Обязан ли УК ремонтировать лифт по требованию собственника ?

на нее то че жаловаться-ежегодные обслуживания по договору должны быть

Согласен. Вы в этом плане молодец. Я бы не стал заниматься домом в котором больше 200 квартир.

А вот с эти не соглашусь. В больших домах как раз возможностей для махинаций куда больше. Это я-то всех своих жильцов в лицо знаю и они меня и любой шорох в доме мне становится известен через 5 минут. А в большом доме? Да там где квартиры сдаются? Ведь если что надо будет доказывать недействительность конкретных решений. Где проще сломать кворум в маленьком доме или в большом? То-то же...

Я тоже всех знаю, и все знают мой телефон. И пока доверяют. Даже в суды ходили и поддерживали, при чем я их не просила. При желании и с 500 собственниками можно познакомиться и запомнить ФИО. У нас их как раз столько. Главное начать процесс))

Мне УК обещали прислать его копию - до сих пор шлют. :-)

Система вентиляции в 16-этажном доме- это камень преткновения. В основном виновниками неработающей системы являются именно сами жильцы, понавтыкавшие вентиляторов в туалетах, вытяжек на кухнях, наставивших герметичных пластиковых окон и заменивших все двери в квартире, включая входную, на практически герметичные сейф-двери. А если добавить
"заваленные" после перепланировок вентшахты- это вообще "труба дело".
Никакое "обслуживание" не спасет жильцов от их же деятельности. А потом УК обвиняют в плохом обслуживании и неработающей вентиляции.

Они обязаны Вас ознакомить, но не обязаны ничего Вам высылать. Придите сами в УК и попросите предоставить документы для ознакомления. Сфотографируйте. Если УК вменяемая, то они вам копии сделают. Мне вот в бывшей укашке предлагали за копии 6 рублей за страницу платить, твари поганые.

Контроль-то должен быть. Я лично ни разу не видела УК, проводящую осмотр ОИ. Какие там 2 раза в год. Его вообще нет. А когда проверяла документы за 2011 год, нашла акт весенне-летнего осмотра. Заполнены были несколько строчек на листке формата А4. И стоил этот акт знаете сколько? 244 тыс.руб. :lol:

Ну так они мне написали, что у них нет результатов, но скоро будут и они меня известят. :-D

Техосвидетельствование лифтов- ежегодная обязательная процедура. Можно испросить акты за прошлые года.

Я исхожу из того, что любой акт выполненных работах должен быть подписан представителями собственников. Вот разберусь с первым иском - второй вчиню укашке за 2011 год по отчёту который мы не утвердили и по которому не увидели ни одного бухгалтерского документа. Буду требовать полного возврата всех сумм за весь год.

:-D

дак 731 регламентирует размещать балланс-иначе 250 тыр штрафу

а установлены законом санкции за неутверждение отчета?

Из кого выбирать ?? Унас мужчина один соглашался быть старшим по дому, но что-то я его больше не видела )) И где хранить оригиналы документов, у кого-то на квартире - несерьезно. Если в банке в ячейке, то за нее никто платить не захочет.Ну у нас есть доска для информации якобы на улице. Только так. :cool:

если бы проводили реально хоть какое нибудь уже обслуживание (не по бумаге) этих бумаг/жалоб былоб меньше в разы

У нас в шахте висят провода. знаю.ч то по конструкции дома не положено, но собрание должно это решать, а его нет. :-(

вентиляционной?

нарушение содержания - ГЖИ ;-) убирать провода и надлежаще содержать- не при чем ждать общее собрание

Где написано-то?



Из апелляционного определения:

Судом первой инстанции обоснованно отказано истцу в удовлетворении требования о взыскании суммы за ненадлежащую услугу по содержанию жилья за 2009, 2010, 2011 годы пропорционально доли истца в общем имуществе многоквартирного дома.

Кроме того, в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 ? 491, указан перечень работ, которые входят в состав услуги по содержанию жилья.

Однако, истцом доказательств того, что ответчиком полностью не выполнены все работы, которые входят в состав услуги по содержанию жилья, не представлено, а ответчиком ООО ?Управляющая компания ?Чкаловская? представлены акты выполненных работ в отношении дома.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение данного утверждения лежит на истце. Бремя доказывания факта ненадлежащего качества выполненных работ или оказанной услуги лежит на потребителе, что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации ?О защите прав потребителей?, предоставляющих потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения потребителем недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Более того, из отзыва ООО ?ЕРЦ? на исковое заявление следует, что на основании распоряжения в июне 2011 г. был проведен перерасчет за услугу содержание жилого помещения за апрель 2011 г. в связи с отсутствием услуги по уборке мест общего пользования (предоставлена скидка 2% к тарифу) на сумму 17,02 руб. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией за июнь 2011 г., представленной истцом.

PS Жалобы, заявления, претензии с отметками о получении судом во внимание приняты не были. В суд.заседании было установлено, что акты, предоставленные УК фальсифицированы. Свидетели-жильцы, которые "подписали" данные акты заявляли, что никаких актов они не подписывали и эти работы не производились. Часть актов была по кап.ремонту - так как умнее они ничего придумать не смогли. Первичные документы, запрашиваемые истцом, УК предоставлены не были. Никто не стал разбираться. Обл.суд даже не просмотрел внимательно все 4 тома дела.

Так чтобы отчёт утвердить на ОСС собственники имеют право покопаться в бухгалтерской документации детально. У нас было такое решение:
В срок до 25 марта 2012 года в соответствии с ч. 11 ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации сформировать комиссию собственников помещений многоквартирного дома по вопросу оценки и ревизии исполнения управляющей компании ЗАО ?Орджоникидзевская УЖК? обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в доме в 2011 году. Предложить собственникам помещений войти в состав комиссии, заявив об этом председателю совета многоквартирного дома. Комиссию по данному вопросу избрать по решению совета многоквартирного дома в соответствии с ч. 12 ст. 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В целях обеспечения работы комиссии по данному вопросу обязать управляющую компанию ЗАО ?Орджоникидзевская УЖК? в срок до 25 апреля 2012 года предоставить председателю совета многоквартирного дома постатейную расшифровку услуг, оказанных управляющей компанией в 2011 году, и копии соответствующих первичных документов. Предупредить ЗАО ?Орджоникидзевская УЖК?, что в том случае, если комиссии собственников помещений в доме не будут представлены постатейная расшифровка услуг, оказанных управляющей компанией в 2011 году, а также копии первичных документов, отчёт управляющей компании за 2011 год собственниками помещений утверждён не будет, на суммы, по которым расшифровки расходов и подтверждающие первичные документы не будут представлены комиссии, собственники потребуют произвести перерасчёт за коммунальные услуги.

Членам комиссии по результатам оценки представленных управляющей компанией документов в срок до 05 мая 2012 года внести предложения по утверждению общим собранием отчёта управляющей компании ЗАО ?Орджоникидзевская УЖК? за 2011 год.


Укашка документы не представила. Отчёт соответственно утверждён не был:

В связи с неисполнением управляющей компанией ЗАО ?Орджоникидзевская УЖК? решения общего собрания собственников помещений (протокол от 20 марта 2012 года) в части представления в срок до 25 апреля 2012 года председателю совета многоквартирного дома и ревизионной комиссии из числа собственников помещений в доме постатейной расшифровки услуг, оказанных управляющей компанией в 2011 году, и копий соответствующих первичных документов, и, как следствие, невозможности проверить обоснованность и соответствие списания управляющей компанией денежных средств, полученных от собственников помещений в доме, фактически оказанным в 2011 году услугам, отчёт управляющей компании ЗАО ?Орджоникидзевская УЖК? за 2011 год не утверждать.
Потребовать от управляющей компании ЗАО ?Орджоникидзевская УЖК? произвести перерасчёт за услуги, не подтверждённые первичными документами, по отчёту за 2011 год.


[Сообщение изменено пользователем 16.01.2013 01:24]

при чем тут провода и нарушение вентиляции-я говорю что ее не чистят хоть как то как положено периодически. еслиб приходили и не спрашивали дует/не дует-а как положено бери и чисти и неважно что дует

ну нельзя же говорить что за сумму ставки платы в месяц не сделано вообще ничего.


является общим требованием. собственники вправе добавлять/убавлять что им надо ну конечно с пересмотром ставки платы

ааа ..типа это у вас является подтверждением факта неисполнения договора управления (в части некоторых работ). понял каким путем вы пошли. сложно. зачет.

У нас никто не приходил,единственное. я на каком-то акте подписала, что мне работы не были произведены. Мальчик на веревке ездил и подмазывал стыки выборочно, кто ставил подписи. :-)

Если шахта не завалена- что там чистить в бетонном стакане? А если она завалена или перекрыта чьей-то перепланировкой- то это уже большая проблема. Знаете как вентканал чистится ? На веревке опускается груз (напр, гиря-гантеля). А если дом 16-этажный- это 48 метров высоты, место завала определить непросто.

Пусть покажут куда деньги списали. Мне это всегда было интересно. А отчёт(баланс) какой угодно можно нарисовать. Откуда мне знать меняли они лампочки или нет и сколько конкретно они поменяли, мыли они полы или нет, ремонтировали реально трубы или только показали на бумаге? Пускай покажут доки. Вы в командировки ездили когда-нибудь на работе? За командировочные отчитывались в бухгалтерии? Нет билета - значит не закрыт отчёт - стоимость билета удерживается из зарплаты. Здесь тот же принцип.

я про вентиляцию квартир. какие стыки на веревке :-(

[Сообщение изменено пользователем 16.01.2013 01:41]

Вообще-то сейчас есть дистанционно управляемые роботы с телекамерами, которые по вентшахтам ползают и чистят. Вот например: http://www.uztk.ru/drugoe/ventilyaciya/