Завышенная кадастровая стоимость ЗУ (сад). Как оспорить?

На публичной кадастровой карте появились данные об установленной кадастровой стоимости ЗУ. В нашем СНТ она завышена от рыночной в 8-10 раз. Что с этим делать? Как это оспорить? Ведь от кадастровой налоги считаются.
5 / 1
Tam2001
От пользователя Igor7365
На публичной кадастровой карте появились данные об установленной кадастровой стоимости ЗУ. В нашем СНТ она завышена от рыночной в 8-10 раз. Что с этим делать? Как это оспорить? Ведь от кадастровой налоги считаются.


Нельзя публичной кадастровой карте верить - ошибок в ней много. Запрашивайте кадастровый паспорт в кадастровой палате - тогда видно будет, какая стоимость на самом деле. Кадастровая стоимость меняется раз в 3 года, или может поменяться в том случае, если у вас сад сначала был на сельхозземлях, а потом сад включили в границы населенного пункта и поменялась категория земель.
7 / 0
Igor7365
От пользователя Tam2001
сад сначала был на сельхозземлях, а потом сад включили в границы населенного пункта и поменялась категория земель.

похоже, именно это.
При этом не появилась нормальная дорога, электричество втридорога и муниципального транспорта нет. А налог хотят как в центре.
2 / 0
Tam2001
От пользователя Igor7365
В нашем СНТ она завышена от рыночной в 8-10 раз.


Рыночная стоимость участков обычно несколько сотен тысяч, - получается что кадастровая стоимость участка несколько миллионов.... Тут видимо точно ошибка.
1 / 0
ISM
Автор скорее всего с нулями запутался.
1 / 1
Ка-тюша
От пользователя Igor7365
Как это оспорить? Ведь от кадастровой налоги считаются.

1. Получить кадастровый паспорт
2. Обратиться к независимому оценщику за определением рыночной стоимости ЗУ
3. Обратиться в арбитраж в иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной
0
Tam2001
От пользователя Ка-тюша
1. Получить кадастровый паспорт
2. Обратиться к независимому оценщику за определением рыночной стоимости ЗУ
3. Обратиться в арбитраж в иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной



Это вариант для юридических лиц под промобъектами, а здесь садовый участок и собственник физическое лицо. Если в суд идти - то в районный, а не в арбитраж, и кадастровая стоимость земли в садах всегда меньше рыночной. ТС похоже

От пользователя ISM
скорее всего с нулями запутался.

:-)
2 / 0
Ка-тюша
От пользователя Tam2001
Это вариант для юридических лиц под промобъектами, а здесь садовый участок и собственник физическое лицо

ах ну да, верно:-)
все тоже самое, только в районный суд
От пользователя Tam2001

кадастровая стоимость земли в садах всегда меньше рыночной.

а вот тут не соглашусь, не всегда
в нашем саду, к примеру, кадастровая стоимость 950 000 , рыночная-450 000

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2013 21:20]
1 / 0
Джян Бен Джян
От пользователя Tam2001
и кадастровая стоимость земли в садах всегда меньше рыночной.

Не всегда, есть и выше рыночной :-)
От пользователя Ка-тюша
в нашем саду, к примеру, кадастровая стоимость 950 000 , рыночная-450 000

Не заметил сразу :-)
1 / 0
Tam2001
От пользователя Ка-тюша
а вот тут не соглашусь, не всегда
в нашем саду, к примеру, кадастровая стоимость 950 000 , рыночная-450 000


Ну да... тут уже с ценой перегнули... Тогда есть смысл через суд ронять КС
1 / 0
Mar$el
От пользователя Tam2001
Тогда есть смысл через суд ронять КС

есть ли смысл- нужно считать.
тут расходов: оценка + экспертиза оценки + госпошлина + юруслуги ( если обращаться). У меня с юриками в сумме в районе 100-120 т.р. получается. И им это выгодно, там за миллион налогов каждый год.
Насколько это окупится налогом на сад? Сильно сомневаюсь.
Причем тут с соседями не объединишься- оценка на каждый участок своя должна быть.

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2013 23:22]
2 / 0
Ка-тюша
От пользователя Mar$el
Насколько это окупится налогом на сад? Сильно сомневаюсь.

точно, потому и не занимаюсь, хотя и расходов на оплату адвокатов у меня нет, тем не менее.
И еще интересный вопрос-вот, к примеру, кадастровая у нас определена в 950 000 руб.
Сады планируют под снос.
Хочу попробовать пободаться, когда компенсировать начнут
если по рыночной будут компенсировать-будем биться, а если я приравняю сейчас к рыночной кадастровую-уже бодаться не за что будет:-)
1 / 0
STEREOSCOPE
у нас 280 000 р. Ш.речка
0
Igor7365
От пользователя Ка-тюша
в нашем саду, к примеру, кадастровая стоимость 950 000 , рыночная-450 000

да, у нас примерно то же, не 8-10, но 2-3 есть.
А кто устанавливает кадастровую стоимость? Какая организация?

От пользователя Mar$el
есть ли смысл- нужно считать.
тут расходов: оценка + экспертиза оценки + госпошлина + юруслуги ( если обращаться)

Расходы взыскать с накосячившего.
0
От пользователя Igor7365
А кто устанавливает кадастровую стоимость?

оценивает Россреестр СО, расценки утверждает ПП СО
не нравится-в суд :-)

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2013 18:16]
2 / 0
Mar$el
От пользователя Igor7365
Расходы взыскать с накосячившего.

не взлетит
ибо в рамках правильно сформулированного иска личность накосячившего остается в тени.
:-D
1 / 1
Ulena
у нас 270 тыс - 12 соток Таватуй.
А вообще оригинально, 280 тыс-Широкая речка (т.е. г.Екатеринбург).
Т.е. получается стоимость земли в г.Екатеринбург= стоимости земли в поселке 50 км от города?
0
Tam2001
От пользователя Ulena
Т.е. получается стоимость земли в г.Екатеринбург= стоимости земли в поселке 50 км от города?


Не путайте кадастровую и рыночную стоимость земельного участка. От кадастровой стоимости рассчитывается налог на землю, в этом может быть равенство, а продаются участки по уже рыночной стоимости, а она уже будет сильно разниться.
1 / 1
ISM
От пользователя Tam2001
Не путайте кадастровую и рыночную стоимость земельного участка.

Ничего он не путает. В Таватуе кадастровая стоимость 23 т.р. за сотку. В Среднеуральске, например, есть участки под ИЖС по 120 т.р. за сотку.

Все дело в назначении земельных участков. С/х земля стоит дешевле чем участки под ИЖС. Стоимость садовой земли стараются не поднимать, т.к. в случае сноса - выкуп государством производится по кадастровой стоимости.
0 / 1
Ulena
насколько я понимаю кадастровая стоимость в поселке и в городе должна отличаться за счет коэффициентов. Ну как она может быть равной то?
Ну сами подумайте, ладно Таватуй там среднерыночная стоимость конечно выше, но например земля в 150 км от Еката в поселке будет иметь ту же стоимость что-ли? при среднерыночной в несколько раз ниже.
чушь какая то получается
0
АВ: [А][Вэ]
С кадастровой оценкой реально чушь. Это я как оценщик говорю.
Выше правильно сказали - идёте к оценщику, потом в суд.
0
Ulena
АВ: [А][Вэ] а есть ли смысл это делать, если рыночной стоиомсть во много раз выше кадастровой? (ну сэкономить хоца все равно :-) )
0
Oven53
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoim...
0
От пользователя Ulena
у нас 270 тыс - 12 соток Таватуй.
А вообще оригинально, 280 тыс-Широкая речка (т.е. г.Екатеринбург).
Т.е. получается стоимость земли в г.Екатеринбург= стоимости земли в поселке 50 км от города?

2.5 миллионов Шарташ
вот как они ее рассчитывают? с таким разбегом
0 / 1
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.