Как правильно поступить?

Добрый день.
Есть в собственности участок. Есть покупатель на этот участок.
Вот уже как год он не может выплатить деньги за него (кормит завтраками).
За этот год он убрал все кусты, деревья, снес строение (сарай), выкопал
котлован под будущее строительство, установил сруб для бани.
Все словесные договоренности с его стороны нарушены, на контакт не выходит.

Как правильно поступить?
1. Искать нового покупателя и продавать со всем что есть сейчас на участке.
2. Подавать в суд на незаконное производство работ на чужой собственности.

раз на словах ковырялся на участке-прав на произведенные работы у него нет. вырытый котлован и расчищенный участок только повысят стоимость участка :-)

я так понимаю, кроме слов, ничего вас не связывает? тогда поступайте с участком, как сочтете нужным. Продавайте, завещайте итп.

первым вопросом будет вопрос из серии "а он ночью это делал, так, что вы не видели?" )))))

договор то есть?

Договора никакого нет

Вот я не понимаю, что там такое творится у вас.
Неизвестно, договор заключался или нет. Каким образом и на каком основании вредитель был допущен на участок.
Но я бы пошел по пути признания наличия договорных отношения и их неисполнения, одновременно причинение вреда (снос сарая, вырубка кустов и деревьев, котлован) сруб зажать как обеспечение исполнения решения, обязать засыпать котлован и произвести работы по восстановлению плодородного слоя и т.д. В общем вот такая куча.

Все договоренности были словесными. Занимался этим отец.
Верил, доверял, ждал.

ну так, а собственник то кто? видимо тоже отец. Ну и если уже встанет вопрос о том, чего там этот жук делал, он ведь первый завопит, что была договоренность, что он купит этот участок и поэтому и был допущен.

какие договорные отношения? как их доказывать?


завопит, оки. И чо с него трясти? 200 рублей? мильен? в какие сроки? сиресь условия договора

Тогда это его проблемы, что он там что-либо построил, так как никаких прав на землю, даже с обременением, он не имеет. Просто сообщаете ему, что запрещаете ему нахождение на Вашем земельном участке и производить там какие-либо действия. Все, что он построит будет принадлежать Вам.

Ну, а продавать или не продавать - Вам решать.

Мне кажется, что для очистки совести, лучше уведомить несостоявшегося покупателя о предстоящей продаже. Сделать ему "последнее китайское предупреждение".


Сруб то хоть не его?

Тут всё не так просто.

Ст. 222 ГК РФ
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

И это если сруб уже поставлен на фундамент - т.е. если это "постройка". В противном случае сруб - движимая вещь, имеющая собственника, по ка он не будет признан судом бесхозяйной вещью.
ст. 226 ГК РФ:
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.



[Сообщение изменено пользователем 02.12.2012 19:04]

Верно, отец сам допустил его к работам в надежде что деньги в скором времени
будут выплачены.
Итог спустя год: деньги не выплачены.
Сам склоняюсь к варианту снова выставить участок на продажу
с увеличением стоимости, но будет ли законно продавать вместе со срубом (который поставил покупатель)
У отца документы только на участок.

А он его не может быть по определению. Кому земельный участок принадлежит, тому принадлежит и все, что на ней автоматом.

Бред.

"последнее китайское предупреждение" закончилось в ноябре 2012 года.
Несостоявшийся покупатель был извещен, что участок будет выставлен на продажу после 30 ноября 2012 года. На сегодняшний день он с нами так и не связался.
Сруб его.

Тогда лучше сруб разобрать - перевести его из ОНС (объекта незавершенного строительства) в разряд стройматериалов, а несостоявшемуся покупателю письменное уведомление, что должен забрать свои стройматериалы.

Мне кажется, что ТС надо поподробнее своего отца попытать, не подписывал ли тот каких-либо бумаг, не давал ли расписок. Больно уверенно несостоявшийся покупатель себя ведет.

В том то и дело что точно никаких бумаг не было подписано.



Устанем разбирать. Сруб обнесен наружными стенами из природного камня.
Он находиться внутри этой коробки.

Могут возникнуть вопросы, что ОНС является неотъемлемым улучшением земельного участка, а может наоборот факт самовольного строительства на Вашей земле третьим лицом. Тут будет зависеть от того как поведет себя несостоявшийся покупатель, пойдет ли он в суд, и на что будет претендовать.

В таком случае мне участок не продавать и ждать сто лет обещанных средств?

Ну доказывать их наличие не придется, если стороны не отрицают факт, то этот факт доказыванию не подлежит и считается установленным.
Существенные условия договора, в принципе тоже доказывать не придется, они и так вылезут. Там ведь: Индивидуально определенный предмет (сиречь земельный участок), цена (стороны не будут спорить по цене, потому как это особого значения не имеет, но цена была). А так как договор не был исполнен по вине покупателя, то соответственно тогда реально можно будет взыскать убытки. А соответственно это даст все основания для того, что б законным образом и без дополнительного доказывания содрать все остальное. И сруб в таком разрезе прихватизируется собственником качестве частичного возмещения вреда. И вообще весь иск будет о возмещении убытков и причиненного вреда. А признание наличия договорных отношений и их неисполнения вторично и будет фактически устанавливаться судом всякоразно, но покрайней мере у суда не возникнет вопроса о том, ПОЧЕМУ вредитель находился на участке и производил какие то работы.
Да и тогда не будет вставать вопросов о продаже участка третьему лицу.

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2012 19:34]

а как его можно исполнять до госрегистрации, он до этого момента не заключен?

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2012 19:44]

Участок можно продать с находящимися на нём постройками третьих лиц. Если автор будет вести себя умно, то он и участок продаст, и денег за него получит побольше (ведь на участке сруб!), и проблемы разборок с владельцем сруба переложит на плечи покупателя. Нужно всего лишь не акцентировать внимание на то, что на ЗУ находится чужая постройка. Ну и кивать, когда покупатель будет радоваться, что он приобретает участок с готовой баней.

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2012 19:50]

Можно сделать ход конем - предъявить иск к несостоявшемуся покупателю - о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в первоначальное состояние... Сумма иска может равняться стоимости ЗУ. ;-)