нужна консультация по разделу имущества

Здравствуйте, Ситуация такая. Развод. Есть квартира в ипотеке. Квартира приобреталась в браке, но 10/11 долей оформлены на меня. (сделано было чтоб получать налоговый вычет). После развода квартиру буду оставлять жене с дочкой (часть ипотечных выплат по мимо алиментов, естественно буду вносить). Так вот жена говорит что эта квартира после развода не будет делиться, а останется в моей собственности, и при оформлении любых действий по передаче нужно будет платить большой налог.
Так вот собственно вопрос: В каких случаях имущество приобретенное в браке не делится пополам? И какова ставка налога при дарении?

Если мне все правильно помнится, то при заключении брачного контракта, в котором режим общей совместной собственности супругов отменен. Я так понимаю вы б/к не заключали? То есть имущество 50/50. Но согласно ст. 39 СК РФ Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Ну и Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Но вот с кредитными историями слышала я краем уха про какие-то схемы, при которых квартира остается за одном из супругов при разводе. Может кто-то сведущ в этом вопросе
Аы-то сами чаво хотите?
[Сообщение изменено пользователем 04.06.2012 12:40]

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2012 12:41]

По поводу дарения: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
А общая ставка 13 %.

Я хочу знать придется ли кому то из нас платить немаленькую сумму при передаче права собственности. И как может быть такое,что после развода имущество не будет делиться? Жена говорит надо сначала написать дарственную а потом только подавать на развод

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2012 12:52]

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2012 12:54]

Дык вы никому ничего не будете передавать. Квартира находится в общей соместной собственности как и ваш долг по ипотеке. Если договоритесь, то просто поделите 50/50 или квартира отойдет к одному из супругов, а второй получит компенсацию или один из супругов получит квартиру и долг по ипотеке. Я уже писала, если был заключен брачный контракт, согласно которому режим общей совместной собственности отменен, то имущество будет разделено согласно условиям б/к. Но опять же, если его не признают недействительным.
Что и кому жена хочет подарит? Но если вы так хотите, то подарите члену семьи тогда просто нужно будет госпошлину заплатить за регистрационные действия в ФРС и все.

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2012 13:09]

Извините, в вот вообще как оформлена квартира?
10/11 у Вас, а 1/11 у кого?

На жену. Она в свое время уже получала налоговый вычет за предыдущую квартиру, по этому новую оформили таким образом

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2012 13:47]

ЯВлади, подскажите, в чем принципиальная разница?

ну так разница в том либо вся квартира 50/50 несмотря на кого оформлена, либо если собственник 1/11 ребенок, то 10/11 будут делиться. Наверно в этом. Но так как автор ответил, что на жену то конечно разницы нет. Собственно и долг по ипотеке будет разделен соответственно 50/50.
А вот с оформленной частью на ребенка долг в пополаме, а квартира не вся пополам. Да и если автор желает все оставить жене. так пусть и пишут у нотариуса соглашение о разделе имущества. Чего делить то? Тогда по соглашению вся квартира становится собственностью жены и все. Собственно, автор может до развода отдать свою часть ребенку в полном объеме по дарственной. я бы так и сделал.

Это логично, если вы с супругой полюбовно договорились

1. Отчисления за действия нотариуса - это процент от рыночной стоимости или фиксированная сумма?
2. Квартира ипотечная, значит в залоге у банка. Необходимы ли какие нибудь разрешения на действия с имуществом от банка?

А автор молодец!!!!! :-D

Может самостоятельно узнать по телефону у нотариуса.


Даже сильно необходимы и банк не разрешит передать квартиру несовершеннолетнему. Может заключить соглашение под отлагательным условием: то есть квартира после выплаты кредита становится собственностью ребенка автора? ;-)

Вам смешно!!! А мне "Куда не кинь везде засада"
Сорри за флуд, :weep:

Дык это ж комплемент был :-D. Автор, в чем засада? Все вроде бы просто ;-)

Жена просит сначала с квартирой разобраться, потом разводиться (видимо боится что "кину" потом), а подруга землю роет, замуж хочет :-D
И все таки почему не 50/50 не пойму, Это ж совместное имущество

Читайте, автор!
Это Семейный кодекс!
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Еще будут вопросы? :-D

процент

Пока нет. Спасибо.
P.S. Полез в инет за образцами доков для банка.

А, что такое б/к? Просветите! :-)
Автор! Поскольку Вы еще не развелись, то заключите брачный договор и не майтесь.

брачный контракт :-D

А это тема :-D

Сегодня закину удочку по б/к, если разговаривать со мной захотят

Удачи вам, автор!!!!!!

Нет такого понятия в СК. :-p