Как правильно поступить?

исполнять можно, просто право собственности переходит после регистрации.
При этом если оплата не произведена, то право собственности тоже переходит, но уже с ипотекой в силу закона. Так что с этой стороны все в принципе нормально. Но конечно тут должна быть простая письменная форма, но зачастую простой письменной формой может быть признан обмен документами, либо расписка о получении задатка за участок, либо еще чего. Я же говорю, не видел ничего связанного с этим участком. Но предполагаю, что возможно какие то бумажки все таки есть. Иначе кто б разрешил там хозяйничать то. Возможно и соседи знают о том, что этот "покупатель" покупает участок. Тем более, что автор же утверждает, что все вопросы решались его отцом. Кто знает что там может оказаться то.

Чревато. Можно получить иск о "скрытых дефектах" и сокрытии информации о третьих лицах.

Зачем ее сносить то? не проще ли ее прибрать к рукам?


вполне вероятно и больше стоимости ЗУ

Отец разрешил. Бумаг точно никаких нет.

Так проще стимулировать несостоявшегося покупателя к исполнению своих обязательств.

Для стимулирования участок выставлен на продажу.
Так же отправлено уведомление в виде смс сообщения о выставлении на продажу.

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2012 20:17]

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2012 09:10]

а нафига его стимулировать? если есть возможность продать третьему лицу, да и с несостоявшегося покупателя денег поиметь, а сруб, да еще укрепленный, он стоит приличных денег и вполне может увеличить стоиомсть участка. Нее сносить его не надо, надо забрать его, в качестве частичного погашения ущерба. Потому как неизвестно будет ли чего взыскивать с ответчика. А стоимость работ по восстановлению выкопанной растительности и рекультивации плодородного слоя будет довольно высока.

я вечно путаюсь, хоть наизусть заучивай

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

а по ДКПН регистрируется только право? без договора?

Судя из первого поста, у ТС и у его папы - одно желание - заставить несостоявшегося покупателя заплатить за участок. Поэтому я и предлагал одним из вариантов - стимулировать к действиям - обратиться к нему с иском о сносе и о возмещении вреда, а не произвести фактический снос. Это не одно и тоже.
Продавать другим покупателям участок с чужим срубом - не каждый будет, да и последствия для собственника могут быть разные.

Смотря какая недвижимость.

ст.223 ГК
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заметь при этом не важно действительный договор или ничтожный. Просто в данном случае отсутствие простой письменной формы влечет недействительность сделки.
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Но следует учесть, что сделки заключенные путем обмена документами тоже признаются заключенными в простой письменной форме.

И вообще мы же ведем речь о судебной защите, а не о приобретении права собственности.
Сам факт, что вредителя допустили на участок и предоставили ему право хозяйничать там как своим наверно о чем то свидетельствует.
Поэтому и предлагаю вопрос решать именно в таком ключе. Мы то знаем, что сделки не было и не произошло. Вредитель фактически незаконно завладел земельным участком. Но говорить об изъятии участка из чужого незаконного владения как то в данном случае некорректно, ведь обе стороны заявляют о том, что имел место договор(соглашение) в силу которого вредитель и получил доступ на участок.

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2012 20:39]

Значит в существующем виде участок без последствий не продать третьему лицу?

без последствий вряд ли. Все равно последствия будут, а вот какие....
Вообще без изучения всех бумаг, касаемых данного участка будут одни только догадки и предположения.
Вот реально мы даже не знаем, а что вы там продавать собрались. Садовый участок, есть ли право собственности на него или тоже какие нибудь предположения.
Вопрос очень не простой, и развитие вообще может быть многогранным.
Например "вредитель" узнал, что участок не является собственностью или есть какие то сомнения в том, что участок в собственности у вас.

Есть свидетельство о гос. регистрации права, где указан вид права - собственность.

ну и то уже вперед.

Продать можно, но вот последствия могут быть разные. Представьте себя на месте несостоявшегося покупателя или на месте реального покупателя, который узнал, что продавец продал ему участок с ОНС на который претендует еще кто-то. Что бы Вы стали делать на их месте?

В таком случае готовить исковое заявление и в суд?
А после получения о решении суда продавать?

Возможно будет достаточно только припугнуть несостоявшегося покупателя иском на снос и возмещения вреда, что бы он исполнил свои обязательства. Смотря как далеко Вы готовы идти, и на сколько сильно вам с отцом захочется ссориться с ответчиком.

Да, ну?
Так-то у нас "объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка". И автор может легко зарегистрировать данные строения на себя. Вот про-что я. Глубже нужно вникать в сказанные слова.

Благодарю всех за ответы.

Бред не в том, что строения не следуют судьбе участка.
Бред в том, что сруб это строение. Да и если исходить из общего правила, то на садовом участке не может быть капитальных строений. А только капитальные строения являются прочно связанными.

1. Как доказывать что сруб поставил именно этот гражданин? 2. А зачем это ваще доказывать- ну приходили разные люди, производили работы по соглашению с хозхяином участка, об оплате каждый раз отдельно договаривались и все со всеми в итоге рассчитались, вроде нет никаких претензий. Хозяин не имеет инфы о том является ли сруб собственностью именно данного гражданина который вроде как хотел купить участок- потом передумал- потом может еще че-нить придумает...

Кароче хозяин понял все эти застройки как лично ему оказанную помощь по жизни, всё считает своей собственностью и спокойно желает всё продать.

думаете странный гражданин возможно поставивший некий сруб возможно из своих материалов (хотя это ничем не доказуемо)- с другим собственником проще найдет общий язык по теме о том, кто чего и кому возможно хихи должен за различные (не обязательно полезные) дырки в участке и всякие поставленные непонятно для чего кучи камня и дерева под названием "сруб"?

Суть ваще простая- слово против слова, никаких документов нет, доказательств намерений сторон нет, запретить доступ на свой участок да и продать. Покупателя предупредить что сруб в стоимость участка не входит, как покупатель захочет пусть так со срубом и поступит- хочет себе заберет а хочет денег за него отдаст или ваще обяжет странного гражданина который возможно будет качать права- просто вывезти с участка этот сруб куда подальше. Это будущие веселушки будущего хозяина, ни нынешнему собственику ни будущему -ничем не грозящие.

Наверняка есть документы (накладные) на покупку материала. Договора с рабочими которые его устанавливали (утверждать не буду).
В свою очередь у нас (хозяев участка) документов на подтверждение, что этот сруб принадлежит нам, тоже нет.

После уведомления несостоявшегося покупателя о выставлении участка на продажу, продолжает не брать трубку.
Хотим в устной форме уведомить его, что если он в срочном порядке ничего не предпримет, то мы будем готовить документы в суд.