Вопрос по смене Управляющей компании

А если условия ОСС не определены, тогда председатель имеет право на самостоятельный выбор условий?

На стадии переговоров. Но утверждает условия в любом случае ОСС.

Сегодня счёт пришёл от новой УК - ООО "УЖК ЖКО - Екатеринбург". За квартиру 73,6 кв.м. 3832,56 рублей вместе с отоплением. Специально поинтересовался, сколько платят люди в соседнем точно таком же доме в точно такой же квартире с тем же количеством проживающих, управляемом ЗАО "Орлжоникидзевская УЖК". 5645,34 рублей. :-D

Не зря старой укашке под зад дали.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
http://yadi.sk/d/sZSzrIWw0Vrlm


Фотография из Фотогалереи на E1.ru
http://yadi.sk/d/r8VI1HDX0VrlM

Два года назад по собственному решению Председатель ТСЖ (ныне покойная) заключила договор с другой Управляющей компанией. Прежняя компания молча передала бразды правления новой. Однако в эти дни она опомнилась и подала в суд иск о ее незаконном исключении. Суд принял ее сторону. Теперь она активно раздает договоры собственникам.

Вопросы:
1. Достаточно ли решения суда для возврата прежней Компании?
2. Нет ли необходимости проведения нового собрания собственников и утверждения договора на собрании?
3. Достаточно ли того, что большинство собственников подпишут "молча" договор, не вдаваясь в подробности?

ЕСли нетрудно, сообщите ответ соответствующими ссылками.

а способ управления какой ?


что-то нечисто
запросить срочно ,в т.ч. через прокуратуру и роспотребнадзор информацию, а не проводилось ли какое собрание в последнее время
если проводилось-срочно обжаловать

людям сначала читать или с этого места?

че не понятното-всеж написано

ага-они тоже голосовали

Способ управления, как я понял - ТСЖ. А УК на подряде у ТСЖ. Непонятно только почему УК

Договор у собственников должен быть с ТСЖ. А ТСЖ может хоть десяток подрядчиков иметь, в том числе и хоть десяток УК - одна мусор вывозит, другая полы моет, третья аварийно-техническое обслуживание предоставляет, и т.д.

и вообще непонятно на что договор. в тсж договор управления не заключается. только на КУ

ТСЖ может заключить договор управления с УК, но такой договор заключается между органами управления ТСЖ и УК, а не с каждым отдельным собственником.

надо узнать о каком договоре речь идет. похоже автор сам не знает. ну и ррешение суда почитать или тут или название сторон-сами посмотрим на сайте АС

ну скорее они сбежали, чтобы не получать пинков :-D

У меня ещё два с половиной года есть исковой давности, чтобы продолжать пинки отвешивать, так что так просто не соскочат.

Подкиньте ссылку, плиз, или расскажите, как сделать ТСЖ без единого человека? Какие нормы закона это обеспечивают? Кто ведет бухгалтерию?

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2013 01:05]

проблем нет. создаете юл. единоличным исполнительным органом указываете иное юл. т.е. сторонняя управляющая компания

Хм. при этом председать ТСЖ и правление все таки будут существовать? Они могут быть без ЗП?
А если сделать обычным образом, и всю бухгалтерию отдать на аутсорсинг в ту же УК?

Судя по сквитанциям, экономия вышла ТОЛЬКО за счет установки счетчиков на воду и (вероятно) на отопление. Либо применение 307 постановления для отопления. А вот капремонт и сод. жилья, практически по тарифам города. Так что все нормально - и в предыдущей бы столько же платили при наличии счетчиков. Вот собственно пример выгоды установки счетчиков.

Единственный вопрос - как у Вас получается индивидуально потребление отопления рассчитывать? Что стоит?

это органы управления и не обязательно в штате и соответственно с з/п

да хоть соседке бабе Зине

Счётчики на воду плюс отопление - оплата по УКУТу

Площадь квартиры 80,6 кв.м по нормативу отопление 0,033 Гкал/кв.м*80,6 кв.м = 2,659 Гкал, а по факту вышло 1,209 Гкал. Отсюда вся экономия.


Ну, так эти ставки никто не пересматривал. Содержание жилья и теоретически и практически можно уменьшить минимум раза в 2, судя по фактическому объёму работ, выполняющемуся на доме. Но тогда УК будет невыгодно работать. Собственники при непосредственном управлении как раз могли бы платить меньше, но они боятся - им нужно чтобы их кто-то водил за ручку. В общем содержание жилья это плата за страх и собственную несамостоятельность.

А вот самое смешное, что на 307-е постановление и на 354-е при наличии УКУТа наша бывшая укашка ЗАО "Орджоникидзевская УЖК" плевать хотела. Экономия на отоплении есть, но только деньги собственникам возвращать УК не спешит - сейчас судимся как раз по этому вопросу (2-го апреля год исполнится с момента подачи искового).

Вообще, экономия при расчётах по УКУТу - минимум 25% за отопительный сезон.