Вопрос по смене Управляющей компании

У собственников было намерение 14 сентября управлять домом непосредственно, что они и делали. А 15 сентября они намерены управлять домом через управляющую компанию. Соответствующие правовые последствия - 14 сентября собственники самостоятельно осуществляли функции по управлению домом.

Ну если подстраховаться, то можно двумя разными протоколами. Можно ведь параллельно 2 разных собрания провести (пускай будут разные инициаторы). И тут опа! Сначала по 1-му собранию один способ управления выбрали, а через день вернулись к старому. Действует последнее решение.

ну что не сделаешь чтобы показать кто в доме хозяин /я или клопы / :-D

Понятно приятно читать :-) Тарифы на СЖ не меняли?

Еще вопрос.
на мой взгляд, выбор способа управления- это один из трех вариантов ( УК, ТСЖ, непосредственное), без конкретизации наименования УК и ТСЖ.
Встречаю в практике судебные решения, где идет смена " способа управления" в редакции: " управление управляющей компанией один" на "управление управляющей компанией два".
И суды как-то не комментируют тот факт, что по сути не способ управления меняется, а исполнитель услуги в рамках старого способа.
Если бы кто меня разубедил- сильно обрадовалась бы. :-)

мы сменили укашку на раз, если Вас действитетельно интересует чужой опыт...

У нас так наз "ленивое ТСЖ",. т.е. в штате сотрудников нет, а по договору всеми вопросами управления ОИ анимается УК

Вопрос о смене УК был решен на правлении ТСЖ.
В этом деле важно иметь "настоящего буйного" в виде пред правл, кт устроил у нас тендер из пяти УКашек - это же же текущий хоз вопрос, тем более, что к прежней укашке были претензии в письменном виде....

она и не сопротивлялась :beach:


какие суды??!!

перебор имхо надо платить двум директорам двум бухгатерам :-(

Спасибо. Сейчас создать ТСЖ, там, где его нет- это более сложный вариант, чем просто сменить УК ( нужно 50% всех собственников, а не кворума, протокол собрания должны подписать все, принимавшие участие в собрании и т.д.).
Я его рассматриваю, как крайний.

это не о нас?

повторно: у нас в штате ТСЖ ни одного человека нет

да о вас Что это за ТСЖ что никого нет в штате ? Кто отчеты делает и контролирует ?

понудю немного... :-D

дом наш относительно новый, в нем нет ни собств в виде муниципалитета, ни приватизированного жилья - это важно

все собственники умеют считать свои деньги, долго уговаривать никого не нужно, но обойти ВСЕ!!! квартиры при проведении собрания все равно необходимо, прредварительно обзвонив всех и договорившись о времени встречи (это при проведении собрания)

правление не получает никакого вознаграждения, и предс в том числе
отчеты о работе правл пишет председатель - это фигня вопрос

заседания правл проходят раз в квартал, на них может присутствовать любой собственник с любым вопросом
на правлении всегда присутствует руководитель УК

а первое время при смене УК - и бухгалтер УК со всеми доками

М б наши люди прочувствовали себя хозяевами? настоящими собственниками?


Вот теперь и вопрос: Зачем нужны оплачиваемые бухгалтер и директор ТСЖ?
Кто из собственников отвлечется от своей работы (бизнеса) на два года?

Проконтролировать выполнение договора с УК тоже несложно. Копия договора находится в помещении ТСЖ, управляющий ОИ от УК всегда доступен по тел

как-то так.... ;-)

У нас была целая пачка решений по данной тематике, меняли УК по одной причине желание собственников сменить УК. Смотрите сайт Арбитражного суда СО , картотека дел, ЗАО УК Верх-Исетская

хмм а зачем тогда создавали тсж ? у вас получается почти обычный совет дома

Здесь спрошу.

Домовой совет (председатель ДС) может заключать, подписывать договоры?

[Сообщение изменено пользователем 26.09.2012 19:56]

Может, если уполномочен решением ОСС. В принципе любое лицо, уполномоченное ОСС может заключать от имени собственников договоры, НА УСЛОВИЯХ ОПРЕДЕЛЁННЫХ ОСС.

наше ТСЖ создано в 2001г, тогда еще действовл ФЗ о ТСЖ и ЖК РФ в природе не существовало :-D

а ТСЖ создавали, чтобы контролировать УК, право первой подписи у предс правления, ни одна копейка с р/сч ТСЖ мимо не проскочит ну и тп...

В ходе последних сообщений СМИ всякие жко берут вопросы выбора способа управления в свои руки :-(

Лично у меня к ЖКО пока никаких претензий нет. По сравнению с ОУЖК новая УК работает гораздо лучше. Например, вчера в 21 час приехали спускать воздух из системы отопления, т.е. фактически уже по окончании рабочего дня, хотя заявка не была аварийной. Сказали: "Извините, что не смогли сегодня раньше. Да, поздно, но на улице похолодало, а у вас в доме 1 стояк из-за воздушной пробки не работает. Лучше мы сейчас сделаем".

ну слава богу но директор этой жко больно уж одиозная личность с неоднозначной репутацией мнения чужих людей тоже скорее отрицательные
имхо порядочность не бывает второй свежести Либо честен либо нет
Если люди понимают что если их позвали ,то могут и прогнать навсегда то ведут обычно себя адекватно

Мы со Старокожевым всё на берегу оговорили. Пока он слово держит. Он далеко не дурак и прекрасно понимает что по крайней мере в моём доме собственники не пустой звук, а реальная власть и если что, то его прогонят и произойдёт это так же быстро как и с ОУЖК.
У Старокожева есть один большой минус - он очень плохой публичный оратор, и толпа его слушать не станет, даже если он будет говорить правильные вещи. Ну не дал Бог. Он и сам это знает и понимает. На Бакинский комиссаров он проигрывает председателю ТСЖ именно из-за неумения заставить толпу себя слушать. А ситуация там далеко не однозначная - есть много недовольных председателем ТСЖ. Самый главный вопрос: Куда уходят немалые деньги от продажи тепловой энергии. На Бакинских комиссаров уникальная для города да и пожалуй для всей России ситуация: квартальный тепловой пункт находится в собственности собственников помещений в доме. Собственники могут продавать тепловую энергию другим домам, да там ещё новостройки вводят и подключаться будут к этому тепловому пункту. Собственники дома по сути являются ресурсоснабжающей организацией. Цена вопроса несколько миллионов рублей чистой прибыли а месяц практически с нулевыми затратами.

Ну дожили теплопукт оказывется не просто распределяет теплоэнергию но и еще почти эльдорадо 8( :-D
куплю дорого теплопукт ,за ценой не постою :-D

Не надоело с этой байкой из темы в тему носиться? Жаба давит и покою не даёт? Вам-то что за дело до чужих денег и чужих карманов?

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2012 03:28]

За председателя Проголосовало абсолютное большинство собственников.

Если кто сомневается можете считать по головам.

Только один побухтел, грязно выругался и удалился.

Спокойствие ,только спокойствие уважаемый Докер дал свое видение ситуации Не более того ,, :ultra:

Вся проблема в том, что считать нужно не по головам, а по подписям либо в листе регистрации участников ОСС либо в бюллетенях для голосования. На видео видим 5-6 десятков голов, что явно не большинство для 200-квартирного дома.

Вот это новость!
Спасибо что рассказали.