не мешает все так не усложнять, а написать дарение от имени от одного из супругов. У вас совместная собственность по 1/2 и поэтому без усложнения со стороны одного из супругов и экономия в 500 руб на пошлину.

Сама делала, учусь, так сказать...





Я ГК почитала, там же по-моему наоборот на то она и совместная, что не может быть отчуждена только одним из супругов, так как доли в свидетельстве о собственности не выделены в натуре. Поэтому невозможно сказать, что у нас с мужем по 1/2.

Никого не смущает, что дарители и законные представители - одни и те же лица? Договор сами с собой будут подписывать?

Так не бывает.

в чём?
ну и заодно вопросец ещё один.
обязательно ли дарственную на квартиру типа от бабушки нотариально заверять соответственно у нотариуса или можно и без него обойтись?

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2013 20:12]

Почему?

Нет.

Нотариус берет % от стоимости квартиры, там целый пакет документов еще надо собрать. Кадастровый надо. Сейчас в кадастровую палату нет талонов на 2 мес. вперед, так как все кинулись приватизировать квартиры.

[Сообщение удалено пользователем 10.02.2013 23:51]

а другие родственники не смогут ли в этом случае оспорить через суд эту дарственную, если она не оформлена строго нотариально?
просто у нас бабушка хотела нам 2/3 части квартиры подарить, другую чать завещать другому сыну (дяде), нотариус не профессионально так взяла и напугала её, случаи рассказала как обманывают свои же родственники, выгоняют потом из квартиры, и категорически отказалась оформлять документы.
А у нас такие отношения с той роднёй, они считают что им должна большая часть хаты отойти, бабушка так не считает, ибо тот её сын другой пьёт приезжая к ней, нервы трепет, поэтому и решение в нашу пользу приняла, нам большую часть.
Суд будет обязательно, ибо они ещё те сволочи другая родня наша, как сказал в этот раз что квартиру делить будем пополам, так их это очень возмутило, ну а если правду узнают, так вообще скандал гарантирован.
Вот и хотелось бы узнать, если дарственная написана так просто без участия нотариуса, смогут ли они потом опротестовать её в суде, да и к тому нотариусу, коотрая напугала бабушку и категорически отказалась работать с ней, не хотелось бы к ней идти снова. Этим летом собираемся приехать и решить этот вопрос. Так вот, как лучше быть?

Лучше тогда к нотариусу, он все же выясняет дееспособность.

У меня точь-в точь ситуация была. Зарегили в простой печатной форме. Иск был. В иске отказано. Даже разбирательства не было. Договор дарения идеален, если ваша бабка в псих. диспансере не состояла на момент его заключения.

[Сообщение удалено пользователем 10.02.2013 23:34]

Всё нашла разъяснения росреестра на эту тему.

Сначала делаем соглашение в простой письменной форме об изменении формы собственности и определении Размера долей. Дальше договор дарения, где даритель папа, а за одаряемого действует мама на одного сына. Дальше. Договор дарения, где даритель мама, а за одаряемого действует папа, на другого сына. :fire:

А если определить неравные доли (например - папа 4\10, мама 6\10) - то договор дарения потребуется токо один - на лицо экономия бумаги и денег с госпошлины...

Толковый совет, спасибо

Извините, но зачем Вам вообще детей наделять долей? При возможной продаже (или совершения с ним каких-либо других сделок) Вашего жилья могут быть проблемы с опекой... Столкнулся с этим при продаже своей квартиры. Тем более не всякий покупатель сможет (или захочет) купить Вашу квартиру, если в ней собственники дети. Смысла не вижу наделять их долей - платить больше налоги на недвижимость? Если уж так боитесь что Ваша квартира перейдёт (вдруг, каким-либо образом) не к ним, напишите нотариально заверенное завещание на них.

Государство так велело при использовании мат. капитала и выплаты ипотеки-наделить детей долями в течение 6 мес. А то что, нам не улучшить свои жил. условия, продав эту и купив квартиру большей площади, ему, видимо, пофиг.

И как это люди умудряются продавать квартиры с "долями детей"? :-D

Ссылочку можно?

Чистая продажа без участия опеки, конечно, больше устроит покупателя. С опекой сделка может затянуться на 1-2 недели в лучшем случае.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2013 11:57]

А у Вас мат. капитал, тогда понятно. Сам им не пользовался, поэтому подумал, что решили себе проблему создать... :-D

В конце фразы стоит знак "?" В нашей бурно развивающейся, в законодательном плане, стране возможно всё, в том числе и это... :-D ;-)

Легко! Права ребёнка в нашей стране может защитить только добрая воля его родителей. Государство наше, в лице органов опеки прикрывает только свою з@дницу, типа вот какие мы хорошие всё для детей делаем, а на деле - люди которые хотят улучшить жилищные условия своих детей сталкиваются с различными бюрократическими препонами, которые всегда разрешаются за определённую мзду...

:mad:
Вы сами свои посты не помните? :-D
Вы уж как то определитесь :
или "проблемы с опекой", или "легко!"
ЗЫ. Специально посмотрел - знаков вопроса в этот раз не было ;-)

может и ошибаюсь, то один супруг не может распоряжаться не своей долей, но если он дарит 2/10 то дарит от своей, т.е. у него 3/10 а у супруги остается 5/10.
Слышал о таком что супруг купил квартиру и подарил половину жене, чтобы и у нее свидетельство было :-) и в итоге остался без квартиры.