Общее собрание собственников -подскажите!

Дом сдан в январе 2010
Протокол общего собрания собственников от февраля 2010 года
При этом - свидетельства о праве собственности первые собственники начали получать- не раньше апреля 2010 г
создано ТСЖ -которое выставило квитанции о доп. взносах, которые типа приняты большинством голосов общим собранием собственников от февраля 2010 г.

Есть ли здесь нарушения? обязан ли я платить доп. взносы?



[Сообщение изменено пользователем 13.03.2013 14:42]

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2013 14:48]

получение свидетельств -это право
вы стали собственником по логике когда получили акт приема с этого момента начали нести бремя
идем и смотрим протокол собрания

что то вы подзадержались немного

оспорить решение ОС можно не позднее 6 месяцев с даты, когда о нем узнали.
ну и по скудным данным в первом посте дать ответ на вопрос:

невозможно.

какие требуются данные?

когда лично вы там приобрели?

в моем последнем судебном деле по этому поводу было три тома.
смотрите ст.44-48 ЖК по порядку созыва и оспаривания общих собраний собственников.

подразумеваю что автор недавно приехал в этот дом /огород со своим уставом. повествование о собственниках а вопросы про себя. и скорее всего обнаружилось что с новой квартирой приобрел неоплаченные взносы.
может и ошибаюсь-извините

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2012 19:12]

нет ...я по договору долевого участия...
застройщик с УК- " давние жулики" (наш дом не первый), быстро организовали ТСЖ, созвали (вернее вызывали поодиночке людей, на "заочное голосование"-имеют право) видимо тех из нас, у кого был акт приема-передачи квартир...(многие еще и сейчас не собственники, судятся с застройщиком)...
про взнос говорили какой то копеечный-типа покупка компьютера и принтера для ТСЖ...
А потом...всем пришли квитанции "на взнос" -2,5 ляма рубликов раскидали на всех , типа "взнос на благоустройство дома и ограждение двора"... :-(

никто из проживающих в доме, опрошенных мною (это процентов 30 жильцов) не подписывались за этот "взнос".....но однако, многие проплатили- для кого то это мол не большие деньги 8( , кого то "уговорили и убедили" :bs:

здесь писать можно до бесконечности....
о многих вещах и "слаженной работе" застройщика, УК и созданного ТСЖ, члены которого "втихоря" заседают каждые 2 недели....
многое недоказуемо и труднодоказуемо.....и бороться с этим я не могу , да и не собираюсь...

Моя задача, так сказать "программа минимум" -избежать платежа этого грабительского и бесполезного взноса!!!

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2012 22:33]

с этой даты прошло полгода?
если нет- есть шансы оспорить. ;-)

да ....прошло :-( ведь даже "квитанции на взнос" мы получили только через 5,5 месяцев после "решения собрания"..

уверен что подписывали неглядя. оказалось решение собрания :-D

я нет, брал почитать копию протокола.......потом уклонился и не пришел подписывать.... за мной рьяно гонялись-названивали и нервничали...
но многие наверное так и сделали-подписали не глядя :-(

хотя, не уверен что 2/3 (правильно???) площадей были на тот момент уже собственниками.......
но прошло уже много времени- и теперь это, как я понимаю не имеет значения, подделаны там подписи или нет... :-(

бодаться можно но сложно

точно когда вам это предъявили можно установить?
если есть в доме человек, который приобрел квартиру менее полугода назад, то можно через него (по его доверенности) оспорить.
думайте, собирайте единомышленников, если вы сейчас все пустите на самотек- потом будете платить и платить.
вообще-то благоустройство территории- обязанность застройщика при сдаче дома.

оспорить можно будет лично за меня и того человека , а не за весь дом?


вряд ли :-( квитанция с датой конечно есть, но как доказать что она первая?



но там часть расходов на скамеечки-деревья (юрист сказал раз приняли дом без них-то приняли, ничего не поделаешь), потом- ограждение двора, видеонаблюдение, устройуство помещений коньсьержек....
смету тоже на все это вышибал чуть не палками :-(
причем на некоторые статьи расходов суммы нереально завышены, но опять же "цены рыночные"......типа как говорит "взаимоависимый" председатель ТСЖ: "захотели подороже и проголосавали, ведь в доме ТО большинство обеспеченные" 8(

Что они конкретно могут мне предъявить, если, я просто платить не буду?

повторюсь, что часть людей внос оплатили, и кое что по смете в доме сделано, причем именно, то на что
:ultra:

признать недействительным можно решение собрания, вообще, а не в отношении отдельных собственников.
тем, кто оплатил свой взнос, деньги должны вернуть.
то есть у вас по проекту не было ограждения двора и помещения консъержа?

нет

думаю им это будет проблематично :-( УК и правление ТСЖ уже сменились....

1. Вобщем, исходя из всего выше вами написанного, шансов признать решение недействительным, практически нет, прежде всего из-за пропуска 6- месячного срока на обжалование.
2. На практике суды "закрывают глаза" на некоторые нарушения процедуры собрания, если истцами выступает не пол-дома, а один-два недовольных жильца.
3. Возможно, стоит подумать над вариантом оспаривания суммы доп. взноса по другим основаниям: например, проверить правильно ли посчитана ваша сумма, исходя из способа начисления.
4. если не оплачивать этот "доп. взнос", то у противной стороны есть возможность получить в отношении этой суммы судебный приказ, т.к. решение есть и оно не оспорено.
вывод из всего этого: извлеките уроки на будущее, например, относительно скорости защиты своих прав.

спасибо за развернутый ответ

то бишь противная сторона предоставит приставу все док-ты, в т.ч. протокол собрания, так? в какие сроки она должна все это предоставить? срок от даты протокола ?

еще припоминаю ...был такой нюанс......в копии того давнего протокола, которую один из собственников буквально "вытряс" у тогдашнего правления ТСЖ.... моя подпись там была подделана-то бишь и в подлиннеке скорее всего так же.., т.к. видимо им не хватало голосов..... возможно и не только моя.... Можно ли будет, в случае чего воспользоваться этим козырем?
или бесполезно?:

:-(

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2012 12:55]

[Сообщение изменено пользователем 20.11.2012 13:02]

не приставу, а в суд.
в срок до трех лет с даты собрания


вам 6 месяцев для этого закон дает.
пропуск этого срока является основанием для отказа в иске о признании решения собрания недействительным.
Все оспаривания возможны, только если обойти этот момент новыми собственниками, у которых есть такое же желание и не прошло 6 месяцев.

скоро сосед из регпалаты получит доки ;-)


только вот ...это как?

если сосед, который скоро получит доки, принимал участие в том собрании- он нам не годится.
нужно чтобы истец ( а лучше- истцы) получили счета на оплату доп. взносов менее 6 месяцев назад. вам эту сумму в общий счет за квартиру включили, или отдельно выставили?
право же не всегда возникает с момента регистрации, например, если строили через ПЖСК.
к тому же есть такое понятие : собрание будущих собственников, на котором люди, еще не будучи собственниками формально, решают вопросы, связанные с общим им-вом.

Если собственники не знали о данном собрании - при чем тут 6 месяцев?
Именно на этом основании я оспаривала общее собрание 2010 года. С протоколом я ознакомилась только в прокуратуре, с этого момента и исчисляются 6 месяцев.