когда возникает право собственности?

позиция ВС РФ
право возникает с момента регистрации права собственности при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи,
а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи.

Право-то возникло, а как его передать другому лицу без регистрации в ФРС? Или с долевкой свои правила....

[Сообщение изменено пользователем 05.06.2012 19:46]

:-)

Это да? Расскажите, лень ковырять СПС ;-)

Суды, в т.ч. и КС, указали на системное толкование положений 214-ФЗ:
По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

т.е. в случае с долевкой право собственности возникает с момента подписания акта приемки-передачи?

Ну в принципе, если проводить аналогию с ЖСК, то да. Ведь право собственности на квартиру в ЖСК тоже возникает не с момента регистрации, а с момента выплаты пая.
Собственно строительство в ЖСК и строительство долевым участием принципиально мало чем отличаются. Отсюда и такое толкование возникновения права.